부산 해운대구 좌동 장산신도시에 위치한 상가는 주목할 만한 월세 매물로, 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 상업적 성장에 유리한 환경을 제공합니다. 이곳은 강력한 유동인구를 자랑하며, 주변에 술집과 식당들이 밀집해 있어 고객 유치에 용이합니다. 2층에 위치한 이 상가는 전용면적 36평으로, 적절한 보증금과 월세 조건을 제시하고 있습니다.

상가 내부에는 식당, 미용실, 무용학원 등이 운영되고 있어 다양한 서비스가 제공됩니다. 이와 함께, 지하 주차장이 마련되어 있어 고객 접근성이 뛰어납니다. 장산신도시는 각종 주거 시설과 상업 시설들이 밀집해 있어 높은 임대 가능성을 보장하며, 안정적인 사업 운영이 가능합니다.

부산 해운대구 좌동 장산신도시 개요

장산신도시의 위치와 특징

장산신도시는 부산 해운대구 좌동에 위치해 있으며, 이 지역은 상업과 주거가 조화를 이루고 있는 대표적인 도시입니다. 장산신도시는 위치적으로 해운대 해수욕장과 가까워 관광지로서의 특성을 지니고 있으며, 다양한 상업시설과 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 또한, 이 지역은 청량한 바다와 경치 좋은 산이 어우러져 있어 거주자들에게 높은 삶의 질을 제공합니다.

주변 인프라 및 교통

장산신도시는 다양한 인프라를 자랑합니다. 이곳은 대중교통이 잘 발달되어 있어, 버스와 지하철을 이용해 부산의 주요 지역으로의 접근이 용이합니다. 특히 해운대역과의 근접성 덕분에 시민과 관광객 모두에게 편리한 교통수단을 제공합니다. 주변엔 폭넓은 상업시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

의미 있는 상업단지로서의 가치

장산신도시는 상업단지로서 큰 잠재력을 지니고 있습니다. 이 지역에는 음식점, 카페, 학원 등 다양한 업종의 업체들이 입점해 있어, 유동 인구가 많습니다. 또한, 인근에 위치한 주거단지 덕분에 안정적인 소비층을 확보하고 있어 안정적인 상업적 활동이 가능합니다.

상가 월세 매물 소개

현재 매물의 기본 정보

장산신도시 내에서 제공되는 상가 매물은 전용 면적 36평이며, 고층 건물 내 2층에 위치해 있습니다. 이 상가는 주차 공간이 구비되어 있어 고객에게 편리함을 제공합니다.

면적 및 층수

해당 상가는 2층에 위치하며 전용 면적은 36평입니다. 이 면적은 다양한 업종에 적합하며, 식당, 카페 또는 학원 등 다양한 비즈니스 모델을 수용할 수 있는 공간입니다.

임대 조건 및 비용

임대 조건은 다음과 같습니다: 보증금 5천만 원, 월세 230만 원(부가세 별도)입니다. 또한, 후날 사용 시 보증금은 2천만 원, 월세는 120만 원으로 조정될 수 있습니다.

상가의 위치 및 환경

주변 상업시설

이 상가 인근에는 다수의 상업시설이 위치해 있습니다. 즉, 레스토랑, 카페에서부터 소규모 상점들까지 다양한 형태의 업체들이 있어 소비자에게 넓은 선택지를 제공합니다. 이러한 환경은 상가의 매출 향상에 기여할 것으로 보입니다.

유동 인구 분석

장산신도시는 유동 인구가 많아 상업적인 관점에서 매우 유리한 위치에 있습니다. 특히, 인근 오피스텔과 아파트 단지 덕분에 상가를 찾는 고객의 흐름이 지속적으로 이어집니다. 유동 인구의 증가로 인해 상가의 매출에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

주변의 주요 시설 및 편의성

주변에는 교육시설, 의료시설, 여가시설 등 다양한 인프라가 존재하여 상가 이용자들을 위한 편리한 환경이 조성되어 있습니다. 예를 들어, 유명한 영화관과 대형마트가 가까운 거리에 위치하고 있어 고객 유입을 촉진합니다.

주변 상가 입점 현황

현재 운영 중인 식당 및 카페

장산신도시의 상가는 다수의 식당과 카페가 운영 중입니다. 이 지역은 맛집으로 알려진 마라탕과 같은 전문 음식점이 있어 많은 사람들이 찾아옵니다. 이처럼 다양한 음식업체가 존재하는 것은 지역 상가의 경쟁력을 높이는 요소입니다.

학원 및 교육시설

이 상가 주변에는 다양한 학원과 교육시설이 운영되고 있습니다. 이는 학생 고객을 유치하여 상가의 안정적인 매출을 지원합니다. 또한, 상대적으로 높은 수요로 인해 교육 시설은 항상 바쁘게 운영되고 있습니다.

기타 상업시설 현황

기타 상업시설로는 미용실과 편의점 등이 있으며, 이러한 시설들은 일상 생활에서 필수적인 요소로 작용하여 고객 유입에 기여합니다. 특히, 뷰티와 관련된 업종은 많은 고객의 관심을 받으며, 큰 손님을 유치할 수 있는 가능성이 큽니다.

장산신도시의 교통편

주요 도로와 대중교통

장산신도시는 주요 도로와 대중교통 노선이 잘 연결되어 있습니다. 이 지역은 부산시내의 주요 교통망과 밀접하게 연결되어 있어 소비자들에게 편리한 접근성을 제공합니다.

주차 시설 및 접근성

상가는 고객을 위한 주차 공간이 구비되어 있습니다. 이러한 주차시설은 소비자들에게 추가적인 편리함을 제공하며, 방문 고객 수를 증가시키는 직접적인 요인이 됩니다. 주차 공간은 안전하고 넓어 차량 소유자에게도 호평을 받고 있습니다.

교통 혼잡도 분석

장산신도시의 교통 혼잡도는 상업지역 내에서 다소 높지만, 원활한 교통 흐름이 유지되고 있습니다. 특히, 주요 도로에서의 접근성이 뛰어나기 때문에 상가 이용자들이 불편함을 느끼지 않도록 관리되고 있습니다.

상가 인프라 분석

엘리베이터 및 주차 시설

상가 건물 내에는 엘리베이터가 두 대 설치되어 있어, 고객의 이동에 편리함을 제공합니다. 이러한 시설은 특히 고층 건물에서의 접근성 문제를 해결하는 데 기여하고 있습니다.

주변 공영주차장 이용 현황

상가 주변에는 공영주차장도 여러 군데 마련되어 있습니다. 이는 고객들이 주차 문제에 대한 걱정을 덜 수 있도록 하여, 상가 방문을 더욱 용이하게 합니다.

편리한 시설 이용성

상가는 다양한 편의시설과 가깝게 위치해 있어 고객들이 쇼핑이나 식사를 위해 쉽게 접근할 수 있습니다. 이러한 요소는 단순한 상업적 공간을 넘어서 고객의 삶의 질을 높이는 데 기여하고 있습니다.

상가의 과거 및 현재

이전 입점업체 현황

이 상가에는 과거에도 다양한 업체들이 입점해 있었습니다. 예를 들어, 미용실과 카페 등이 운영되었던 경험이 있으며, 지금은 새롭게 각종 음식점과 학원이 자리잡고 있습니다. 과거의 성공적인 운영은 현재의 입점 업체에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.

현재 운영되는 업종

현재 이 상가에서 운영되는 업종은 다양합니다. 주로 식당과 학원, 그리고 뷰티샵이 입점해 있으며, 이들 업종은 장산신도시의 유동 인구 특성을 잘 반영하고 있습니다. 이러한 다양한 업종의 운영은 상가의 매력을 높이고 있습니다.

상가 발전의 역사

장산신도시는 과거부터 현재까지 지속적으로 발전해 오고 있습니다. 상가의 기초 인프라와 주변 환경의 변화는 신규 업종 유입에 긍정적인 영향을 주며, 이는 장산신도시가 앞으로도 성장할 수 있는 가능성을 높입니다.

임대 조건 상세

보증금 및 월세

임대 조건에 따르면, 보증금은 5천만 원이며 월세는 230만 원입니다. 이는 부가세가 별도로 발생하므로, 임대 계약을 고려할 때 이 점을 유의해야 합니다.

부가세 및 기타 비용

임대 시 부가세가 별도 발생하므로, 총 비용을 계산할 때 이 점을 고려해야 합니다. 추가적으로, 관리비나 기타 비용이 발생할 수 있으니 계약 전에 자세히 확인하는 것이 필요합니다.

임대 계약 시 유의사항

임대 계약 시 유의해야 할 사항은 계약 기간과 해지 조건입니다. 상대방의 동의 없이 계약을 해지할 경우 불이익을 받을 수 있으므로, 계약서의 모든 조건을 충분히 숙지하고 이해한 뒤 서명해야 합니다.

장산신도시의 미래 발전 가능성

주거지 및 상업지 개발 계획

장산신도시는 현재도 활발하게 개발이 진행되고 있으며, 향후 계획 또한 구상되고 있습니다. 새로운 주거지와 상업지 개발이 진행되면서 이 지역의 인구 증가와 함께 상가의 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.

시장 성장 가능성

장산신도시는 지역 경제의 중심축으로 성장할 잠재력을 지니고 있습니다. 다양한 인프라와 연결성 덕분에 새로운 기업들이 입점하고 있으며, 이는 해당 지역의 상업적 시장을 한층 확대할 것입니다.

향후 투자 가치

장산신도시는 앞으로도 지속적으로 발전할 것으로 전망되며, 이로 인해 해당 지역의 상가에 대한 투자 가치 또한 상승할 것입니다. 현재의 임대 시장은 안정세를 유지하고 있어 장기적인 투자를 고려하는 이들에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다.

결론

장산신도시 상가 월세 매물 요약

장산신도시 내 상가는 전용 면적 36평으로, 월세는 230만 원이고 보증금은 5천만 원입니다. 이 지역은 상업적으로 활발하며, 다양한 업종이 운영되고 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

투자 및 운영 시 고려사항

투자 시 주의해야 할 점은 지역 인프라와 경쟁 업체 분석입니다. 장산신도시의 특성을 잘 이해하고, 초기 투자 비용을 고려하여 신중한 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

최종적인 결정에 대한 조언

결국, 장산신도시에 대한 투자는 신중하게 고려되어야 합니다. 시장 조사와 상가의 위치, 유동 인구를 철저히 분석한 후 결정하여 성공적인 비즈니스를 운영하시기 바랍니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수