울산 울주군 작동리 마을회관 근처에 위치한 토지 매매에 대한 정보가 제공된다. 이 지역의 특성 및 거래 조건에 대해 상세하게 설명할 예정이다. 매물의 면적, 지목, 거래형태와 가격 등 중요한 사항들이 포함되며, 주변 환경과 토지의 용도 가능성에 관한 정보도 보강된다.

해솔공인중개사 소장 이대겸이 직접 매물에 대한 신뢰성 있는 리뷰를 제공하여, 울산 부동산 시장에 대한 통찰을 제공할 것이다. 젊은 공인중개사의 진솔한 해설을 통해, 관심 있는 매수자들이 필요한 정보를 쉽게 이해할 수 있도록 돕는다.

울산 울주군 작동리 마을회관 인근 토지 매매 개요

매물의 기본 정보

매물은 울산광역시 울주군 작동리에 위치한 두 필지 토지로, 각각 1660㎡(502평)와 1562㎡(472평)의 면적을 갖고 있다. 이 토지의 총 면적은 약 3112㎡, 즉 974평으로, 현재 경작 중이다. 지목은 주로 전과 답으로 구성되어 있으며, 용도 지역은 계획 관리 지역으로 지정되어 있다. 매매 예정 금액은 총 5억 3천600만 원으로, 평당 약 55만 원에 달한다.

관심 지역 소개

작동리는 울산의 한적한 마을로, 지역 사회가 안정적이고 친밀한 분위기를 유지하고 있다. 이 지역은 자연 환경이 풍부하며, 조용한 주거 공간을 찾는 사람들에게 적합하다. 주변에는 다양한 용도로 사용될 수 있는 땅이 많아, 개인의 필요에 맞게 활용할 수 있는 가능성이 크다.

토지 면적 및 지목

해당 토지는 전과 답으로 나누어져 있으며, 전반적으로 넓은 면적을 확보하고 있어 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있다. 총 면적은 3112㎡, 즉 974평에 달하며, 이중 하나의 필지는 502평, 다른 필지는 472평으로 되어 있다.

위치 및 접근성

작동리 마을회관 인근 위치

토지는 작동리 마을회관에서 불과 몇 분 거리에 위치해 있어, 해당 지역 커뮤니티와의 연계를 고려할 때 매우 유리하다. 이와 같은 위치는 거주자에게 매우 편리한 생활 환경을 제공한다.

주변 교통 편의성

차량 통행이 원활한 왕복 2차선 도로와의 접점 덕분에, 주민들은 대중교통이나 개인 차량을 통한 이동이 용이하다. 주변 도로망이 잘 발달되어 있어, 주요 상업지구나 학교 등 각종 편의 시설에 접근하는 데 어려움이 없다.

근처 명소 및 시설

주변에는 곤충 박물관과 다양한 전원 주택, 카페 등이 위치하고 있어 여가를 즐기기에 좋은 조건을 갖추고 있다. 이러한 시설들은 주거 환경을 더욱 매력적으로 만드는 요소이며, 주민들의 생활 질을 높여준다.

토지 상세 정보

총 면적과 필지 수

해당 매물은 두 개의 필지로 구성되어 있으며, 각각의 필지 면적은 상기와 같이 502평과 472평으로 총 3112㎡다. 넓은 면적은 건축이나 농업 등 다양한 목적에 적합하다.

토지 지목

지목은 전과 답으로 나뉘어 있으며, 이는 농업용지로서 활용 가능성을 극대화하는 요소다. 현재 경작 중임에도 불구하고 산업용으로도 적합한 특성을 지니고 있다.

용도 지역 설명

이 토지의 용도 지역은 계획 관리 지역으로, 건축 조건이 다소 제한될 수 있으나 동시에 보다 체계적인 개발이 가능하다는 장점을 지닌다. 건폐율은 40%로 설정되어 있어, 이를 고려한 건축 계획이 필요하다.

지형 및 환경

토지 지형 설명

토지는 주로 평지로 이루어져 있어 경작 및 건축 등의 여러 용도로 활용하기에 적절하다. 삼각형 형태로 되어 있어 공간 활용의 유연성을 제공한다.

주변 자연 환경

근처의 소하천과 작은 산들이 주변 자연 환경을 더욱 아늑하게 만들어 준다. 다양한 식물과 동물이 서식할 수 있는 조건을 갖추고 있어, 자연과의 조화로운 삶을 원하는 이들에게 적합하다.

공기 질 및 경치

주변의 청정 자연 덕분에 공기 질이 양호하며, 청량한 자연 경치를 만끽할 수 있다. 이는 주거 생활과 함께 여가 활동에도 큰 도움을 줄 것이다.

진입로 및 접근성

진입로 위치 및 상태

토지에 이어지는 진입로는 왕복 2차선 도로와 연결되어 있으며, 다소 넓은 도로 조건을 갖추고 있어 차량 통행이 원활하다. 특히, 진입로가 잘 정비되어 있어 안정적인 차량 출입이 가능하다.

차량 통행 가능 여부

작동리 주변은 진입할 수 있는 도로가 적당히 넓어, 승용차뿐만 아니라 트랙터와 같은 대형 차량 또한 자유롭게 진입할 수 있는 환경이 제공된다.

대형차 진입 가능성

대형차의 진입이 가능하다는 점은 특히 농업용으로 땅을 사용할 계획인 구매자에게 중요한 요소가 될 것이다. 이로 인해 다양한 기계와 장비를 활용하는 데 큰 이점이 있다.

시장 가격 및 거래 조건

매매가 및 평당 가격

현재 매매가는 5억 3천600만 원으로, 평당 가격은 약 55만 원이다. 이는 지역 내에서 경쟁력 있는 가격으로, 주거 목적의 토지로서는 매우 적절하다.

시세 동향

최근 몇 년간의 시세 동향을 살펴보면, 2018년 실거래가는 평당 80만 원, 2019년에는 92만 원까지 상승하기도 했다. 이로 인해 본 매물의 가격은 실제로 매우 저렴하게 책정된 것으로 보인다.

거래 조건 및 협상 가능성

매도인은 적극적인 매수 의향이 있을 경우 가격 조정이 가능하다는 의견을 나누었다. 현재 사용 중인 농사 용도로서의 특성이 더욱 관심을 끌 수 있는 요소다.

주변 개발 계획

지역 개발 계획 설명

작동리 지역은 향후 개발 계획이 다수 예정되어 있어, 장기적인 투자가치가 높은 곳으로 평가되고 있다. 향후 인프라 확장 및 정비가 이루어질 전망이다.

주변 원주율의 변화

주변 지역들의 발전과 함께 이곳도 변화의 흐름 속에 있다. 이러한 변화는 토지 가치에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높다.

개발에 따른 투자 가능성

개발 계획과 함께 토지의 가치 상승이 예상되므로, 이는 투자자들에게 좋은 기회가 될 수 있다. 지역의 인프라가 확장되면서 토지의 활용도가 더욱 높아질 것이다.

건축 가능성

건축법규 이해

해당 지역에서는 건축 시 법적 규제가 존재하므로, 이에 대한 이해가 필수적이다. 그러나 계획 관리 구역 내에서의 건축은 상대적으로 유연한 편이다.

기타 용도 변경 가능성

이 토지는 보여주는 적합성 덕분에 다양한 용도로 변경 가능하다는 장점이 있다. 이는 투자자들에게 추가적인 가치를 더해 줄 것이다.

부동산 중개사 소개

해솔공인중개사 사무소 소개

해솔공인중개사는 울산 지역 부동산 중개를 전문으로 하며, 젊고 신뢰성 있는 중개사로서 지역 부동산에 대한 깊은 이해를 바탕으로 서비스를 제공하고 있다.

중개사 소개 및 연락처

이대겸 소장은 고객과의 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개 업무를 수행하고 있으며, 고객에게 보다 나은 서비스를 제공하기 위해 최선을 다하고 있다. 연락처는 010-8950-0213이다.

고객 서비스 및 정책

해솔공인중개사는 고객 중심의 정책을 지향하며, 투명한 정보 전달을 통해 고객의 신뢰를 얻고 있다. 다양한 부동산 물건에 대해 상담 및 정보를 제공하며, 공정한 가격을 유지하고 있다.

결론

토지 매매의 장점

이 토지는 뛰어난 위치, 유연한 활용 가능성, 큰 면적 등 여러 장점을 가지고 있어, 특히 농업이나 전원 주택을 계획하는 이들에게 매력적이다.

신규 투자자의 기회

신규 투자자에게는 향후 지역 개발로 인한 가치 상승 가능성이 있어, 탐색해 볼 기회가 많다. 공기 질도 양호하고 환경이 좋으므로 생활 질이 높아질 수 있다.

향후 전망 및 제언

작동리는 향후 지속적인 개발이 예상되므로 투자의 관점에서도 긍정적인 평가를 받을 수 있다. 따라서 이곳의 토지는 장기적인 가치가 기대되는 영역임을 강조하고 싶다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수