부전동 서면1번가에 위치한 올근생 상가건물은 안정적인 수익을 제공하는 매물로 주목받고 있다. 이 건물은 월 임대료 약 1,300만 원을 기록하고 있으며, 현재 진행 중인 매매가는 감정가인 65억 원 보다 낮은 63억 원으로 설정되어 있다. 건물의 총 연면적은 약 183평이며, 지상 4층 구조로 설계되어 다양한 근린 생활 시설로 활용될 수 있다.
부동산 투자자에게 매력적인 조건을 갖춘 이 상가는 법인 명의로 구매해도 취득세 중과가 없다는 이점이 있다. 일반 상업지로 허가받은 이 건물은 관계자의 요구에 따라 더 자세한 상담이 가능하므로, 관심 있는 고객에게 유리한 기회를 제공할 것이다.
부전동 서면1번가 개요
서면1번가의 위치와 특징
부전동 서면1번가는 부산의 중심가에 위치한 상업 지역으로, 뛰어난 접근성과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있다. 도시의 주요 교통 허브와 근접해 있어 방문객과 주민들에게 유리한 입지를 제공한다. 이 지역은 특히 젊은 세대와 관광객 사이에서 활발한 상업 활동이 이루어져, 다양한 상점과 카페들이 즐비하다. 서면1번가는 새로운 트렌드를 반영하여 독립 상점뿐만 아니라 유명 브랜드들도 입점하여 소비자들에게 폭넓은 선택지를 제공하는 특징이 있다.
주변 인프라 및 교통
서면1번가는 부산 도시철도 1호선과 가까운 거리에 위치하여 대중교통 이용이 용이하다. 그 외에도 다양한 버스 노선이 운영 중이며, 이로 인해 부산 전역으로의 빠른 이동이 가능하다. 주변에는 다양한 편의시설과 문화공간이 마련되어 있어, 주민이나 방문객이 생활하기에 매우 쾌적한 환경을 제공한다. 대형 마트, 영화관, 카페, 레스토랑이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 조화롭게 공존하고 있다.
부전동의 성장 가능성
부전동은 지속적인 개발과 변화 속에서 성장 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있다. 부산의 재개발 및 재건축 계획이 추진됨에 따라 앞으로 더 많은 사람들이 이곳으로 유입될 것으로 예상된다. 특히, 리모델링이나 신규 건축이 이루어지며 부동산 가치 상승이 기대되는 가운데, 부전동은 상업과 주거가 조화를 이루는 공간으로 자리 잡을 것이다.
올근생 상가건물의 정의
올근생 상가란 무엇인가?
올근생 상가는 ‘주거와 상업이 함께 존재하는 공간’을 의미하며, 주로 근린생활시설로 활용된다. 이러한 형태의 상가는 상업적인 기능 외에도 주민들이 필요한 다양한 서비스와 편의시설을 제공하여, 지역주민의 삶의 질을 향상시키는 역할을 한다. 서면1번가의 올근생 상가는 그러한 구조를 지니고 있어, 지역 주민들과 방문객 모두에게 유용한 장소이다.
주거용과 상업용의 차이
주거용 건물은 거주 공간으로 사용되며, 보호와 안락함을 제공하는 데 중점을 둔다. 반면, 상업용 건물은 수익을 창출하는 공간으로, 일반적으로 상업 활동에 최적화되어 있다. 올근생 상가는 이러한 두 가지 기능이 결합되어 있어, 주거와 상업의 경계를 허물고 보다 유연한 운영이 가능하다.
올근생 상가의 장점
올근생 상가는 다양한 장점을 가지고 있다. 첫째, 상업적인 공간 대여로 안정적인 수익을 창출할 수 있다. 둘째, 거주용 주민의 존재로 인해 시장의 안정성이 높아진다. 셋째, 지역 사회와 자연스럽게 연결되어 있어 지역 발전에도 긍정적인 영향을 미친다. 이러한 장점들은 부전동 서면1번가의 올근생 상가 매물에 더욱 매력적인 요소로 작용한다.
매물 스펙 및 상태
대지 및 건물 면적
부전동 서면1번가에 위치한 이 올근생 상가는 대지 면적이 약 49평, 연면적은 183평에 이른다. 이는 상업 시설 운영에 있어 충분한 공간을 제공하며, 다양성 있는 업종의 입주를 가능하게 한다. 건물의 크기와 비교할 때, 중앙 상업지로서의층수 분배와 공간 활용도가 높은 편이다.
연면적 및 층수
이 건물은 지상 4층으로 구성되어 있으며, 각 층은 사용 용도에 맞게 최적화되어 있다. 특히, 구조적인 면에서 기능적인 접근이 용이해, 상업 활동이나 민원 등의 요구를 효과적으로 충족시킬 수 있도록 설계되었다. 각 층의 면적을 고려할 때, 다양한 사업 운영에 적합한 설계를 갖추고 있다.
건물 사용 용도
이 건물은 전체가 근린생활 시설로 허가가 되어 있는 상태로, 주거 공간은 포함되지 않는다. 이는 전적으로 상업적인 목적을 위한 공간으로 활용될 수 있음을 뜻하며, 고객 유치를 위한 최상의 조건을 갖추고 있다. 이러한 허가 사항은 해당 상가의 수익성에 긍정적인 영향을 미친다.
매매 가격 및 조건
현재 감정가와 희망가 비교
현재 이 상가는 감정가 65억 원에 비해 희망가 63억 원으로 설정되어 있으며, 이는 평당 9,900만 원으로 산출된다. 이 가격은 부산 부동산 시장에서 비교적 경쟁력 있는 수치로, 좋은 투자 기회를 제공할 수 있는 요소로 작용한다.
가격 형성의 배경
가격은 해당 상가의 위치, 면적, 건물의 상태 및 주변 인프라에 따라 결정된다. 부전동 서면1번가의 활발한 상업 활동과 지역 발전 가능성은 이 상가의 시장 가치에 긍정적인 영향을 미친다. 따라서, 현재의 희망가는 시장의 트렌드에 부합하는 적정선으로 평가받고 있다.
구매 시 유의사항
구매를 고려할 때, 수익 구조와 운영 가능성을 면밀히 검토해야 한다. 또한, 해당 건물의 법적 상태와 사용 가능 용도를 정확히 파악해야 하며, 향후 리모델링이나 다른 용도로의 전환 계획도 염두에 두어야 한다. 마지막으로, 세금 및 법적 절차도 사전에 충분히 이해하고 준비해야 한다.
수익성과 임대 현황
현재 월세 수익
현재 상가는 월세 약 1,300만 원을 창출하고 있으며, 이는 안정적인 수익원으로 기능하고 있다. 연간 수익을 고려할 때, 이는 투자자에게 매력적인 조건을 제공하며, 수익성 높은 부동산으로 평가받고 있다.
임대료 시장 동향
부산의 임대료 시장은 최근 몇 년 간 상승세를 보이고 있으며, 특히 부전동과 같은 지역적 거점은 더욱 두드러진 상승폭을 보이고 있다. 수요가 지속적으로 증가하고 있는 현재, 임대료는 앞으로도 우상향할 가능성이 높다.
수익형 부동산의 장점
수익형 부동산은 안정적인 CASH FLOW를 가져올 수 있는 장점이 있다. 이 상가는 월세 수익을 기반으로 Law & Operation Risk를 줄이면서 투자자의 안정성과 자산 가치를 높이는 데 기여한다. 따라서, 이는 부동산 투자자들에게 매우 매력적인 선택이 된다.
법적 검토 사항
취득세 관련 정보
부동산을 거래할 때에는 취득세가 발생하며, 이 상가는 법인 명의로 구매 시 취득세 중과가 없는 장점이 있다. 이는 투자자의 부담을 줄여주며, 총 비용을 절감하는 데 도움이 된다.
법인 명의 구매의 장점
부동산을 법인 명의로 구매하는 것은 세금 부담을 줄이고, 경영이익 절세 혜택을 받을 수 있는 기회를 제공한다. 또한, 법인으로 운영하는 경우 비즈니스와 개인 자산의 분리를 넘어 더 나은 관리 방안을 제공한다.
부동산 거래의 법적 절차
부동산 거래는 법적 절차를 따르며, 계약서 작성, 법적 검토 및 서류 제출이 필요하다. 따라서, 전문가의 도움을 받아 이러한 절차를 검토하고 준비하는 것이 중요하다. 이를 통해 법적 리스크를 최소화하고 효율적인 거래를 진행할 수 있다.
부전동 부동산 시장
부산의 부동산 트렌드
부산의 부동산 시장은 밀접한 외부 요인에 의해 영향을 받으며, 최근 몇 년 간의 동향은 상승세를 보이고 있다. 특히, 신규 개발 및 재개발 프로젝트가 다수 추진되고 있어, 앞으로 더욱 발전할 가능성이 높다고 평가된다.
부전동 투자 트렌드
부전동 지역은 재개발과 함께 상업 시설 확장이 예상되며, 투자가치가 계속해서 상승할 것으로 보인다. 인구 유입과 함께 다양한 산업이 발전하면서 부전동은 점점 더 많은 투자자들에게 주목받고 있다.
기대되는 반환률
현재의 시장 동향과 앞으로의 개발 계획을 고려할 때, 부전동 서면1번가의 투자 잠재력은 상당하다. 투자자들은 안정적인 임대 수익과 더불어, 자산 가치 상승으로 이어질 기대되는 반환률을 높게 점칠 수 있다.
주변 상권 분석
서면 상권의 특징
서면 지역은 부산의 주요 상업 중심지로 자리 잡고 있으며, 다양한 업종의 상점들이 밀집해 있다. 특히, 대형 쇼핑몰과 음식점이 함께 어우러져 자연스럽게 소비가 이루어지는 공간으로 알려져 있다. 이 지역은 유동 인구가 많은 만큼 높은 수익을 기대할 수 있다.
경쟁자 분석
서면 상권 내 경쟁자가 다수 존재하지만, 올근생 상가의 경우 지역 내 다양한 업종과의 협력 및 경쟁을 통해 시너지 효과를 발생시킬 여지가 있다. 경쟁 업체의 장점과 단점을 분석하여 차별화된 서비스나 상품 제공이 가능하다.
미래 유망 업종
앞으로 서면 지역에서 유망한 업종으로는 카페, 음식점, 뷰티샵 등이 예상된다. 특히, 최근의 소비 트렌드는 개인화된 경험을 중시하기 때문에, 특색 있는 업종의 진출은 소비자들의 흥미를 끌 것이며, 이는 상가의 수익성에 긍정적인 영향을 미칠 것이다.
투자 전략
임대경영 전략
임대 경영 전략은 시장 조사 및 목표 고객층을 정하고, 그에 맞춘 비즈니스 모델을 설정하는 것이다. 공간 활용에 대한 세밀한 분석과 타겟 고객을 설정하여 임대료 수익을 극대화할 수 있다.
장기적 투자 관점
부전동 서면1번가는 장기적인 관점에서 안정적인 투자처로 평가받고 있다. 지역의 발전 가능성과 인프라 확장 등을 고려할 때, 꾸준한 자산 가치 상승이 기대된다. 안정적인 수익을 추구하는 투자자에게 적합하다.
단기 수익 및 리모델링 고려
단기적인 관점에서도 내 임대 이익을 극대화 할 수 있는 방향으로 리모델링을 고려하는 것도 좋다. 손쉬운 변화와 업종의 다양화를 통해 수익 구조를 재편성하고, 고객의 니즈에 맞춘 서비스 제공이 가능하다.
결론
부전동 서면1번가의 매력
부전동 서면1번가는 뛰어난 임대 수익성과 미래 잠재력을 지닌 매력적인 상품이다. 가격 대비 높은 수익률과 안정성은 투자자에게 많은 혜택을 제공할 것이다.
구매에 대한 최종 고려사항
구매를 고려하는 경우, 시장 조사를 바탕으로 전략을 세우는 것이 중요하다. 특히, 법적 요건과 세금 부담을 사전에 검토하고 준비하여야 한다.
미래의 투자 가치
부전동 서면1번가는 앞으로의 부산 부동산 시장에서 주요 포지션을 차지할 가능성이 높다. 지속적인 인프라 확장과 주변 상권의 발전 덕분에, 투자자는 자산 가치를 높일 수 있는 기회를 가질 수 있다. 이러한 요소들은 부전동 서면1번가의 매력을 더욱 부각시키는 요인으로 작용한다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수