부전동의 상가주택 매매에 관한 상세한 안내가 제공된다. 부산에 위치한 부전시장은 유동인구가 매우 많은 지역으로, 상가주택의 인테리어 품질 또한 높은 수준에 있다. 해당 매물은 일반상업지역에 위치하며, 고정 수익 이루기 적합한 2룸 구조를 갖추고 있다.
매매 물건의 주요 특징은 대지면적 101.8㎡, 연면적 222.82㎡로, 지하 1층부터 지상 3층까지의 구조로 구성된다. 이 상가주택은 매도희망 가격이 13억 원이며, 이를 통해 안정적인 투자 기회가 제시된다. 해당 물건에 대한 추가 문의는 공인중개사를 통해 가능하다.
부전동과 부전시장의 개요
부전동의 위치 및 역사
부전동은 부산광역시의 한 중심지로, 부산진구에 위치하고 있다. 이 지역은 역사적으로 교통의 요지 역할을 하였으며, 근처에 있는 부산지하철 1호선의 부전역이 그 예다. 이는 수십 년 간 부산의 문화와 경제의 중심지로 자리매김해왔다. 부전동은 다양한 상업시설과 주거 공간이 밀집해 있어 많은 사람들의 일상생활에 필수적인 요소로 작용하고 있다.
부전시장의 특징과 유동인구
부전시장은 부산의 대표적인 재래시장 중 하나로, 수많은 먹거리와 일상 용품이 판매되고 있다. 이 시장은 주말마다 특히나 많은 유동인구를 자랑하며, 상인과 고객 간의 활발한 거래가 이루어진다. 시장의 다양한 경험은 방문객들에게 큰 매력을 제공하고, 지역 경제 활성화에 기여하고 있다. 그 결과, 부전시장은 도시의 생활 핵심으로 자리잡고 있다.
부전시장이 가지는 상업적 중요성
부전시장은 상업적으로도 중요한 기여를 하고 있다. 이곳의 유동인구는 소비력을 직결하며, 지역 상권의 활성화에 큰 역할을 한다. 또한, 지역 주민들에게는 독특한 쇼핑 경험을 제공함으로써 다른 상업지구와 차별점을 만드는 데 기여하고 있다. 따라서 부전시장은 부전동의 경제적 기반을 형성하는 한 축으로 자리잡고 있다.
상가주택 매매 개요
상가주택의 정의
상가주택이란 상업시설과 주거공간이 결합된 형태의 건물로, 주로 상층부는 주거용으로, 하층부는 상업용으로 사용된다. 이러한 형태는 주거와 업무 공간간의 접근성을 높이며, 종종 소규모 사업자들이 사업을 운영하기에 적합하다.
상가주택 시장 동향
최근 몇 년간 상가주택 시장은 급격히 성장하고 있다. 정부의 주택 정책 변화와 도시 재개발 붐이 맞물려 상가주택의 수요가 증가하고 있다. 특히 부산과 같은 대도시에서 상가주택은 안정적인 수익을 창출할 수 있는 유망한 투자처로 인식되고 있다.
부전동 상가주택의 장점
부전동 상가주택은 그 입지와 경제적 이점 덕분에 여전히 매력적인 거래 대상이다. 시장의 유동인구와 유리한 교통 여건은 상가주택 운영에 유리하게 작용한다. 또한, 고유의 지역 사회 밀접성을 통해 고객과의 관계를 더욱 견고히 할 수 있다.
부전동상가주택의 특징
건물 구조 및 면적
부전동에 위치한 상가주택은 일반적으로 철근콘크리트 구조로, 내구성이 뛰어나며 대규모 건축물이 가능한 형태를 띠고 있다. 보통 대지면적은 30평 이상이며, 연면적이 60평을 초과하는 경우도 많다. 이러한 면적 규모는 다양한 상업적 사용에 적합하다.
현재 상태 및 인테리어
부전동의 상가주택들은 대체로 최근 리모델링이 이루어져 있어 현대적 감각의 인테리어를 갖추고 있다. 또한, 주거공간이 포함되어 있어 가족 단위의 거주가 가능하다. 이에 따라 투자자들은 수익성과 거주 가능성을 동시에 누릴 수 있다.
주차 및 관리비 정보
부전동의 상가주택은 근처 전용 주차 공간이 없더라도 대중교통 접근성이 뛰어나 관리비도 상대적으로 낮은 편이다. 일반적으로 관리비는 추가 요금이 아닌 기본 운영비용으로 처리가 되며, 주차의 필요에 대한 부담 또한 덜 수 있다.
상가주택의 용도 및 규제
일반상업지역의 규제 사항
부전동의 상가주택이 위치한 지역은 일반상업지역으로 분류되며, 이 지역에서의 상업용 건물 운영은 몇 가지 규제 사항이 따라야 한다. 예를 들어, 특정 업종에 대한 제한이 있을 수 있으며, 건축 행위에 대한 허가 절차도 필요하다.
제1종근린생활시설의 용도
부전동의 상가주택은 제1종근린생활시설로 지정되어 있으며, 이는 일상생활에 필요한 여러 서비스와 상품을 제공하는 용도로 적합하다. 이러한 용도의 사업체는 일반적으로 안정적인 수익을 올릴 수 있기 때문에 투자 가치는 상당하다.
용도 변경 가능성
부전동의 상가주택은 특정 조건을 만족시키면 용도 변경이 가능하다. 이를 통해 투자자는 시장의 변화에 따라 유연하게 사업 방향을 조정할 수 있는 발판을 마련하게 된다. 이러한 유연성은 부전동에서 상가주택을 소유하는 데 반드시 고려해야 할 요소 중 하나이다.
부전동상가주택 거래 정보
매매 가격 및 금융 조건
부전동에서 상가주택의 매매 가격은 보통 10억 원에서 15억 원 선에서 형성된다. 투자자는 해당 가격대에 따라 입지 및 시설의 질에 맞는 거래를 할 수 있다. 금융 조건은 대출 가능성이 있어, 가급적 은행의 금융 상담을 통해 최상의 조건을 찾아야 한다.
보증금 및 월세 관련 사항
상가주택의 보증금은 일반적으로 수천만 원에서 수억 원에 달하며, 월세는 300만 원에서 500만 원 사이로 다양하다. 이는 위치와 조건에 따라 차이가 있으므로, 매수자는 거래 전에 충분한 분석을 해야 한다.
대출 가능성 및 조건
부전동의 상가주택을 구입할 때에는 일반적으로 대출이 가능하다. 대출 조건은 금리와 상환 기간이 다양하게 설정될 수 있으며, 투자자는 해당 사항에 대해 구체적인 상담을 받는 것이 필수적이다. 이 점에서 전문가의 도움은 큰 도움이 될 수 있다.
부전시장에서의 유동인구 분석
유동인구 수치 및 특징
부전시장 내 유동인구는 주말마다 1,000명 이상이 방문하는 것으로 보고된다. 이들은 시장의 먹거리와 다양한 상품을 구매하기 위해 방문하며, 높은 소비력을 가지는 젊은 층이 많다. 이러한 방문객들은 상가주택 운영에 긍정적 영향을 미친다.
소비 패턴 분석
부전시장에서의 소비 패턴은 주로 먹거리와 일상 용품 구매가 중심이 된다. 특히, 즉석 음식과 고유 브랜드 상품에 대한 수요가 높으며, 이는 상가주택 운영자들에게 큰 기회를 제공한다. 소비자들의 선호에 맞춘 전략이 필요하다.
상권의 발전 가능성
부전시장과 부전동은 계속해서 상권이 발전하고 있다. 다양한 특화된 매장과 편리한 교통망 덕분에 이 지역의 상업적 번영은 지속될 것으로 기대된다. 투자자는 이러한 발전 가능성을 염두에 두고 상가주택 선정 시 신중해야 한다.
구매 시 고려해야 할 사항
위치 및 교통 편의성
부전동의 위치는 매우 중요하다. 교통 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용이 용이하다. 따라서 소비자들 및 고객들이 쉽게 접근할 수 있는 늘어난 이점이 된다.
상주 인구 및 상권 분석
상주 인구의 특성과 상권의 성장을 분석하는 것은 투자 결정에 있어 중요한 포인트이다. 부전동은 일정량의 상주 인구를 가짐으로써 안정적인 수익을 기대할 수 있는 지역 중 하나이다.
법적 검토 사항
부전동의 상가주택 거래에 있어 법적 문제는 매우 중요하다. 의무 규정, 토지 사용 계획 등 여러 가지의 법적 사항에 대한 검토가 필요하며, 전문가의 도움을 받는 것이 좋다.
부동산 중개 서비스
부동산 중개사의 역할
부동산 중개사는 거래 과정에서 필수적인 역할을 한다. 이들은 시장 정보를 제공하고, 거래의 법적 및 기술적 문제를 해결하는 데 도움을 준다. 특별히 지역 시장에 대한 지식을 가진 중개사는 투자자에게 더 큰 신뢰를 줄 수 있다.
굿모닝공인중개사사무소 소개
굿모닝공인중개사사무소는 부전동 내에서 전문적인 부동산 중개 서비스를 제공하고 있다. 이 사무소는 지역 내 다양한 매물 정보를 가지고 있으며, 고객의 요구에 맞춰 최적의 선택을 돕는다.
상담 및 문의 방법
상담을 원할 경우, 고객은 직접 방문하거나 전화로 문의하여 필요한 정보를 쉽게 얻을 수 있다. 굿모닝공인중개사사무소는 신속한 응대와 전문적인 상담을 통해 고객 만족을 추구하고 있다.
부전동상가주택 구매 절차
사전 조사 및 시장 분석
상가주택 구매 전, 투자자는 충분한 사전 조사를 실시해야 한다. 시장 분석을 통해 부전동의 상권 상황 및 시장 트렌드를 파악하는 것이 중요하다. 이를 바탕으로 최적의 투자 결정을 내릴 수 있다.
계약 체결 과정
계약 체결은 투자자의 의사를 문서화하는 crucial한 절차다. 이 과정에서 법적 계약서의 내용을 세심히 검토하고, 필요 시 전문 변호사의 상담을 받는 것이 좋다. 계약 후에는 정확한 일정에 따라 진행하는 것이 필수적이다.
입주 및 관리 방법
입주 이후에는 주변 환경 및 상가의 운영을 철저히 관리해야 한다. 상주 인구와의 관계 구축이 중요하며, 지속적인 유지 보수를 통해 자산 가치를 높이는 것이 중요하다.
결론
부전동상가주택 매매의 이점 요약
부전동의 상가주택은 뛰어난 입지와 안정적인 유동인구로 인해 매매의 이점이 크다. 이러한 요인들은 매매가치에 긍정적인 영향을 미치며, 수익 미화에 유리하다.
향후 부전시장 전망
부전시장은 앞으로도 계속해서 발전할 것으로 예상된다. 주변 상권의 강화와 함께 다양한 사업 기회가 이어질 것이며, 이는 상가주택 투자에 긍정적인 신호가 된다.
구매자에게 주는 제언
부전동에서 상가주택을 구매하고자 하는 이들은 시장 조사와 전문가 상담을 겸비하여 신중한 결정을 내리는 것이 필요하다. 다만, 대부분의 경우 지역 상권의 특성을 잘 이해하고 활용하는 것이 성공의 열쇠가 된다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수