부산 해운대구 반여동에 위치한 상가는 현재 시장에서 구하기 힘든 희소한 매물로 알려져 있다. 이 지역은 뛰어난 상업적 잠재력을 가진 항아리 상권으로, 인구가 약 7만 명에 달하며 주변 대단지 아파트가 밀집해 있어 안정적인 수요를 보장한다. 특히, 이 매물의 위치는 유동인구가 많고 가시성이 뛰어난 메인 상권에 자리해 있어 상업적 활용 가능성이 높다.
해운대구의 이 상가는 향후 개발 예정인 센텀2지구와 여러 재개발 프로젝트로 인해 더욱 더 가치가 상승할 것으로 보인다. 매물은 2003년에 준공된 3층 건물로, 대지는 140평, 연면적은 220평에 달한다. 매매가는 60억 원으로 평당 4,200만 원으로 평가되어 있으며, 이러한 요소들로 인해 투자 및 수익형 목적으로 접근해도 우수한 선택이 될 것이다.
부산 해운대구 반여동 개요
위치 및 교통
부산 해운대구 반여동은 해운대의 중심에 자리하고 있어, 뛰어난 접근성을 자랑한다. 여러 대중교통 수단과의 연결이 용이하며, 주변에는 버스 정류장과 지하철역이 분포해 있다. 이러한 교통 편의성 덕분에 반여동은 주거지 및 상업지로서 강력한 경쟁력을 지니고 있다.
주변 환경
반여동은 주거 및 상업 인프라가 혼합된 지역으로, 다양한 생활 편의 시설이 근처에 위치한다. 이곳에는 여러 대형 마트와 쇼핑센터가 있어 주민들이 원활하게 생활할 수 있는 환경이 조성되어 있다. 또한, 인근에는 공원과 문화 시설이 있어 거주민들에게 쾌적한 생활 여건을 제공하고 있다.
부동산 시장 동향
부산 해운대구의 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 성장이 두드러진 모습이다. 특히, 반여동 내 상업용 부동산은 지속적인 수요로 인해 가격 상승세를 보이고 있다. 이는 지역 내 주거 인구의 증가와 맞물려 있으며, 향후에도 지속적인 성장이 예상된다.
반여동 상가 매물의 희소성
희소한 매물의 이유
반여동의 상가 매물은 상대적으로 적은 공급량으로 인해 희소성 높은 자산으로 평가된다. 지역 내 주요 상업 구역에서의 재개발 및 신규 개발이 이루어지고 있지만, 기존 매물의 흐름은 여전히 제한적이다. 이는 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하고 있다.
상업 공간의 한계
상업 공간은 특히 호재가 많은 지역에서 한정된 공간으로 인해 큰 경쟁력을 지닌다. 반여동의 경우, 주변 대규모 아파트 단지와 상업 시설의 밀접한 분포로 인해 상업 공간의 한계가 더욱 두드러진다. 이러한 특성은 상업 매물의 가치 상승으로 이어지고 있다.
매물의 특수성
반여동 내의 상가 매물은 그 특수성과 위치 덕분에 높은 수익율을 기록할 가능성이 있다. 주변의 인구 밀집 지역과 상업 활동이 활발한 구역에 위치하고 있어 매물의 시장 가치는 더욱 증대되고 있다.
반여동 내 상권 분석
항아리 상권의 특성
반여동은 ‘항아리 상권’으로 불리는 독특한 상업 형성을 이루고 있다. 이 상권은 중심지에 인구가 밀집해 있으며, 상업적 수요가 꾸준히 증가하고 있다. 이러한 지역 상권의 특성은 해당 상가 매물의 성장을 더욱 견인한다.
주거 인구 및 상주 수요
반여동의 인구는 약 7만 명에 달하며, 주거 인구가 상주 수요를 지속적으로 창출하고 있다. 이로 인해 상업 시설에 대한 수요는 안정적으로 유지되고 있으며, 이는 장기적인 투자 측면에서도 긍정적인 요소로 작용하고 있다.
유동인구 통계
반여동은 유동인구 수치가 높은 지역으로, 다양한 상업 활동이 이루어지고 있다. 주말이나 공휴일에는 더욱 많은 방문객이 찾아오는 현상을 확인할 수 있다. 이러한 유동인구의 증가는 상업 공간에 대한 수익Potential을 높인다.
매물의 주요 특징
건물 구조 및 연면적
본 매물은 대지 면적 140평에 연면적 220평의 구조로, 3층 건물로 구성되어 있다. 이 건물은 2003년에 준공되어 안정된 구조와 기능성을 지니고 있어, 상업 활동을 원활하게 진행할 수 있다.
세대 분포 및 주변 아파트
매물 주변에는 1500여 세대의 센텀대림아파트와 2290세대의 아시아선수촌 아파트가 인접해 있어, 부동산의 가치를 더욱 높인다. 인근의 대규모 아파트 단지들은 끊임없는 소비 수요를 생성하고 있다.
가시성과 접근성
본 매물은 반여동의 주요 도로변에 위치하고 있어 뛰어난 가시성을 자랑하고, 접근성 또한 우수하다. 이러한 리치의 특성은 매장 운영에 긍정적인 영향을 미치며, 상주 밀집 고객에 대한 접근이 용이하다.
상가 매물의 장점
유동인구 밀집 지역
반여동은 유동인구가 밀집된 지역으로, 상가 운영에 있어 유리한 조건을 갖추고 있다. 고객의 유입이 지속적이므로 매장에 대한 수익 창출이 원활하다는 장점이 있다.
공실 위험이 없음
이 매물은 공실 위험이 없다는 점에서 더욱 매력적이다. 인근 상가의 운영 현황을 고려했을 때, 꾸준한 수익을 기대할 수 있는 조건을 갖추고 있다.
상가 건물의 안정성
반여동 내 상가는 강력한 상업적 수요에 기반하여 안정적으로 운영될 가능성이 높다. 이러한 안정성은 투자자에게 매우 중요한 요소다.
주변 개발 호재 분석
센텀2지구 개발 상황
센텀2지구 개발이 진행 중이며 이곳은 부산에서 최고의 개발 지역 중 하나로 인식되고 있다. 이러한 개발로 인해 반여동의 가치는 더욱 상승할 것으로 예상된다.
재개발 및 재건축 계획
반여동 지역에는 여러 재개발 및 재건축 계획이 있다. 이는 지역 경제 성장을 예고하며, 상업 활동에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
부산시의 미래 계획
부산시는 향후 반여동을 포함한 여러 지역에 대한 개발 전략을 수립하고 있어, 지역의 발전 가능성을 더욱 높이고 있다. 이는 투자자들에게도 장기적인 안정성을 제공할 것으로 전망된다.
투자 수익성 평가
장기 투자 관점
부동산 시장의 지속적인 성장세를 감안할 때, 반여동의 상가 매물은 장기 투자 관점에서도 매력적인 선택지가 될 수 있다. 주변의 개발 호재와 인구 성장률은 지속적인 수익을 기대할 수 있게 만든다.
임대 수익 예측
본 매물의 임대 수익은 안정적으로 유지될 것으로 보인다. 인근의 수요에 기반하여, 적정한 임대료 책정이 이루어질 경우 좋은 수익성을 유지할 수 있을 것이다.
상가 투자에 대한 리스크
상가 투자에는 마찬가지로 리스크가 존재하지만, 반여동은 안정적이고 강력한 수요 기반으로 인해 상대적으로 낮은 리스크를 감수할 수 있다.
매물 정보 요약
대지 및 연면적 정보
부산시 해운대구 반여동 제2종 일반주거지역에 위치한 이 매물은 대지 140평, 연면적 220평으로 구성된 3층 건물이다.
건물 연도 및 상태
이 건물은 2003년에 준공된 신축 건물로, 전반적인 시설이 양호하여 즉각 상업 활동을 시작할 수 있는 상태를 유지하고 있다.
매매 가격 및 조건
현재 매매가는 60억 원이며, 평당 4,200만 원이다. 가격 책정은 주변시세를 반영하고 있으며, 우수한 매물 특성을 고려할 때 충분히 경쟁력 있는 조건이다.
매물 문의 및 상담 안내
연락처 및 상담 시간
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비공식 매물 소개
비공식적인 매물에 대한 정보도 제공할 수 있으니, 세부적인 질문은 직접 문의해주기 바랍니다.
유튜브 및 영상 촬영 문의
매물 관련 유튜브나 영상 촬영 문의도 언제든지 환영입니다.
결론
반여동 상가 매물의 가치
부산 해운대구 반여동의 상가 매물은 뛰어난 위치와 안정적인 수익 potential, 그리고 높은 희소성으로 인해 큰 가치를 지닌 자산으로 평가된다.
투자자에게의 제안
투자자들에게 이 매물은 최적의 선택이 될 것이며, 훌륭한 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공할 것이다.
부동산 시장의 전망
부산 해운대구의 부동산 시장은 앞으로도 긍정적인 전망을 가지고 있으며, 반여동은 그 중에서도 특별한 자리를 차지할 것으로 기대된다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수