사차선 코너각지 김해 내동 상가주택 투자 핵심

사차선 코너각지 김해 내동 상가주택 투자 핵심 — 이번 매물은 사차선 대로변 코너각지에 위치한 완성형 입지의 상가주택으로, 박물관역 도보권 및 대형마트·병원·법원 등 생활 기반 시설이 인접하여 유동인구가 탄탄한 것이 특징이다. 이 매물은 임대 안정성, 코너각지 희소성, 미래 가치라는 세 가지 투자 포인트를 갖추어 공실 리스크가 낮은 구조로 평가된다.

매물 요약은 대지 53평, 연면적 118평(준공 1997년), 임대 조건 보증금 7,600만·월세 240만, 매매가 7억·대출 2억·실인수금 약 4억2,400만이며, 상권 입지와 장기 보유에 따른 가치 상승 여지가 주요한 근거다. 기사 구성은 매물 정보, 재무·임대 현황, 전문가 시각의 투자 이유 및 현장 확인 안내로 이루어지며 제비부동산 강준배 소장은 현장 방문 예약을 010-9600-4262로 안내한다.

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매물 요약과 투자 포인트 한눈에

이 매물은 김해 내동에 위치한 상가주택으로, 입지와 수익성 측면에서 즉시 검토가 가능한 매물이다. 전문가는 이 건물을 ‘완성형 입지’로 규정하며, 즉시 월세 수입이 들어올 가능성과 장기적 자본 이득을 동시에 기대할 수 있는 구조라고 판단한다.

매물 기본정보 요약: 대지 53평, 연면적 118평, 준공 1997년

이 매물의 대지 면적은 53평, 연면적은 118평으로 준공연도는 1997년이다. 준공연도가 1997년이라는 사실은 구조적·설비적 보수 필요성을 예고하지만, 동일한 입지에서는 희소성이 그만큼 강해 보수 투자 후 임대수익을 안정적으로 확보할 수 있다는 뜻이기도 하다. 연면적 대비 대지 비율, 층별 면적 배치, 외벽 및 창호 상태 등은 현장 실사에서 우선 확인해야 할 항목이다.

현재 임대현황 요약: 보증금 7,600만 원, 월세 240만 원

현재 임대 현황은 보증금 7,600만 원과 월세 240만 원으로, 월세 기반으로 연간 임대수입은 2,880만 원 수준이다(240만 × 12). 보증금은 보증금 수익(예: 예치금 이자)이나 보증금 반환 리스크 관리 측면에서 의미를 가지며, 임대차 계약 기간과 조건에 따라 임대 안정성의 핵심 변수가 된다.

거래조건 요약: 매매가 7억 원, 대출 2억 원, 실 인수금 4억 2,400만 원

매매가는 7억 원, 설정된 기존 대출 2억 원이 존재하여 실제 인수에 필요한 실 인수금은 4억 2,400만 원으로 표기되어 있다. 이 실 인수금은 계약 시점의 잔금, 중개수수료, 취득세·등록세 등 초기비용을 고려한 예산 설계의 기준이 된다. 투자자는 자금조달 계획을 명확히 하고, 은행 상담을 통해 담보가치와 대출 가능한 범위를 조기에 확인해야 한다.

투자 핵심 세 가지: 임대 안정성, 코너각지 희소성, 미래가치

이 매물의 투자 핵심은 세 가지로 요약된다. 첫째, 임대 안정성: 생활밀착형 상권과 관공서·병원·대형마트 인접으로 공실 리스크가 낮다. 둘째, 코너각지 희소성: 사차선 대로변의 코너각지는 가시성과 접근성에서 대체제가 적어 프리미엄이 형성되기 쉽다. 셋째, 미래가치: 향후 개발·인프라 변화에 따른 자산가치 상승 여지가 존재한다. 이 세 요소는 서로 보완하며 장기 보유 시 총수익 개선에 기여한다.

즉시 입주 가능한 월세 수입 가능성 강조

임차인이 기존에 운영 중이며 계약 이관이 원활하다면, 인수 직후 월세 현금흐름이 바로 발생할 수 있는 구조다. 이는 투자자의 초기 자금회전과 대출 상환능력에 긍정적으로 작용한다. 다만 임대차 계약서의 갱신·해지 조건을 꼼꼼히 확인하여 인수 후 공실 발생 가능성을 사전에 차단해야 한다.

입지 분석: 사차선 코너각지의 의미

이 매물의 입지는 단순한 주소 이상의 의미를 갖는다. 사차선 대로변 코너각지는 도시의 시선과 흐름을 끌어당기는 지점으로, 가시성과 접근성에서 다른 상가와 본질적으로 구분된다. 투자자는 입지의 ‘흐름’을 읽어야 하며, 그 흐름은 곧 상권의 펄스가 된다.

사차선 대로변 코너각지가 주는 가시성 및 접근성 장점

코너각지는 전면에서만 보이는 점포와 달리 두 방향에서 시선을 받는다. 사차선 대로변이라는 조건이 결합되면 차량 통행과 보행 흐름이 증폭되어 자연스럽게 유입 동선이 형성된다. 이는 광고효과(간판·노출)와 접근 편의성으로 직결되어 업종 선택의 폭을 넓힌다. 상가의 첫인상과 가시성은 매출과 임대료 수준에 직접적인 영향을 준다.

코너 상가의 희소성과 대체성 부재가 임대 안정성에 미치는 영향

코너 상가는 동일 도로변 내에서도 수량이 제한되어 희소하다. 이 희소성은 특정 업종에 대한 독점적 이익을 만들어내며, 임대인이 바뀌더라도 유사 업종이 들어와도 동일한 입지적 가치를 제공하기 어렵다. 결과적으로 임차인 유치 및 재계약 시 우위에 설 수 있어 임대 안정성이 강화된다.

아파트·단독주택·상가 밀집 지역으로서의 상권 형성 가능성

주변에 아파트, 단독주택, 상가가 밀집한 구획은 일상적 수요(식음료, 편의시설, 학원, 병원 등)를 담아낼 수 있는 파이프라인을 형성한다. 이 매물은 생활권 중심지로서 꾸준한 소비 수요를 확보할 수 있는 입지에 해당하므로, 업종 구성과 입점 전략에 따라 상권 내 중심 상가로 자리잡을 가능성이 크다.

보행권 역세권: 박물관역 도보권의 영향

박물관역 도보권이라는 점은 대중교통 접근성을 보장한다. 역세권 인근은 유동인구의 질이 다양하며, 출퇴근 시간대와 주말 유입 인구가 다르게 나타난다. 대중교통 이용객의 유입은 점심·저녁 식사, 카페, 편의시설 수요를 활성화시키며, 역세권 효과는 임대료 프리미엄으로 이어질 수 있다.

교통흐름(유동차량·보행자) 관찰의 중요성

입지 평가에서 숫자만으로 충분치 않다. 실제 교통흐름 관찰을 통해 시간대별 유동 패턴을 파악해야 한다. 출퇴근 시간대 차량 집중, 점심 시간 보행자 흐름, 주말 쇼핑 패턴 등은 업종 운영 가능성과 매출 예측에 직접 영향을 준다. 투자자는 현장 관찰을 통해 피크타임과 비수기 패턴을 데이터화할 필요가 있다.

주변 인프라와 생활권 분석

인프라가 모여드는 곳은 생활이 안정되고, 생활이 안정된 곳은 상권이 유지된다. 이 매물 주변의 공공·상업 인프라는 단순한 편의시설의 집합이 아니라 상권의 골격을 형성하는 요소다.

대형마트·병원·법원·관공서 인접으로 인한 생활권 밀집 장점

대형마트, 병원, 법원, 관공서가 인접해 있으면 특정 수요가 지속적으로 유입된다. 관공서 이용자, 병원 방문객, 대형마트 쇼핑객은 반복적이며 예측 가능한 수요를 만들어 상권의 견고한 기초가 된다. 이러한 인프라 근접성은 점포 운영자의 매출 안정성과 임대인의 임대료 유지 능력에 긍정적으로 작용한다.

근린상권 구성 요소(식당, 편의점, 학원 등)와 점포 상호보완성

근린상권 내 식당, 편의점, 학원, 카페 등은 서로 상호보완적으로 작용한다. 학원이 많은 지역은 학부모와 학생 수요로 인한 식음료 소비를 창출하고, 병원 인근은 약국·식당·카페의 고정 고객층을 만든다. 이 매물은 주변 업종 간 보완성이 높아 업종 포트폴리오 설계 시 리스크를 분산할 수 있다.

유동인구 특성: 출퇴근, 주말 쇼핑, 관공서 이용 패턴

유동인구의 특성은 요일·시간대별로 다르다. 출퇴근형 유동인구는 평일 아침·저녁 피크를 제공하고, 주말 쇼핑객은 주말 매출을 책임지는 축이다. 관공서 이용자는 주중 낮시간 유입을 의미한다. 임차인의 업종 선정과 영업시간 전략은 이러한 패턴과 정렬되어야 한다.

향후 인프라(계획된 개발사업 등) 확인 포인트

장기 투자를 고려한다면 계획된 도로 확장, 역세권 재개발, 공공시설 이전 등 향후 인프라 변화를 확인해야 한다. 개발계획은 유동인구를 증대시킬 수도, 일시적 공사로 인한 접근성 저하를 야기할 수도 있다. 투자자는 지자체의 도시계획도, 교통계획도, 토지이용계획을 검토해 중·장기 시나리오를 준비해야 한다.

생활밀착형 상권 유지 여부와 장기적 안정성 판단

생활밀착형 상권은 소비 패턴의 본질적 안정성을 지닌다. 식료품, 약국, 세탁, 편의시설 등 일상적 수요 기반 업종은 경기 변동에도 비교적 탄력성이 낮다. 장기 보유 관점에서는 생활밀착형 요소가 많은지를 핵심 판단 기준으로 삼아야 하며, 신규 대규모 유통시설 유입 등으로 수요 구조가 급변하는지 여부를 면밀히 검토해야 한다.

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건물 구조 및 물리적 상태 점검

건물의 물리적 상태는 임대수익과 유지비용을 좌우한다. 준공연도가 1997년인 만큼 구조·설비의 노후 상태와 법정 기준 충족 여부에 대해 세부 점검이 필요하다.

건축연도(1997년)로 인한 구조·전기·배관 상태 확인 필요성

1997년 준공 건물은 기초·골조는 양호할 수 있으나 전기·배관·난방 설비 등은 현대 기준에서 보수나 교체가 필요할 가능성이 높다. 전기용량, 누전·접지 상태, 배수관의 부식 및 막힘 여부, 난방배관의 상태 등을 전문 업체에 의뢰해 점검해야 한다. 초기 투자 시 예상 수선비를 예비비로 설정하는 것이 안전하다.

연면적 118평의 층별 용도 및 임대 가능 면적 파악

연면적 118평의 각 층별 배치와 법적 용도(상가·주택 혼합 등)를 확인해야 한다. 층별 전용면적과 공용면적 비율, 계단·엘리베이터 유무, 층간 단열 및 층별 임대 가능 면적을 명확히 파악하면 임대 전략 수립에 도움이 된다. 또한 각 층의 출입 동선과 독립성 여부도 임대 수요에 영향을 미친다.

주차 가능성, 주차대수 및 주차 동선 검토

주차 공간 확보 여부는 상가주택의 핵심 경쟁력이다. 도로 여건상 주차장이 별도로 확보되어야 하는지, 주차대수는 법적 기준을 충족하는지, 주차 동선이 영업에 지장을 주지 않는지 등을 실측해야 한다. 주차 부족은 특정 업종에서 매출 감소로 직결될 수 있다.

건물 외관·내부 리모델링 필요성 평가

외관과 내부 마감 상태는 추가 리모델링 비용과 임대료 수준에 직접적으로 연결된다. 외관이 오래되었을 경우 첫인상에서 손해를 보며, 내부 구조가 업종 전환에 제약을 주는지도 확인해야 한다. 예컨대 식당을 유치하려면 후드·환기 설비 등이 필요하며, 이러한 설비 설치 가능 여부를 사전에 평가해야 한다.

내진·방화 등 법정 안전기준 충족 여부 점검

내진 성능, 방화구획, 비상탈출구, 소방설비 등 법적 안전기준 충족 여부는 필수 점검 항목이다. 특히 노후건물의 경우 보수 명목으로 대규모 비용이 발생할 수 있어 관련 서류(소방검사 성적서, 건축허가 및 사용승인 관련 문서 등)를 확인하고, 필요 시 보수 계획을 수립해야 한다.

임대 수익성 계산과 수익률 평가

수치로 표현되는 수익률은 투자 판단의 핵심 도구다. 이 매물의 현재 임대 상황과 보수적 시나리오를 통해 수익률을 산정하면 투자자의 기대수익과 리스크 허용범위를 객관화할 수 있다.

현 임대수익 분석: 보증금·월세 기반 연수익 산정 방법

현 임대수익은 월세 240만 원 기준으로 연 2,880만 원이다. 이를 매매가 7억 원에 대비한 총수익률(표면수익률, Gross Yield)로 환산하면 약 4.11% 수준이다(2,880만 ÷ 7억 × 100). 보증금은 통상적으로 별도의 수익원으로 계산하지 않지만, 보증금 운용에서 발생하는 이자 수익이나 반환 위험을 감안한 유동성 관리가 필요하다.

순수익(운영비·세금·관리비 차감) 기반 실질 수익률 계산

실질 수익률(Net Yield)은 총수익에서 운영비(관리비·수선유지비 등), 재산세·보험료·공실비 등을 차감한 후 산정한다. 예시로 총수익의 20%를 운영비로 가정하면 연간 운영비는 약 576만 원(2,880만 × 0.2)이고, 이를 차감한 순수익은 2,304만 원이 된다. 이 경우 실질 수익률은 약 3.29% 수준이다(2,304만 ÷ 7억 × 100). 실제 운영비율은 건물 상태와 관리 방식에 따라 달라지므로 보수적으로 산정하는 것이 권장된다.

월세 상승 여지와 임대료 시장 시세 비교

현 임대료가 인근 시세 대비 저평가인지 여부를 확인해야 한다. 유사 위치·면적의 임대료를 비교하여 월세 상승 여지를 판단할 수 있다. 코너각지라는 입지 프리미엄을 고려하면 협상 여지 또는 임대 갱신 시 점진적 임대료 인상이 가능할 수 있다. 다만 임차인의 계약 안정성 유지를 위해 인상 폭과 시기를 전략적으로 설정해야 한다.

공실률을 가정한 보수적 시나리오 수익성 분석

보수적 시나리오로 공실률을 5~10% 가정하면 연간 실수입이 줄어들며, 공실 기간 동안의 고정비 부담을 계산에 반영해야 한다. 예를 들어 공실률 8%를 적용하면 예상 연수익은 2,649.6만 원(2,880만 × 0.92) 수준으로 축소된다. 이 경우 운영비를 동일 비율로 적용하면 실질 수익률이 추가로 하락하므로 예비비와 공실 대비 자금계획을 필수로 세워야 한다.

장기 보유 시 자본차익(가치상승) 고려한 총수익 전망

장기 보유 시에는 임대수익뿐 아니라 자본차익도 주요 수익원이다. 입지의 희소성, 주변 인프라 개선, 도시계획 변화 등은 자산가치를 상승시킬 수 있다. 투자자는 예상 보유기간 동안의 가치 상승률 시나리오를 보수·중립·낙관으로 구분해 총수익을 계산하고, 세금 및 거래비용을 반영한 실수익을 산출해야 한다.

금융 및 매입 조건 분석

금융 구조와 매입 조건은 투자 성패를 좌우한다. 대출비율과 상환방식, 초기 자금조달 방식은 현금흐름과 레버리지 효과를 결정한다.

대출 구조와 금리, 상환조건에 따른 현금흐름 영향

대출 2억 원의 금리와 상환구조(원리금 균등, 원금분할, 이자만 납부 등)는 월별 현금흐름에 큰 영향을 준다. 예를 들어 연이율 4%의 이자비용만 발생하는 경우 연간 이자비용은 8백만 원 수준이며(2억 × 0.04), 월 환산 시 약 66만 6천 원이다. 원리금 상환을 포함하면 초기의 월 상환액은 더 높아져 순현금흐름 압박이 발생할 수 있다. 따라서 대출 상환 계획을 임대수익과 정렬시켜야 한다.

실 인수금 4억 2,400만 원의 자금조달 방안(자기자본·대출 조합)

실 인수금 4억 2,400만 원을 자기자본과 추가 대출의 조합으로 조달할 수 있다. 자기자본 비중을 높이면 재무적 안정성이 개선되지만 레버리지 효과는 줄어든다. 반대로 추가 레버리지를 활용하면 자기자본 수익률(ROE)을 높일 수 있으나 금리상승·공실 리스크에 취약해진다. 투자자는 금리 변동 시나리오별 민감도 분석을 통해 적정 자본구조를 설계해야 한다.

담보 가치 산정과 은행 심사 시 체크포인트

은행은 담보가치 평가는 물론 임대현황, 임차인의 신용도, 건물 노후도, 주변 상권 안정성 등을 종합적으로 심사한다. 감정평가에서 산정되는 담보가와 실제 매매가 사이의 차이를 고려해 대출한도를 예측해야 한다. 또한 임대차 계약서, 임차인 매출자료(가능 시), 세무증빙 등 은행 제출 서류를 사전에 준비하면 대출 심사 기간을 단축할 수 있다.

취득세·등록세·중개수수료 등 초기 비용 예산

구매 시 발생하는 초기 비용으로는 취득세·등록세, 중개수수료, 잔금정산 비용, 인테리어·보수예산 등이 있다. 취득세는 대상 자산과 거래 유형에 따라 차이가 있으나 대략적인 예산을 확보해야 한다. 중개수수료는 거래금액에 대한 일정 비율로 산출되며, 이 외에도 등기 비용 및 필요시 감정평가 비용이 추가된다. 초기 비용은 실 인수금 외 추가 예비자금으로 고려해야 한다.

구매 시 조건(잔금일, 명도·인수 조건) 협상 포인트

잔금일과 명도 일정, 기존 임차인과의 계약 인수 조건 등은 협상 가능한 항목이다. 즉시 임대수익을 확보하기 위해 기존 임대차계약의 연장·인수 합의가 필요할 수 있으며, 명도 문제 발생 시 소요되는 시간과 비용을 계약서에 반영해 조건을 설정해야 한다. 또한 건물 인도 시점의 설비상태·보수 범위에 대한 명확한 합의는 추후 분쟁을 예방한다.

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법률·세무 검토 항목

법적·세무적 문제는 거래 후 발생 가능한 큰 손실 요인이다. 등기부등본에서 시작해 임대차계약서와 세무부담까지 종합적으로 점검해야 한다.

등기부 등본으로 권리관계(근저당·가압류 등) 확인

등기부등본은 소유권, 근저당, 가압류·가처분 등 권리 관계의 지도를 제공한다. 근저당 설정액, 우선변제권 보유 여부, 담보권의 우선순위 등을 확인하면 거래 시 법적 리스크를 사전에 파악할 수 있다. 특히 가압류나 가처분이 존재하면 잔금 지급 및 명도 절차에 제약이 생길 수 있으므로 우선적으로 해소해야 한다.

임대차계약서 검토: 계약 기간·보증금 반환 조건·권리금 유무

임대차계약서의 세부 조항은 인수 후 수익성에 직접 영향을 끼친다. 계약 기간, 갱신 조건, 보증금 반환 조항, 위약금 조항, 권리금 유무와 그 처리 방식 등을 정확히 확인해야 한다. 또한 임차인의 영업실적 자료가 가능하다면 이를 근거로 임대 안정성을 추가 검증할 수 있다.

양도소득세·보유세·종합부동산세 등 세무 부담 추정

매수 후 보유 및 처분 시 발생하는 세금 항목을 예측해야 한다. 양도소득세는 보유기간과 거래구조에 따라 달라지며, 보유세·재산세·종합부동산세는 보유 중의 연간 비용으로서 현금흐름에 영향을 준다. 세제 개편이나 지방세율 변동 가능성도 고려해 장기 세무 시나리오를 마련해야 한다.

건축법·용도지역·지구단위계획 등 규제 사항 점검

건물의 용도 변경 가능성, 증축·개조시 적용되는 규제, 주차기준 등은 투자자의 리모델링·임대전략에 제한을 줄 수 있다. 용도지역과 건축물대장, 지구단위계획을 확인하여 향후 활용 가능성을 정확히 이해해야 한다. 계획적 제약이나 불가피한 규제는 예상 수익을 저해할 수 있으므로 사전 확인이 필수다.

임대사업자 등록 시 절세 효과와 의무사항 확인

임대사업자 등록은 소득세·지방세 측면에서 절세 혜택을 줄 수 있으나, 의무적인 신고·임대료 신고·임대차 정보 제공 등의 행정적 부담도 따른다. 등록 여부는 투자자의 세무전략과 관리 능력에 따라 결정해야 하며, 세무사와의 상담을 통해 최적의 선택을 해야 한다.

리스크 분석과 대응 전략

모든 투자에는 리스크가 존재한다. 주요 리스크를 분류하고 각 리스크에 적합한 대응 전략을 세워야 한다.

공실 리스크: 업종 분산·단기·장기 임대 혼합으로 완화

공실 리스크는 업종 다변화와 임대 기간의 균형으로 완화할 수 있다. 예를 들어 1층은 배후수요가 강한 단골형 업종으로 장기계약을 유도하고, 상층부는 단기계약으로 시장 변동에 탄력적으로 대응하는 전략이 유효하다. 또한 임차인 선발 시 신용 및 영업력 검증을 강화하면 공실 전환 시 리스크를 줄일 수 있다.

노후건물 리스크: 수선비·대수선비 예산 설정

노후건물은 예기치 못한 수선비 발생 가능성이 크다. 연단위 유지보수 예산과 대수선 발생 시 적용할 특별 예비비를 설정해 재무 충격을 완화해야 한다. 장기적으로는 보수 계획을 세분화하여 비용을 분산하는 것이 바람직하다.

규제·정책 변화 리스크: 지역 개발계획 모니터링

지방자치단체의 규제 및 세제 변화, 도시재생 계획 등은 투자 수익성에 직접적 영향을 미친다. 정기적으로 지역 개발계획 및 정책 변화를 모니터링하고, 필요 시 투자전략을 조정하는 것이 리스크 관리의 핵심이다.

임차인 변동성 리스크: 신용·업종·계약조건으로 대응

임차인의 신용도와 업종 특성은 매출 변동성과 직결된다. 임대차 계약 조건에 보증금·월세 갱신 조항, 중도 해지 시 보장 조건 등을 명문화하고, 임차인 사전 심사(사업자 등록·재무자료 등)를 통해 변동성 리스크를 줄일 수 있다.

자금 유동성 리스크: 비상예비자금 및 대출 여력 확보

예상치 못한 수선, 공실, 금리 급등 등 상황에 대비해 비상예비자금과 추가 대출 여력을 확보해 두는 것이 안전하다. 단기 유동성 위기는 신속한 매각을 강요하거나 불리한 조건의 자금조달을 초래할 수 있으므로 사전 대비가 필수적이다.

현장 확인 체크리스트

현장 실사는 서류상의 정보와 실제 환경의 간극을 좁히는 과정이다. 체크리스트를 기반으로 체계적으로 점검해야 한다.

출입동선·가시성 확인: 코너각지 시야와 간판 위치 점검

코너각지의 시야 확보 여부와 간판 설치 가능 영역을 확인한다. 차량 및 보행자의 시선이 자연스럽게 건물로 유입되는지, 간판 가시성이 확보되는지 등을 직접 확인해야 한다.

주변 점포의 영업시간·업종·성격 직접 관찰

주변 점포의 영업시간과 업종 구성을 직접 관찰하면 상권의 리듬을 이해할 수 있다. 주변이 주로 저녁형인지, 낮형인지, 주말 유입이 많은지 등을 체크해 임차인 업종 선정 기준을 세운다.

건물 내부 설비(전기·배수·환기)와 마감 상태 확인

전기 용량, 배선 상태, 배수흐름, 환기 설비의 가동 상태 및 마감재 상태를 확인한다. 필요한 보수 범위와 비용을 현장에서 곧바로 파악하는 것이 중요하다.

주차·적재 공간·하역 편의성 실측

상가 운영을 위해 필요한 주차대수, 적재 및 하역 공간의 확보 여부를 실측한다. 상가 운영주체(식당·마트 등)에 따라 하역 공간의 유무는 영업 가능성에 결정적 요인이 된다.

주변 소음·냄새·교통 혼잡 등 생활환경 요소 점검

주변의 소음 수준, 냄새 발생 가능성(예: 인근 공장·주차장 등), 교통 혼잡 현상 등은 상권의 지속성에 영향을 준다. 생활환경 요소를 체크하여 장기 운영의 리스크를 평가해야 한다.

결론

이 매물은 김해 내동의 사차선 코너각지라는 희소한 입지와 주변 생활 인프라의 탄탄함, 현재 임대 상황에서 오는 즉시 현금흐름 가능성이라는 장점을 모두 갖추고 있다. 입지·임대 안정성·희소성 측면에서 투자 매력도가 높으나, 성공적 투자를 위해서는 다음 사항을 반드시 이행해야 한다.