삼문동 대형 아파트 온가족을 위한 테라스형 매매는 삼문동에서 보기 드문 44평형 대형 평수 아파트 매물로, 남동향 거실과 넓은 테라스에서 시내 전경과 풍부한 일조량을 제공한다. 이 매물은 가족 단위 거주에 적합한 방 4개, 욕실 2개, 드레스룸과 붙박이장 등 완비된 수납 공간을 갖추고 있다.
기사에서는 공급면적 144.97㎡(44평), 전용 125.36㎡(38평), 다용도실 등의 내부 구성과 1억 7,500만 원의 가격 조건을 중심으로 주변 생활 인프라와 투자 포인트를 정리한다. 영상은 밀양까치부동산TV 제공으로 실물 상태와 전망을 직접 확인하는 데 도움이 된다.
매물 요약
매물명: 삼문동 대형 테라스형 아파트(제일훼미리타운)
해당 매물은 제일훼미리타운 내 희소한 대형 테라스형 아파트로 소개된다. 그는 도시의 소음과 일상을 한걸음 멀리서 바라볼 수 있는 창을 원할 때 이 이름을 떠올릴 것이다. 건물명은 단지의 정체성처럼 단단하게 박혀 있으며, 매물명은 실물과 기대를 연결하는 징검다리 역할을 한다.
공급면적 144.97㎡(44평), 전용면적 125.36㎡(38평)
수치상으로 보면 방 하나가 더 생기는 것 같은 여유가 느껴진다. 공급면적 144.97㎡와 전용 125.36㎡은 가족 단위 거주에 충분한 실내 공간을 보장하며, 그는 평형이 주는 심리적 안정감을 즉시 인지할 것이다. 넉넉한 면적은 가구 배치와 동선 설계에서 선택지를 늘려준다.
구성: 방 4개, 욕실 2개, 드레스룸, 붙박이장, 다용도실
방 네 개와 욕실 두 개, 드레스룸과 다용도실까지 갖춘 구성은 가족생활의 일상적 마찰을 줄여준다. 그녀는 개인 공간과 공용 공간의 균형을 고려해 각 방의 용도를 명확히 정할 수 있다. 붙박이장은 즉시 수납을 해결해주며, 다용도실은 가사 동선을 효율화하는 실용적 기여를 한다.
특징: 넓은 테라스, 남동향 거실, 시내뷰 전망
넓은 테라스는 외부와 내부를 잇는 완충지대다. 남동향 거실은 아침 햇살을 포용해 집에 활기를 불어넣고, 시내뷰는 도시의 리듬을 낮은 음성으로 들려준다. 그는 이 조합이 주는 일상적 풍광과 계절감의 변화를 구입 결정의 주요 변수로 본다.
호가 및 실제 매매가: 1억 7,500만 원(영상: 밀양까치부동산TV)
현재 호가와 제시된 매매가는 1억 7,500만 원으로, 지역 기준으로 경쟁력 있는 가격대로 평가된다. 구매를 고려하는 이들은 이 가격이 급매인지 시세 반영인지, 권리관계는 어떠한지 면밀히 확인할 필요가 있다. 영상 정보 출처는 매물의 시장 반응을 가늠하는 참고자료가 된다.
위치 및 교통
삼문동 내 구체적 위치와 단지 접근성
단지는 삼문동 중심 권역에 위치해 있어 동네 내 이동이 용이하다. 그는 단지 진입로와 주변 소로의 연결 상태를 확인하면 출입 편의성과 물류 이동성을 빠르게 판단할 수 있다. 접근성은 단지의 일상 편의성뿐 아니라 재판매 시 매력에도 직접적인 영향을 미친다.
대중교통: 버스 노선 및 정류장, 향후 교통계획
인근에 버스 정류장이 위치해 있어 시내 주요 지점으로의 이동이 비교적 수월하다. 그들은 현재 운행 중인 버스 노선과 배차 간격을 확인해 출퇴근 시간대 소요시간을 예측해야 한다. 향후 지자체의 교통 계획이나 예정된 버스 노선 변경, 광역 교통망 확충 계획도 장기적 가치를 판단하는 데 중요한 요소다.
자가용 이동성: 주요 도로와 고속도로 접근 시간
주요 도로와 고속도로의 접근성이 양호해 자동차 이용 시 이동 편의성이 높다. 그는 출퇴근 또는 주말 이동 경로를 고려해 주요 간선도로로의 진입 시간과 혼잡 구간을 체크할 필요가 있다. 도로 조건에 따라 실제 이동 시간은 지도상의 거리보다 크게 달라질 수 있다.
직주근접성: 인근 산업단지 또는 업무지와의 거리
인근에 산업단지나 업무지가 위치해 있으면 출근 시간이 단축되고 주택 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 크다. 가족 구성원 중 직장이 근거리인 경우 이 매물은 현실적인 이점이 된다. 그는 직주근접성으로 인한 통근 스트레스 감소와 생활 리듬의 안정화를 주요 장점으로 본다.
통학·통근 편리성: 주요 교육기관 및 출퇴근 소요시간
주요 교육기관과의 거리 및 안전한 통학로는 자녀를 둔 가정에 중요한 판단 기준이다. 그들은 등교·등하교 시 예상 소요시간과 보행 환경, 교통사고 위험 요소를 확인해야 한다. 통근 소요시간도 대중교통 및 자가용을 기준으로 실제 이동 시간을 시뮬레이션해 보는 것이 권장된다.
단지 및 주변환경
단지 규모와 입주 연도, 동·호수 구성
단지의 규모와 입주 연도, 동·호수 구성은 관리 비용과 생활 커뮤니티의 특성을 좌우한다. 그는 단지의 건축 연식을 통해 설계 의도와 노후화 정도를 판단하고, 동·호수 구성을 통해 층간 분포와 일조 영향을 검토할 것이다. 초기 입주 연도는 시설의 보수 이력과 연동되어 향후 관리비 변동성에 영향을 준다.
주차시설과 주차공간 여건
주차 공간의 확보 여부는 실거주 만족도에 직결된다. 그녀는 단지 내 주차 대수와 세대 수의 비율, 방문객 주차 공간 유무, 장애인·임산부 전용구역의 위치를 점검할 것이다. 주차난 발생 시 대체 주차 해결책이나 이면도로 주차 규정도 확인 대상이다.
단지 내 조경, 공용시설(놀이터, 커뮤니티 등)
단지 내 조경 상태와 공용시설은 생활 품질의 척도다. 그는 어린이 놀이터의 안전성, 커뮤니티 시설의 관리상태, 잔디 및 수목의 유지 상태를 관찰해 단지의 소셜 인프라를 판단한다. 조경은 미관을 넘어 미세먼지 완화와 소음 차단에도 기여한다.
인근 상권: 마트, 병원, 은행, 식당 밀집도
생활 편의시설의 근접도는 일상생활의 효율성을 좌우한다. 그녀는 대형마트, 의료기관, 금융기관, 식당가 등이 반경 몇 분 내에 몰려 있는지를 확인해 장보기와 응급 상황 대응의 편리성을 평가할 것이다. 상권의 다양성은 거주 만족도를 높이는 중요한 요소다.
치안 및 생활환경: 소음·대기·안전성 평가
치안과 환경은 장기 거주 결정의 핵심이다. 그는 야간 조명, 순찰 빈도, CCTV 설치 여부 등 안전 관련 인프라를 확인하고, 근처 공장이나 주요 간선도로로 인한 소음 및 대기 질 문제를 점검할 것이다. 객관적인 수치와 주민들의 평판을 함께 고려하면 현실적 판단이 가능하다.
평형·평면·구조
44평형의 공간 배치: 전용 125.36㎡ 기준 실평면 구성
전용 125.36㎡의 실평면은 거실, 침실, 주방 등 주요 공간의 여유로운 배치를 가능하게 한다. 그는 방 배치의 균형, 통로의 여유, 수납공간의 배치를 통해 실제 사용 가능한 면적을 체감할 것이다. 평형 자체가 가져다주는 심리적 여유는 가구 배치와 생활패턴에 여지를 준다.
방 4개와 공용공간(거실·주방)의 연결성
네 개의 방과 공용공간의 연결성은 가족 구성원의 일상 동선을 결정짓는다. 그녀는 거실과 주방이 얼마나 유기적으로 연결되어 있는지, 방에서 공용공간으로 이동 시 동선이 직관적인지를 중요하게 본다. 좋은 연결성은 소음 최소화와 사생활 보호를 동시에 달성한다.
테라스 연계 동선과 실내·외 흐름
테라스와 실내의 연결 동선은 외부 활용도를 좌우한다. 그는 거실에서 테라스로 가는 동선의 폭과 문 위치, 문을 열었을 때 내부와 외부가 자연스럽게 이어지는지를 중점적으로 확인할 것이다. 원활한 흐름은 식사, 휴식, 아이들의 놀이 공간 확장 등 다목적 사용을 촉진한다.
다용도실과 수납공간 배치의 실용성
다용도실은 가사 효율성을 높이는 핵심 공간이다. 그녀는 세탁기·건조기 배치, 배수·환기 여건, 추가 수납 가능성을 점검해 실제 가사 동선에 맞는지를 평가한다. 붙박이장과 드레스룸의 수납량도 생활 편의에 직결된다.
확장 가능성 및 구조 변경(비내력벽 여부)
구조 변경 가능성은 장기적인 리모델링 계획에 영향을 준다. 그는 평면도를 통해 비내력벽과 내력벽을 구분하고, 확장 또는 분할이 가능한지 여부를 확인해야 한다. 비내력벽의 비중이 높으면 맞춤형 공간 재구성이 수월하다.
테라스 특성 및 활용성
테라스 면적과 방향, 채광·환기 성능
테라스의 면적과 남동향 배열은 아침 채광을 풍부하게 해주며 환기 성능도 우수하다. 그녀는 테라스의 실제 이용 가능한 면적과 난간 높이, 바닥 마감 상태를 확인해 안전성과 활용도를 판단한다. 채광은 실내 에너지 사용량과 직결된다.
가족 활동에 적합한 용도: 놀이·휴식·바비큐·텃밭
넓은 테라스는 가족 공동 활동의 무대가 된다. 그는 아이들의 놀이공간, 저녁 바비큐, 소규모 텃밭 등 다양한 용도로의 전환 가능성을 높이 평가할 것이다. 다만 바비큐 사용 시 안전 및 인화물 규정, 관리사무소의 규칙을 사전에 확인해야 한다.
식물 및 조경 설치 가능 여부와 안전성
테라스에 식물을 배치하려면 구조적 하중과 배수 문제를 고려해야 한다. 그녀는 화분 배치 시 무게 분산과 배수 인프라를 검토하고, 난간 안전성 및 고층이라면 바람에 대한 대비책을 마련할 것을 권장한다. 적절한 조경은 심리적 안정과 미적 가치를 높인다.
계절별 활용 팁: 여름 그늘, 겨울 바람막이
계절에 따라 테라스 활용법은 달라진다. 그는 여름에는 가림막과 그늘막을 활용해 직사광선을 차단하고, 겨울에는 바람막이와 보온성 자재를 사용해 활용 기간을 늘리기를 제안한다. 계절별 장비는 초기 투자지만 생활 만족도를 크게 개선한다.
테라스 구조 유지보수 및 방수 상태 확인 항목
테라스는 방수 상태와 배수 설비가 핵심이다. 그녀는 방수층의 상태, 누수 흔적, 배수구의 막힘 여부, 타일 및 마감재 균열 등을 꼼꼼히 확인해 추후 보수 비용을 예측해야 한다. 주기적 점검 기록이 있다면 신뢰도를 높일 수 있다.
실내 인테리어와 수납 솔루션
드레스룸 구조와 수납량 평가
드레스룸은 옷과 개인 물품을 체계적으로 정리할 수 있는 공간이다. 그는 드레스룸의 선반 구성, 행거 높이, 서랍 수 등을 확인해 실제 수납량을 평가한다. 추가적으로 조명과 콘센트 배치도 실사용 편의에 중요한 요소다.
붙박이장과 추가 수납 설치 가능한 공간
붙박이장은 기본 수납을 충족시키지만, 그녀는 계절별 물품과 큰 가전 보관을 위한 여분의 수납 공간 가능성을 검토할 것이다. 벽체 여유 및 복도 공간 활용을 통해 추가 수납 가구 설치가 가능한지 확인하면 정리의 유연성이 높아진다.
주방 레이아웃 및 가전 배치 추천
주방은 동선과 가전 배치가 생활 효율을 좌우한다. 그는 삼각 동선(냉장고-싱크-조리대)의 최적화, 빌트인 가전 설치 가능성, 식기 수납 동선 등을 검토해 권장 배치를 제시할 것이다. 충분한 조리 공간과 환기 설비는 주방 사용의 핵심이다.
욕실 수납·환기·습기 관리 방안
욕실은 수납과 환기에 취약한 공간이다. 그녀는 수납선반, 매립형 수납장, 환기팬의 용량과 자동화 유무를 점검하고, 습기 제거를 위한 제습기 및 환기 습관을 권장한다. 욕실 마감재의 방습성도 장기적 유지보수에 영향을 준다.
아이와 노인을 고려한 안전·편의 인테리어
가족 구성원 중 아이와 노인이 있다면 안전 중심의 인테리어가 필요하다. 그는 미끄럼 방지 바닥재, 엣지 보호, 손잡이 설치, 낮은 문턱 설계 등을 권장하며, 시각적 대비로 낙상 위험을 줄이는 세부 설계도 제안한다. 접근성은 편의와 안전을 동시에 개선한다.
채광·향·조망
남동향 거실의 일조량과 시간대별 채광 특성
남동향 거실은 아침 햇살을 풍성하게 끌어들여 하루의 시작을 밝게 만든다. 그는 해가 뜨는 시간대의 직접광과 오후의 부드러운 산란광을 고려해 커튼과 블라인드 선택을 조언할 것이다. 채광 특성은 식물 배치와 에너지 사용량에도 영향을 미친다.
시내뷰 전망의 장점과 프라이버시 고려사항
시내뷰는 시각적 공간감을 확장시키고 일상의 배경음악처럼 도시의 풍경을 제공한다. 그녀는 다만 조망 확보가 프라이버시 침해로 이어지지 않도록 창문 위치와 블라인드 설계로 균형을 맞출 것을 권장한다. 뷰가 주는 가치와 개인 영역 보호는 함께 고려해야 한다.
인근 건물에 의한 저해 요소(가림·그늘) 점검
인근 건물의 높이와 배치로 인해 조망이나 채광이 저해될 수 있다. 그는 주변 건물의 향후 신축 계획과 현재의 그림자 패턴을 확인해 실사용 일조량에 미치는 영향을 판단해야 한다. 눈에 보이는 건축물 외 장기 계획까지 검토하면 리스크를 줄일 수 있다.
창호 상태와 단열 성능, 교체 필요성 판단
창호의 상태는 단열과 소음 차단에 직접적이다. 그녀는 창호의 재질, 기밀성, 이중창 여부, 결로 발생 유무 등을 확인해 교체 필요성을 판단한다. 창호 개선은 난방비 절감과 생활 쾌적성 향상에 즉각적 영향을 준다.
채광을 활용한 에너지 절감 및 생활패턴 제안
채광을 계획적으로 활용하면 난방·조명 비용을 절감할 수 있다. 그는 계절별 커튼 사용, 낮 시간대 자연채광 극대화, 태양열 이용 가전 배치 등을 권장하며 생활패턴을 채광에 맞춰 조정할 것을 제안한다. 작은 습관 변화가 에너지 효율을 크게 개선한다.
생활편의시설 및 커뮤니티
인근 쇼핑·편의시설(마트, 상가) 접근성
쇼핑 접근성은 일상 생활 만족도에 직접적인 영향을 준다. 그녀는 반경 내 대형마트와 편의점, 지역 상가의 분포와 영업시간을 확인해 식료품 구매 및 긴급 상황 시 대처 가능성을 평가할 것이다.
의료시설(병원, 약국) 및 응급대응 가능성
의료 인프라의 근접성은 안전망이다. 그는 종합병원과 응급실, 약국의 위치 및 이용 가능 시간을 확인해 응급상황 시의 대응 시간을 예측할 것을 권장한다. 고령자나 어린이가 있는 가정에는 더욱 중요한 항목이다.
교육·문화시설(도서관, 체육관) 근접성
교육 및 문화시설은 삶의 질을 높인다. 그녀는 도서관, 체육관, 문화센터의 접근성 여부를 점검해 여가와 자기계발의 기회를 평가할 것이다. 커뮤니티 활동의 다양성은 단지의 사회적 네트워크 형성에도 기여한다.
이웃 커뮤니티 특성 및 세대 구성(가족형 비율)
단지의 세대 구성은 생활 리듬과 커뮤니티 분위기를 결정한다. 그는 가족 비율이 높은지, 젊은 세대가 많은지, 고령층 비중은 어떠한지 파악해 주변 소음, 주차 경쟁, 어린이 놀이터 이용 빈도 등을 예측한다.
단지 내 관리 상태와 관리사무소 운영 체계
관리 상태는 장기적인 주거 만족도에 큰 영향을 미친다. 그녀는 관리사무소의 운영 체계, 관리비 내역, 공동시설 유지보수 기록을 검토해 투명성과 신뢰도를 판단할 것을 권장한다. 잘 운영되는 관리사무소는 작은 문제를 큰 문제로 번지지 않게 한다.
교육 환경 및 학군
초·중·고교 거리와 통학 편의성
초·중·고교의 거리는 학부모에게 우선순위다. 그는 각 학교까지의 도보·통학 버스 소요시간, 횡단보도 및 보행환경 안전 여부를 확인해 통학 편의성을 평가할 것이다. 안전한 통학로는 학부모의 심리적 부담을 줄인다.
학군 선호도와등하교 안전로 확인
학군의 선호도는 학습 환경과 중장기적 부동산 가치에 영향을 준다. 그녀는 학군 랭킹, 학부모 평판, 등하교 시간의 안전로(신호체계, 보행자 전용 구역)를 점검해 종합적인 학군 가치를 판단한다.
학원가 및 교육 인프라 분포
학원가의 존재는 입시 및 보충 교육을 필요로 하는 가정에 중요하다. 그는 지역 내 학원 밀집도와 전문 과목의 분포, 이동 편의성을 확인해 교육 인프라가 자녀 교육 계획에 부합하는지를 평가할 것이다.
미래 학군 변화 가능성(재개발, 인구변동)
학군은 고정된 것이 아니다. 그녀는 재개발 계획, 인구 유입·유출 추세, 출산율 변화 등을 검토해 향후 학군의 변동 가능성을 예측할 것을 권장한다. 장기적 관점에서 학군 변화는 자산 가치에 큰 영향을 미친다.
자녀를 둔 가족을 위한 비교 포인트
자녀가 있는 가족은 안전·교육·여가·의료의 균형을 본다. 그는 학교 거리, 학원 접근성, 놀이터와 공원 인접성, 소아과·응급의료 접근성을 비교 포인트로 삼아 매물의 적합성을 판단할 것이다.
결론
요약: 삼문동 44평 테라스형 아파트의 핵심 장점과 단점
이 매물의 장점은 넓은 면적과 테라스, 남동향 채광, 실용적 수납 공간, 경쟁력 있는 가격이다. 단점으로는 주변 건물의 향후 변화 가능성, 테라스의 방수 상태 점검 필요성, 창호 및 일부 설비의 노후 여부가 지적될 수 있다. 그는 이러한 장단점을 균형 있게 검토해야 한다.
구매 결정 체크포인트: 위치, 가격, 구조, 권리관계
구매 전 체크포인트는 명확하다. 위치의 실제 생활 편의성, 제시된 가격의 시세 적정성, 구조 변경 가능성(비내력벽 확인), 등기부등본 상 권리관계와 부담 여부를 꼼꼼히 확인해야 한다. 이들 항목은 거래의 안정성을 좌우한다.
추천 대상: 온가족이 생활하기에 적합한 이유
이 매물은 온가족이 생활하기에 적합하다. 충분한 방 수와 수납, 넓은 테라스는 가족 활동을 지원하고, 남동향 채광은 생활의 활력을 더한다. 그는 자녀와 함께 생활할 공간과 개인 공간의 균형을 중시하는 가족에게 이 매물을 특히 추천한다.
추진 권장 액션: 방문 일정 수립, 서류 요청, 가격협상 준비
권장 액션은 현실적이다. 먼저 방문 일정을 잡아 실측과 채광·조망을 확인하고, 등기부등본과 관리비 내역, 방수·보수 이력 등 관련 서류를 요청하라. 이후 시세 비교를 통한 가격협상 전략을 준비하면 거래 리스크를 낮출 수 있다.
향후 관점: 단기 급매 속성인지 장기 보유 가치인지 판단 권고
마지막으로 그는 매물을 단기 급매로 볼 것인지 장기 보유 가치로 판단할 것인지 명확히 해야 한다. 단기 투자라면 시세 차익 가능성과 매도 용이성, 장기 보유라면 단지 관리 상태와 교육·교통 인프라의 지속성, 리모델링 가능성을 중심으로 평가하라. 결정을 내릴 때는 감정이 아닌 데이터와 현장 관찰을 기준으로 삼는 것이 현명하다.
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