부산 수영구에서 제공되는 상가는 수영교차로 인근에 위치한 신축 건물로, 뛰어난 접근성 및 최상의 컨디션을 자랑한다. 이 지역은 높은 임대 수익률을 기대할 수 있는 더블 역세권으로, 메디컬 라인 등 상업적 가치가 우수한 곳이다. 공간은 총 5층으로 구성되어 있으며, 근린생활시설로 사용 승인이 떨어져 있어 다양한 사업을 운영하기에 적합하다.

해당 매물은 방은 없지만 욕실은 4개로 배치되어 있어 효율적인 공간 활용이 가능하다. 입주 가능일은 협의가 가능하며, 주차 공간도 2대를 지원한다. 이와 같은 우수한 조건을 고려할 때, 상가의 매매가는 평당 4,500만 원대로 형성되어 있어 높은 가성비를 제공한다. 흥미 있는 이들은 추가 정보 문의를 환영한다.

수영교차로 개요

수영교차로의 위치

수영교차로는 부산광역시 수영구의 중심부에 위치하여 다양한 교통 노선이 모이는 중요한 교차점으로 알려져 있다. 이 지역은 해수욕장과 가까워 여름철에는 많은 관광객이 찾는 곳이다. 수영역과 인접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 이는 상업과 주거 환경에 긍정적인 영향을 미치고 있다.

주변 교통 인프라

수영교차로는 지하철 2호선과 인접해 있어 이동이 매우 용이하다. 여기서 출발하는 버스 노선도 다양해, 인근 지역으로의 접근성이 매우 뛰어나다. 이러한 교통 인프라는 이 지역 상업 활동의 활성화에 기여하며, 많은 사람들이 이곳을 찾는 이유 중 하나로 작용하고 있다.

상업 및 주거 환경의 변화

최근 수영구는 상업 및 주거 환경에서 많은 변화가 일어나고 있다. 신축 건물의 증가와 함께 주거 환경도 개선되고 있으며, 상업 시설 또한 다양해지고 있다. 특히 메디컬 라인이 활성화되면서 의료 관련 업종이 집중되고 있으며, 이는 지역의 경제 성장에 기여하고 있다.

수영구의 상가 시장 현황

상가 시장의 성장 추세

수영구의 상가 시장은 최근 몇 년간 지속적인 성장세를 보이고 있다. 특히, 상업 지구의 개발과 인구 유입은 상가 수요를 증가시키고 있으며, 이는 상가 임대료 상승으로 이어지고 있다. 유동 인구가 많은 지역이기에 상업적 잠재력이 크며, 투자자들에게 유망한 장소로 평가되고 있다.

주요 상가 물건의 특성

현재 수영구에서 거래되는 상가 물건들은 대체로 신축 건물들로, 현대적인 스타일과 편리한 시설을 갖추고 있다. 특히 수영교차로 인근의 상가는 높은 유동 인구와 인근 대학교 및 학원과의 인접성 덕분에 안정적인 수익을 낼 수 있는 조건을 갖추고 있다.

경쟁 업체 분석

수영구 내에서의 경쟁 업체 분석 결과, 강력한 경쟁이 존재하지만, 상가의 위치와 특성에 따라 차별화를 꾀할 수 있는 기회도 많다. 의료 관련 업종과 소매업체들이 밀집해 있는 만큼, 특정 틈새 시장을 타겟으로 한 매장 운영이 필요하다.

매물 소개

매물의 기본 정보

현재 소개하는 물건은 수영교차로 인근의 신축 건물로, 총 면적은 354.22㎡, 지상 5층 규모이다. 현재 방은 없으나 욕실이 4개 있는 구조로, 다양한 용도로 활용이 가능하다.

건물의 구조 및 면적

건물은 세련된 외관을 가지고 있으며, 내부는 현대적인 디자인으로 꾸며져 있다. 구조상 유연성이 있어, 사무실, 학원, 또는 소매점 등으로 변화가 용이하다. 면적은 주상복합 건물의 추세를 반영하여 설계되었다.

건물의 신축 여부

해당 건물은 2023년 10월 4일 사용 승인을 받은 신축 건물로, 신선한 시설과 좋은 상태를 유지하고 있다. 이는 임차인에게 매력적인 조건으로 작용할 것으로 예상된다.

매물 위치 분석

상권 근접성

매물은 수영교차로와 매우 가까운 위치에 있어, 상업 지역과의 근접성이 우수하다. 이로 인한 유동 인구의 지속적인 흐름은 매장 운영에 긍정적인 영향을 미칠 것이다.

주변 시설과의 거리

주변에는 여러 공공시설과 상업 시설이 학교와 근린생활시설, 병원 등이 있어, 많은 사람들이 이용하는 교차점으로의 위치가 매물의 가치를 더욱 높인다.

유동 인구 분석

유동 인구는 지하철역과 가까운 이점 덕분에 상당히 높아, 장기적인 관점에서 안전한 투자처로 평가받는다. 특히,인근 초등학교와 학원들에게 연계된 고객층이 존재해, 이는 추가적인 수익성을 제공할 것으로 기대된다.

임대 조건

임대료 및 보증금

현재 매물의 임대료는 협의 가능하며, 보증금 또한 적절한 수준으로 조정될 수 있다. 이는 협상에 따라 임차인에게 유리하게 조정될 가능성이 높다.

계약 조건

임대 계약 시 조건을 철저히 검토하며, 특별한 요구사항이나 제한 조건이 있을 경우 사전에 합의가 필요하다. 유연한 계약 조건은 임차인에게 유리하게 작용할 것이다.

입주 가능일

입주 가능일은 2023년 10월 4일 이후로 협의가 가능하므로, 적절한 공사를 통해 즉시 입주가 가능한 환경이 마련되어 있다.

매물 활용 가능성

소매업체에 적합한 조건

매물은 소매업체에게 매우 적합한 조건을 갖추고 있다. 높은 유동 인구와 인기 있는 상권의 근접성 덕분에 안정적인 매출을 기대할 수 있다.

사무실 및 학원 활용 가능성

사무실 혹은 학원 등 다양한 용도로의 활용이 가능한 매물로, 방이 없는 구조임에도 불구하고 개방감과 수용력이 뛰어나다. 인근 교육 기관들과 연계시킬 수 있는 장점이 있다.

다목적 공간 고려

매물의 다양한 용도 활용 가능성 덕분에, 창작 공간, 스튜디오, 또는 콜라보레이션 공간 등으로도 활용이 가능하여, 시장 수요에 맞춰 탄력적으로 운영할 수 있다.

근처 아파트 시세

주변 아파트의 시세 변동

수영구의 아파트 시세는 최근 몇 년 동안 수요 증가와 함께 상승세를 보이고 있다. 특히, 재개발 지역과 인접한 아파트들은 더욱 눈에 띄는 가격 상승을 경험하고 있다.

예상 재개발 효과

주변 재개발 사업이 진행됨에 따라, 거주 인구와 상업 활동이 활성화될 것으로 예상된다. 이는 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것이며, 장기적인 투자에 유리한 조건이 된다.

거주 인구 변화 예측

인구 변화 예측에 따르면, 재개발로 인해 새로운 거주자들이 유입될 것이며, 이는 단기적으로는 임대 시장의 경쟁을 치열하게 만들지만 장기적으로는 안정적인 수익을 기대할 수 있는 환경을 조성할 것이다.

지역 개발 계획

재개발 및 재건축 사업 현황

현재 수영구에서는 여러 가지 재개발 및 재건축 사업이 이루어지고 있다. 이러한 사업은 인프라 개선과 환경 개선을 가져오며, 이는 상업 활동에도 긍정적인 영향을 미친다.

향후 발전 가능성

향후 발전 가능성에 대해 지역 개발 계획은 매우 긍정적이다. 특히, 의료, 산업 및 서비스 중심의 발전 방향은 지역 경제를 더욱 활성화할 것으로 기대된다.

정부 및 지방자치단체의 계획

정부와 지방자치단체는 해당 지역의 발전을 위해 다양한 정책을 추진하고 있으며, 이는 특히 부동산 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용하고 있다.

시장 가치 평가

평당 가격 분석

현재 평당 가격은 이 지역의 평균에 비해 상당한 경쟁력을 가지고 있다. 상업 지역 내 경쟁 상황을 고려하면, 이 물건은 장기적인 투자 관점에서 매우 매력적인 선택이 될 수 있다.

매물의 투자 수익률

적정한 투자 수익률을 기대할 수 있는 매물로, 향후 재개발과 지역 발전에 따라 수익성이 더욱 높아질 것으로 예상된다. 안정적인 임대수익은 장기 투자자들에게 매력적이다.

상대 경쟁력 비교

유사한 상가와 비교했을 때, 이 매물은 신축이고, 높은 유동 인구와 인접해 있어 경쟁력이 크다. 따라서 일관성 있는 수익성을 보장할 수 있는 조건을 갖추고 있다.

마무리 및 결론

매물의 장점 요약

매물은 수영교차로에 인접한 신축 건물로, 유동 인구가 많은 지역에 위치해 있어 소매업체와 사무공간 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 장점이 있다. 재개발 호재가 있는 지역의 특성을 반영하여, 유망한 투자처로 평가된다.

투자자 유치를 위한 제안

투자자들에게 이 매물의 잠재성에 대해 적극적으로 설명하고, 지역 개발 계획과 향후 발전 방향을 강조할 필요가 있다. 적극적인 마케팅 및 커뮤니케이션이 중요하다.

연락처 및 추가 정보 안내

추가 정보나 궁금한 사항은 지정된 연락처를 통해 언제든지 문의할 수 있으며, 현장 브리핑 일정도 협의 가능하다. 이를 통해 보다 구체적인 투자 분석이 가능할 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수