부산진구 전포동에 위치한 꼬마 빌딩의 매매 정보를 소개한다. 이 건물은 매매가격 8억2천만 원으로, 약 5%의 수익률을 자랑하는 매력적인 투자 기회를 제공한다. 대지면적이 18평(60.8㎡), 연면적은 27평(90.06㎡)으로, 3층 구조의 현대적인 시설이다. 즉시 입주 가능하며, 주차 공간은 제공되지 않는다.

온나라부동산중개법인은 이 건물의 전문적인 중개를 담당하고 있다. 김유주 부장은 다양한 부동산 거래와 자산 관리에 대한 상담을 제공하며, 맞춤형 상담 서비스를 운영하고 있다. 관심이 있는 고객들은 언제든지 문의하여 친절한 상담을 받을 수 있다.

전포동 개요

지역 특성

전포동은 부산진구에 위치한 매력적인 지역으로, 도심과의 접근성이 뛰어나 많은 비즈니스와 주거시설이 밀집해 있다. 이 지역은 주거와 상업이 조화를 이루며, 다양한 프랜차이즈와 로컬 상점들이 위치하고 있어 상업활동이 활발하다. 최근 몇 년 동안의 개발로 인해 전포동은 현대적인 시설과 편리한 생활 인프라를 자랑하며, 젊은 세대와 초기 창업자들에게 매력적인 선택지가 되고 있다.

교통 상황

전포동의 교통 접근성은 매우 우수하다. 지하철 및 버스와 같은 대중교통이 근처에 위치해 있어 부산의 다른 지역과의 연결이 용이하다. 주요 도로와의 인접성 덕분에 차량을 이용한 이동 또한 편리하며, 지역 내의 활발한 교통체계는 비즈니스와 상업 활동에 긍정적인 영향을 미친다.

주변 환경

주변 환경은 전포동의 또 다른 장점이다. 근처에는 공원과 다양한 문화시설이 있어 주민들이 여가를 즐길 수 있는 공간이 잘 마련되어 있다. 이곳은 커뮤니티 활동이 활발하며, 다양한 연령층이 공존하는 지역으로, 모두가 편안하게 생활할 수 있는 소규모 커뮤니티를 형성하고 있다.

이미지 자료

건물 외관

소개할 건물은 현대적인 설계로 이루어진 3층의 꼬마 빌딩으로, 깔끔하고 세련된 외관이 특징이다. 외관은 주로 철근콘크리트로 구성되어 있으며, 최신 건축 기술이 접목되어 내구성이 뛰어나다. 이 건물은 상업용 시설로서의 기능을 충실히 수행할 수 있는 디자인을 가지고 있다.

내부 구조

건물 내부는 효율적인 공간 배치를 통해 비즈니스 운영에 최적화되어 있다. 1층은 고객을 맞이하기 위한 공간으로 활용되며, 2층과 3층은 사무 공간이나 임대용으로 적합하게 설계되었다. 화장실이 각 층마다 배치되어 있어 사용 편의성을 높이고 있다.

주변 상권

전포동의 상권은 매우 활성화되어 있으며, 다양한 상업 시설이 근처에 밀집해 있다. 식당, 카페, 소매점 등 다양한 업종이 모여 있어 주민들과 방문객들에게 편리한 쇼핑 및 여가 공간을 제공하고 있다. 이러한 다양한 상권은 임대 수익을 극대화하는 데 기여할 수 있다.

수익률 분석

수익률 5%대 설명

전포동에서 매물로 소개된 이 꼬마 빌딩은 대략 5%의 안정적인 수익률을 제공하고 있다. 이는 부산의 상업 부동산 시장에서 일반적으로 기대할 수 있는 수익률을 상회하는 수치로, 투자자들에게 매력적인 옵션이 된다.

투자 수익 분석

부동산 투자에서 대지 면적과 연면적, 임대 가능성을 고려할 때, 이 빌딩은 안정적인 수익을 낼 수 있는 구조를 갖추고 있다. 매매 가격이 8억 2천만 원으로 설정되어 있으며, 별도의 관리비가 없다는 점은 추가적인 비용 부담을 줄여준다. 이러한 요소들은 투자자들에게 긍정적인 수익성을 제시한다.

비교 사례

부산 지역의 유사한 상업용 부동산과 비교했을 때, 전포동의 이 꼬마 빌딩은 가격대비 수익률이 높은 편이다. 인근에 위치한 다른 건물들과 비교했을 때 상대적으로 높은 수익률을 제공함으로써, 투자 가치가 더욱 부각된다.

매매 정보

매매금액

전포동 꼬마 빌딩의 매매금액은 8억 2천만 원으로 일정 수준의 투자자에게 적합한 가격대이다. 이 가격은 지역 내 다른 유사 매물들과 충분히 경쟁력을 가질 수 있다.

거래형태

해당 매물의 거래형태는 매매로, 직접 사용자나 투자자에게 판매된다. 이는 투자자의 필요에 맞춰 유연한 거래가 가능하다는 장점을 지닌다.

대지 면적 및 연면적

대지 면적은 18평(60.8㎡)이며, 연면적은 27평(90.06㎡)으로, 이 면적은 소규모 비즈니스 운영에 적합하게 설계되었다. 적절한 공간 활용이 가능하여 다양한 용도로 활용할 수 있다.

건축 구조 및 용도

건축물 구조 설명

이 건물은 철근콘크리트 구조와 벽돌조적조가 결합되어 있어 높은 내구성을 자랑한다. 이러한 구조는 화재 및 자연 재해로부터의 저항력이 뛰어나 안전한 비즈니스 환경을 조성한다.

용도 지역 안내

건물은 제3종 일반주거지역으로 분류되어 있으며, 이 지역에서의 상업적 운영이 허용된 구조이다. 따라서 해당 빌딩은 근린생활시설로서의 용도로 활용될 수 있다.

층수 및 배치

총 3층으로 구성된 이 건물은 지상 1층에서 3층까지의 구조로, 각 층마다 효율적인 공간 배치가 이루어져 있어 다양한 비즈니스 모델을 수용할 수 있다. 각 층의 활용도는 투자 수익에 직접적인 영향을 미친다.

입주 가능성

즉시 입주

이 빌딩은 즉시 입주가 가능하므로, 신규 사업자 또는 투자자는 별도의 대기 기간 없이 즉시 비즈니스를 시작할 수 있는 장점이 있다.

임대 사업자용

매매 후 임대사업자용으로 손쉽게 활용될 수 있는 구조를 가지고 있어, 투자자의 필요에 맞추어 빠르게 안정적인 수익을 낼 수 있다.

사용 승인일

해당 빌딩의 사용 승인은 2021년 10월 5일자로 확인되어 있으며, 이는 최근 건물로서의 신뢰성을 더해준다.

주차 정보

주차 대수

현재 이 빌딩에는 주차 공간이 제공되지 않지만, 주변의 주차 대안을 통하여 고객의 접근성을 높일 수 있다.

주차 공간 부족 문제

주차 공간 부족은 부산 내 대부분의 도심 지역에서 나타나는 공통적인 문제로, 투자자는 비즈니스 모델을 구축할 때 이를 고려해야 한다.

인근 주차 대안

주변 지역에 공공 주차장이나 시간제 주차 공간이 마련되어 있어 없어서는 안 될 대안으로 작용한다. 이러한 주차 인프라는 고객 유치에 긍정적인 영향을 미친다.

중개사 소개

온나라부동산중개법인 설명

온나라부동산중개법인은 부동산 중개 및 투자 컨설팅을 전문으로 하는 회사로, 고객의 다양한 니즈를 충족시키기 위해 최선을 다하고 있다. 안정적인 거래와 프로페셔널한 서비스를 강조하고 있다.

담당 중개사 프로필

담당 중개사 김유주 부장은 풍부한 경험을 보유하고 있으며, 고객 맞춤형 상담을 통해 최적의 투자 솔루션을 제공하고 있다. 그녀는 고객과의 신뢰 관계를 중시하며, 풍부한 정보와 노하우를 바탕으로 매매를 지원한다.

중개 서비스 종류

온나라부동산중개법인은 상가, 빌딩, 주택, 오피스텔, 토지 등의 다양한 부동산 매매 및 임대차 컨설팅 서비스를 제공한다. 무엇보다 전문적인 자산 관리와 임대컨설팅을 통해 고객에게 완결성 있는 서비스를 보장하고 있다.

상가 및 빌딩 투자 장점

부산 상가 투자 시장

부산의 상가 투자 시장은 꾸준히 성장해오고 있으며, 비교적 안정적인 수익률을 기록하고 있다. 특히 신규 개발과 더불어 상권이 활성화되고 있는 지역에서는 투자자가 더욱 많은 관심을 갖고 있다.

꼬마 빌딩의 장점

꼬마 빌딩은 소규모 투자로 높은 수익률을 기대할 수 있는 매력적인 자산으로 자리 잡고 있다. 경영 관리가 용이하며, 임대 사업으로의 전환이 쉽다는 점에서 소액 투자자에게 최적의 선택이 될 수 있다.

장기적 투자 가치

전포동에서의 부동산 투자, 특히 꼬마 빌딩은 장기적인 가치가 높게 평가되고 있다. 지속적인 지역 개발과 인구 유입이 예상되므로, 향후 부동산의 가치 상승이 기대된다.

결론

매매의 유용성

전포동의 이 꼬마 빌딩 매물은 투자자에게 매우 유용한 선택이 될 수 있다. 가격과 수익률 측면에서 적합한 조건을 갖추고 있어 부동산 투자에 관심이 있는 개인 및 사업자에게 추천된다.

미래 가치 가능성

지역 개발과 상권 형성의 잠재력이 높아, 이 빌딩은 장기적인 투자 관점에서 상당한 가치를 지닐 것으로 보인다.

전포동의 투자 전망

전포동의 지속적인 발전과 발전된 인프라는 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하고 있다. 앞으로의 상업 환경에 대한 긍정적인 전망을 가진 전포동은 부동산 투자에 있어 신뢰할 수 있는 선택지로 남을 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수