부산의 수영구 광안동에 위치한 이 빌딩은 초역세권 대로변에 자리 잡고 있어 투자 가치를 높이고 있다. 매매 금액은 100억 원이며, 연수익률은 4.27%로 상당히 매력적이다. 해당 빌딩은 사옥이나 메디컬 용도로 활용할 수 있어 다재다능한 투자처로 주목받고 있다. 이외에도 명도가 가능해 향후 리모델링을 통한 가치 상승의 가능성을 지니고 있다.
부산 지하철 2호선과 3호선이 인접하여 교통이 뛰어난 이 지역은 상업적 잠재력이 매우 높다. 광안동 인근은 여러 메디컬 빌딩이 밀집해 있어, 해당 매물 역시 의료 분야에 최적화된 구조로 변경할 수 있는 여지가 있다. 고객의 요구에 맞춘 맞춤형 중개 상담도 가능하니, 더 자세한 정보는 전문가와의 상담을 통해 확인할 수 있다.
수영역 초역세권 개요
수영역의 지리적 특징
부산의 수영구는 교통 편의성이 매우 뛰어난 지역으로, 수영역은 부산 지하철 2호선과 3호선이 교차하는 환승역이다. 이 지역은 센텀시티와 남천 해수욕장 사이에 위치하여, 상업과 주거 환경이 조화를 이루고 있다. 또한, 수영역 바로 인근에는 다양한 교육 기관과 의료 시설이 밀집해 있어, 높은 유동인구를 자랑한다. 이는 수영역 주변의 부동산의 가치를 높이는 중요한 요인으로 작용하고 있다.
초역세권의 의미와 중요성
초역세권이란 역에서 도보로 5분 이내 거리에 위치한 지역을 일컫는다. 이러한 위치는 상업시설이나 주거시설의 임대 수익성을 높이는데 크게 기여한다. 수영역 초역세권은 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어, 대중교통 이용이 용이하여 직장인 및 학생들에게 인기가 높다. 이는 지속적인 수요를 만들어내고, 그로 인해 부동산 가격 상승의 요인으로 작용하게 된다.
부산 상업 중심지로서의 수영구
부산의 상업 중심지인 수영구는 다양한 산업과 상업 활동이 밀접하게 연결되어 있다. 이 지역은 교육 및 의료 시설, 상업 영역이 조화를 이루어 활발한 경제 활동이 이루어지고 있다. 수영구에서의 부동산 투자나 상업활동은 장기적인 안정성과 수익성을 보장받을 수 있는 기회를 제공한다.
빌딩 기본 정보
매물 정보 요약
현재 매매 중인 수영역 초역세권의 빌딩은 총 100억 원의 가격으로 제공되고 있다. 이 매물은 대지 면적 532㎡, 연면적 2,125㎡를 가지며, 지하 1층과 지상 6층으로 구성되어 있다. 또한, 총 19대의 주차가 가능하여 교통 편의성 또한 갖추고 있다.
대지면적 및 연면적
이 빌딩의 대지 면적은 532㎡이며, 연면적은 2,125㎡에 달한다. 이러한 규모는 상업활동이나 사무공간으로서 활용하기에 충분한 크기로, 공간의 활용 가능성을 많이 증가시킨다.
건물 층수 및 주차 시설
이 건물은 지하 1층과 지상 6층으로 이루어져 있으며, 총 19대의 차량이 주차할 수 있는 주차 시설을 갖추고 있다. 주차 편의성 또한 이 부동산의 중요한 강점 중 하나로, 고객 및 직원들의 접근성을 높이는 데 기여한다.
투자 분석
연 수익률 분석
이 빌딩의 연 수익률은 약 4.27%로, 부산 지역 내에서 꽤 높은 편에 해당한다. 안정적인 임대 수익을 통해 투자자의 재정적 부담을 덜어주는 특성을 가지고 있다.
임대 수익 가능성
현 시점에서 임대 수익 가능성은 매우 높다. 수영역 초역세권에 위치한 이 빌딩은 지속적인 주거 수요로 임대 수익을 안정적으로 확보할 수 있을 것으로 예상된다. 주변의 다양한 상업시설과 높은 유동인구는 향후 임대 수익을 더욱 높이는 기반이 될 것이다.
향후 시세 차익 전망
부산 부동산 시장의 전반적인 상승 추세를 고려할 때, 이 빌딩의 시세 또한 향후 상승할 가능성이 크다. 수영구의 개발 계획과 인프라 확장에 대한 기대는 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 따라서, 이 빌딩은 장기적인 투자 관점에서 매우 매력적인 선택이 될 수 있다.
추천 용도
사옥으로의 활용 가능성
이 빌딩은 사옥으로 활용하기에 적합하다. 넉넉한 면적과 교통 편의성이 마련되어 있어 업무 공간으로서의 이점이 뚜렷하다. 또한, 초역세권 위치로 인해 직원들의 출퇴근 부담을 최소화할 수 있다.
메디컬 빌딩으로의 리모델링 제안
수영역 인근은 메디컬 관련 시설이 많아, 해당 빌딩을 메디컬 빌딩으로 리모델링하는 것도 좋은 방안이다. 이와 같은 리모델링은 수익성뿐만 아니라 지역 내 의료 서비스의 질을 높이는 데 기여할 수 있다.
상업시설로서의 장점
상업시설로서도 이 빌딩은 우수한 잠재력을 지니고 있다. 주변의 유동인구를 고려할 때, 식당, 카페, 소매점 등의 상업시설로의 전환은 안정적인 수익을 보장할 가능성이 크다.
입지 분석
주변 상권과의 연계성
이 지역의 상권은 강력하다. 수영역 근처에는 다양한 쇼핑센터와 음식점이 밀집해 있어 사회적, 경제적 활동의 중심지로 자리 잡고 있다. 또한, 중심 상업지에 가까운 위치는 고객 접근성을 극대화하는 데 기여한다.
교통 접근성
부산의 주요 교통망인 지하철 2호선과 3호선이 교차하는 수영역은 교통 접근성이 뛰어나다. 이로 인해 대중교통을 이용하는 고객들의 유입이 쉽고, 직원들의 출퇴근 또한 간편하다.
주변 시설 현황
주변에는 다양한 학교, 병원, 상업시설이 위치해 있어 생활 편의성이 높다. 이러한 요소는 직장인 및 학생들의 거주 수요를 증가시키고, 부동산의 가치를 높이는 주요 요인으로 작용하고 있다.
부동산 시장 전망
부산 부동산 시장의 흐름
부산 부동산 시장은 지속적인 성장세를 보이고 있다. 주요 개발 프로젝트와 인프라 확장이 한창 진행 중이며, 이에 따라 투자자들의 관심도 높아지고 있다. 이는 수영구를 포함한 부산 전역의 부동산 가치를 높일 것으로 예상된다.
수영구의 부동산 가치 변화
수영구는 최근 몇 년간 급격한 개발과 변화가 이루어져, 부동산 가치가 상승하고 있다. 대규모 개발과 함께 새로운 상업시설의 입주로 인해 지역 내 부동산 가치와 수요가 증가하고 있다.
향후 개발 계획 및 변화
향후 수영구에서는 더 많은 상업시설과 생활 인프라의 확장이 예정되어 있다. 이러한 계획은 이 지역의 부동산 가치를 더욱 높이는 데 기여할 것으로 보인다.
중개 및 상담 서비스
맞춤 중개 서비스의 필요성
부동산 매입이나 투자 시, 고객의 요구에 맞는 맞춤형 중개 서비스는 필수적이다. 이는 고객의 투자 목적과 선호에 부합하는 최적의 선택을 가능하게 한다.
경험이 풍부한 공인중개사 소개
부산 지역의 부동산 시장을 잘 이해하고 있는 경험이 풍부한 공인중개사와의 상담은 고객에게 많은 도움이 될 것이다. 이들은 고객이 보다 나은 결정을 할 수 있도록 전문적인 조언을 제공한다.
상담 과정 및 절차 안내
상담 과정은 간단하고 명확하다. 초기 상담 후, 고객의 요구 사항을 바탕으로 맞춤형 제안을 제공하며, 매물에 대한 정보와 계약 관련 사항을 안내하는 절차를 통해 고객의 불안감을 해소할 수 있도록 돕는다.
구매 절차
매매 계약 진행 과정
매매 계약 절차는 일반적으로 두 단계로 나뉜다. 먼저 매매 의사를 확인한 후, 계약서를 작성하여 서명하는 절차가 필요하다. 그 후, 중개사는 고객과의 합의에 따라 거래를 진행하게 된다.
법적 절차 및 서류 준비
매매 계약 이후에는 법적 절차와 서류 정리가 필요하다. 소유권 이전 등기와 관련된 모든 서류를 준비해야 하며, 이 과정에서 전문적인 도움을 받는 것이 중요하다.
소유권 이전에 대한 안내
소유권 이전 절차는 구체적인 절차와 서류가 요구된다. 이는 매매 계약 완료 후 일정 기간 내에 마무리되어야 하며, 고객이 소유권을 안전하게 이전받을 수 있도록 안내가 이루어진다.
매매 조건
매매 금액 및 조건 설명
현재 매물의 매매 금액은 100억 원이며, 이를 기반으로 하여 다양한 조건이 제공된다. 선호하는 조건에 따라 협의가 가능하다.
보증금 및 임대 조건
임대 시 보증금은 5.4억 원으로 설정되어 있으며, 월차임은 3,370만 원이다. 이러한 조건은 해당 빌딩의 수익성을 더욱 강조하며, 투자자의 비즈니스 모델에 맞는 맞춤형 이용이 가능하다.
협의 가능한 입주일
입주일은 협의 가능하며, 고객과의 상호 간에 합의된 최적의 날짜를 정할 수 있다. 이는 고객의 필요에 따라 융통성 있게 조정될 사항이다.
결론
투자 가치 요약
부산 수영역 초역세권의 빌딩은 상업적 가치 및 투자 수익률 측면에서 확실한 장점을 갖추고 있다. 이 지역의 지속적인 개발과 성장 가능성은 투자자에게 유리한 전망을 제공한다.
부산 부동산 시장 내 위치
부산의 상업 중심지로서, 수영구는 부동산 시장에서 높은 가치를 지니고 있다. 특히 초역세권의 이점은 투자자들에게 매력적인 기회를 제공한다.
구매 추천 의사
현재의 매물은 투자 가치가 높으며, 향후 시세 상승이 예상되는 물건이다. 따라서 해당 빌딩은 부산 부동산 시장에서 매우 추천할 만한 구매 선택으로 여겨진다. 고객은 전문가와의 상담을 통해 더욱 많은 정보를 바탕으로 결정을 내리기를 권장한다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수