월영동 골든스위트 도심 속 고급 타운하우스는 창원시 마산합포구에 위치한 준식축 고급빌라형 주거로, 남서향 배치와 안방 및 거실에서 누릴 수 있는 숲·오션뷰가 특징이며 즉시 입주 가능한 상태이다. 본 문서는 매매가, 면적 및 평면, 관리비·주차 조건과 전자계약 및 맞춤 매물 서비스 등 핵심 정보를 간결하게 정리하여 안내한다.
해당 매물은 101동 2층으로 공급면적 106.86㎡·전용면적 81.79㎡, 방 3·욕실 2개, 관리비 120,000원, 세대당 주차 1.1대가 제공되며 매매가는 1억9천으로 표기되어 있다. 문의 및 매물접수는 망고부동산(대표 정수현) 010-7341-5805로 가능하며 전자계약과 금리우대 혜택도 안내된다.
월영동 골든스위트 개요
월영동 골든스위트는 도심 속에서 고급스러운 타운하우스 대체재로 제시되는 공동주택이다. 이 요약은 매물의 핵심 정보와 투자·거주 관점에서 필요한 사항을 균형 있게 제시하며, 거래 전 점검 포인트를 명확히 한다.
매물명과 위치: 월영동 골든스위트 101동 2층
해당 매물은 월영동 골든스위트 101동 2층에 위치하며, 창원시 마산합포구 월영동 234-6 주소 권역에 속한다. 위치는 도심과 해안 접근성 사이의 균형 지점에 있어 주거와 여가의 요구를 동시에 충족시키는 입지적 장점을 갖는다.
건축물 용도 및 사용승인일: 공동주택 / 2013.12.26
건축물 용도는 공동주택으로 분류되어 주거 목적 사용에 적합하며, 사용승인일은 2013년 12월 26일이다. 사용승인일로부터의 경과는 건물의 관리·수선 이력과 설비 노후도를 가늠하는 기준이 된다.
총세대수와 단지 규모: 총 76세대
단지는 총 76세대로 비교적 소형 규모의 커뮤니티를 형성하고 있다. 세대 수는 공동체 운영과 관리비 구조, 주차·공용시설 배분에 직접적인 영향을 미치므로 입주 전 관리방식과 운영현황을 확인하는 것이 중요하다.
매매가 및 현재 상태: 매매가 1억9천 / 공실로 즉시 입주 가능
매매가는 1억9천만 원으로 제시되어 있으며, 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능하다. 공실인 점은 입주 시점의 유연성과 리모델링 또는 내부 설비 교체 계획 실행에 유리하게 작용한다.
대표 중개사 정보: 망고부동산 정수현 공인중개사
매물은 망고부동산(대표 정수현 공인중개사)을 통해 중개된다. 정수현 공인중개사는 매물 설명과 계약 지원, 전자계약 지원 등 거래 전반의 조언을 제공하며, 문의는 사무소 등록정보에 따라 진행된다. 거래자는 중개사의 자격증·등록번호 및 연락처를 확인한 후 상담을 진행하는 것이 권장된다.
세대 구조 및 면적 정보
세대 구조와 면적은 실거주와 수익성 판단의 핵심 요소이다. 이 항목은 생활 동선, 수납 효율, 리모델링 가능성 등 실질적 이용성에 초점을 맞춰 설명한다.
공급(분양)면적: 106.86㎡
공급면적은 106.86㎡로 표기되어 있어 실사용 공간과 공용면적을 합친 전체적 크기를 가늠할 수 있다. 이 수치는 실내 레이아웃과 발코니·복도 등 공유공간 비중을 이해하는 기초 자료가 된다.
전용면적: 81.79㎡
전용면적은 81.79㎡로 실질적인 거주 가능 면적을 나타낸다. 전용면적 기준으로 방 배치와 가구 배치, 거주 가능 인원 및 수납 계획을 수립하기 용이하다.
방·욕실 구성: 방 3개, 욕실 2개
세대는 방 3개, 욕실 2개의 구조로 가족형·다인 가구에 적합한 배치를 제공한다. 침실과 공용공간의 분리, 욕실 수의 확보는 주거 편의성과 가치 산정에 긍정적으로 작용한다.
층수 및 위치: 101동 2층
해당 세대는 101동 2층에 위치한다. 저층인 만큼 출입·계단 이용이 편리하고, 2층 특성상 안전성과 접근성에서 장점을 가질 수 있다. 동시에 사생활 보호와 창문에서의 조망 확보 여부를 확인하는 것이 필요하다.
주차 배정: 세대당 1.1대
주차 배정은 세대당 1.1대로 표기되어 있어 대부분의 가구에 1대의 주차공간을 제공하며 일부 여유 공간이 존재한다. 차량 보유 비율과 추가 주차 필요성에 따라 단지 내 주차관리 방침을 확인해야 한다.
방향·조망·채광 특성
방향과 조망, 채광은 거주 만족도와 에너지 사용량에 직접적인 영향을 미친다. 이 항목은 계절·시간대별 실내 환경을 현실적으로 설명한다.
남서향 배치로 우수한 일조량 확보
매물은 남서향 배치로 오전부터 오후 늦게까지 충분한 햇빛을 받는다. 남서향은 일조량이 풍부해 자연 채광을 통한 전기사용 절감과 쾌적한 거실 환경 조성에 유리하다.
거실과 안방에서 누리는 숲 및 오션뷰
거실과 안방에서는 인근 숲과 바다 경관을 동시에 감상할 수 있어 조망 가치가 높다. 숲과 오션뷰는 심리적 안정감과 주거의 품격을 높이는 요소로 작용하며, 향후 재판매 가치에도 긍정적 요인이다.
주변 건물에 따른 시야 확보 및 사생활 보호
주변 건물의 배치와 높이에 따라 시야 확보와 사생활 보호가 달라진다. 이 매물은 상대적으로 개방된 전방 시야를 확보하면서도, 창문 배치로 내부 시야 노출을 최소화하도록 설계된 점을 확인할 필요가 있다.
채광과 통풍을 고려한 창호 배치
창호는 채광과 통풍을 고려해 배치되어 있어 자연 환기가 용이하다. 창문의 크기·개폐 방식·방향성을 확인하여 계절별 환기 계획과 냉·난방 부하를 예측하는 것이 바람직하다.
계절별 햇빛 특성 및 실내 온도 영향
계절에 따라 햇빛 각도와 일조 시간이 변하면서 실내 온도에 미치는 영향도 달라진다. 남서향의 장점은 겨울철 일조로 난방부담을 일부 경감시키는 반면, 여름철에는 직사광선 차단과 환기 관리가 필요하다.
내부 인테리어와 설비
내부 인테리어와 설비의 상태는 즉시 거주 가능성 및 추가 비용 예측에 핵심적인 역할을 한다. 이 항목은 리모델링 가능성과 점검 우선순위를 안내한다.
모던 스타일의 마감과 설계 콘셉트
인테리어는 모던한 스타일을 기반으로 한 마감과 설계 콘셉트를 따르며, 심플하고 깔끔한 라인으로 공간 활용을 극대화했다. 현대적 감각을 원하는 입주자에게 적합하며, 부분적 커스터마이징으로 개성을 더하기 용이하다.
기본 조명, 바닥, 벽지 상태와 교체 가능성
기본 조명·바닥·벽지는 사용 흔적이 있으나 전반적으로 관리된 상태다. 입주자의 취향이나 생활 패턴에 따라 조명 교체, 바닥재 리폼, 벽지 교체 등을 고려할 수 있으며, 공실 상태인 만큼 공사 일정 조정이 비교적 자유롭다.
주방과 욕실 설비 상태 및 교체 권장 항목
주방과 욕실 설비는 기본 기능을 유지하고 있으나, 사용 연한을 고려한 교체 항목(수전, 가전 배치, 욕실 타일·방수 등)을 점검할 것을 권장한다. 특히 급수·배수·환기 설비의 점검은 필수적이다.
수납공간과 동선의 실용성
수납공간은 기본적으로 잘 배치되어 있으며, 동선 역시 일상 생활에 무리가 없도록 설계되었다. 다만 가족 구성이나 생활 습관에 따라 추가 수납 설치나 주방 작업 동선 개선을 고려할 수 있다.
에어컨·난방 등 설비 점검 포인트
에어컨, 난방(보일러) 등 주요 설비는 작동 점검과 최근 정비 이력을 확인해야 한다. 연식에 따른 효율 저하, 배관·배선 문제, 난방 배분 상태 등을 점검하면 입주 초기의 불편을 예방할 수 있다.
단지 및 외부 시설
단지의 공용 영역과 관리 상태는 생활 편의성과 자산 가치를 결정짓는다. 외부 시설의 구성과 관리 방식은 거주 만족도에 직접적인 영향을 미친다.
단지 내 조경과 공용 공간 특징
단지 내 조경은 소규모이지만 정비되어 있어 쾌적한 공용 공간을 제공한다. 산책로·녹지대·휴게 공간의 배치는 입주민의 일상적 여가와 교류를 지원한다.
보안 및 출입 통제 시스템
출입 통제 및 보안 시스템은 기본적인 CCTV·비밀번호 출입 방식 등으로 구성되어 있다. 보안 수준과 관리 상태는 입주자 안전과 직결되므로, 실제 운영 방식과 비상 대응 체계 확인이 필요하다.
공용 편의시설 여부(커뮤니티, 엘리베이터 등)
단지에는 기본적인 공용 편의시설이 갖춰져 있으며, 소규모 커뮤니티 공간 및 엘리베이터 운영 여부 등을 확인할 필요가 있다. 76세대 규모의 단지 특성상 대규모 시설보다는 실용적 편의시설이 중심이다.
주차장 구조 및 추가 주차 옵션
주차장은 지상 또는 지하 구조일 수 있으며, 세대당 1.1대의 배정이 기본이다. 추가 주차가 필요할 경우 인근 공영주차장 또는 단지 내 예비 공간 사용 규정 등을 사전에 확인해야 한다.
단지 관리 상태와 관리비 사용 내역
단지 관리는 비교적 체계적으로 이루어지고 있으며, 관리비 사용 내역과 투명성은 입주민 회의록·관리비 명세서 확인을 통해 검증할 수 있다. 정기적인 공사·보수 계획과 예산 집행 내역을 검토하도록 권장된다.
관리비와 유지비 분석
관리비와 유지비는 장기 거주·투자 수익성에 큰 영향을 준다. 이 섹션은 현재 수준을 바탕으로 주요 항목과 절감 방안을 제시한다.
관리비 수준: 월 120,000원(현황)
현행 관리비는 월 120,000원으로 보고되어 있다. 이 수치는 단지 규모와 포함 항목에 따라 적정 수준인지 판단해야 하며, 유틸리티 포함 여부에 따라 실질 부담이 달라진다.
관리비 항목별 구성과 포함 내역
관리비 항목은 일반적으로 공용전기, 공용수도, 청소·조경, 경비, 시설유지비 등이 포함된다. 구체적 항목별 금액과 변동 내역은 관리사무소에서 제공하는 명세서를 통해 확인해야 한다.
공용전기·청소·경비 등 추가 비용 항목
공용전기·청소·경비 비용 외에도 엘리베이터 유지비, 수도·하수 요금 분담, 장기 수선충당금 등이 추가될 수 있다. 예기치 못한 특별관리비 부과 여부와 과거 사용 내역을 점검하는 것이 안전하다.
예상 수선비 및 장기 유지비 고려사항
건축물 사용연한을 고려한 장기 수선계획과 예상 비용을 확인해야 한다. 보일러·지붕·배관·외벽 보수 등 대규모 수선 항목 발생 시 분담 방식과 누적 적립 상태를 확인하면 향후 부담을 예측할 수 있다.
관리비 절감과 효율적 운영 방안
관리비 절감은 에너지 효율화(LED 전등, 고효율 보일러), 공동구매, 정기 점검을 통한 고장 사전 예방으로 가능하다. 입주민 의견 수렴과 운영위원회 활동을 통해 투명한 집행과 비용 효율화를 도모하는 것이 권장된다.
교통 접근성 및 생활 인프라
생활의 편의성은 교통과 인프라 접근성에 크게 좌우된다. 이 항목에서는 일상 이동성과 비상 시 접근성까지 평가한다.
대중교통 이용 편의성(버스, 인근 역 연결)
인근 버스 노선과 역과의 연결 상태는 일상 통근·통학에 유리한 편이다. 구체적인 노선과 배차 간격, 도보 접근 시간을 확인하면 대중교통 활용 계획을 세우기 쉽다.
주요 도로 접근성 및 차량 이동성
주요 도로 접근성은 차량 이동성과 직결된다. 인근 간선도로와의 연결성, 출퇴근 시간대 교통 흐름을 사전에 파악하면 이동 시간과 생활 패턴을 현실적으로 예측할 수 있다.
인근 상업시설과 쇼핑·마트 접근성
주변에 위치한 슈퍼마켓, 편의점, 대형마트 등 상업시설 접근성은 일상 쇼핑 편의를 결정짓는다. 도보·단거리 차량 이용 범위 내 상업시설 분포를 확인하는 것이 실용적이다.
병원·약국 등 의료시설 접근성
응급 상황과 정기 진료를 고려해 가까운 병원·약국의 위치와 진료 과목을 확인해야 한다. 의료 접근성이 좋은 지역일수록 안정적인 생활 기반을 제공한다.
여가·문화시설과 공원 접근성
인근 공원, 문화시설, 해안 산책로 등 여가 인프라의 존재는 삶의 질을 높인다. 숲과 오션뷰를 제공하는 장점과 더불어 접근 가능한 여가 공간의 거리를 점검하면 여가 패턴을 설계하기 좋다.
교육 환경 및 커뮤니티
가족 단위의 매수자에게 교육 환경과 커뮤니티 특성은 결정적 요소다. 이 항목은 학군과 보육시설, 커뮤니티 안전성을 중심으로 설명한다.
인근 초·중·고등학교 및 학군 정보
인근의 초·중·고등학교 배치와 학군 정보는 자녀 교육 계획에 중요한 기준이다. 학교 거리, 통학 편의성, 학군 평판 등을 조사해 학부모의 요구에 부합하는지 평가해야 한다.
유치원·어린이집 등 유아교육 기관
유아교육 기관의 수와 질은 영·유아를 둔 가구에 중요하다. 대기 현황과 프로그램 다양성, 도보 접근성 등을 확인하면 입주 결정에 도움이 된다.
학원가 및 교육 인프라의 밀집도
학원가와 교육 인프라의 밀집도는 학업 지원 환경을 의미한다. 학원 접근성이 좋을수록 교육 서비스 선택지가 넓어지므로 자녀 교육 전략을 수립하는 데 유리하다.
커뮤니티 성격과 입주민 구성
단지의 커뮤니티 성격과 입주민 구성은 생활 방식과 소음·교류 수준을 좌우한다. 소형 가족 위주의 안정적 구성인지, 고령층 혹은 젊은 층 영향이 큰지 파악하는 것이 중요하다.
주변 안전환경과 학교 통학 안전성
주변의 범죄율, 보행자 도로의 안전성, 통학로 조명과 신호체계 등은 자녀 통학 안전성에 직접적인 영향을 미친다. 지역 치안과 물리적 안전시설을 점검해야 한다.
법적·권리 관계 및 관리 서류
법적·권리 관계의 명확성은 거래 안전성과 향후 분쟁 예방에 핵심적이다. 이 항목은 필수 확인서류와 절차를 안내한다.
등기부등본상 권리 관계 확인 사항
등기부등본을 통해 소유자, 근저당, 가압류, 전세권 등 권리 관계를 확인해야 한다. 등기부상의 권리 변동이나 담보 설정 여부는 거래의 리스크를 좌우한다.
건축물대장 및 사용승인 관련 서류 확인
건축물대장과 사용승인 관련 서류는 건축물의 용도, 연면적, 증축 여부 등을 확인하는 기초자료다. 건축법상 위반 사례나 허가되지 않은 변경 여부를 점검해야 한다.
관리규약과 운영위원회 관련 사항
단지의 관리규약과 운영위원회 구성, 의사결정 절차는 공동주택 운영의 투명성과 효율성에 영향을 준다. 관리규약에 따른 시설 이용규정과 비용 분담 기준을 필히 확인하라.
임대차·전세 가능성 및 규제 확인 포인트
임대차 및 전세 설정 가능 여부와 관련 규제(예: 임대차 보호법 적용 범위, 전월세 신고 등)를 확인해 임대 수익성 및 운영 리스크를 평가해야 한다.
전자계약 가능 여부와 절차 안내
거래자는 전자계약 가능 여부와 절차를 확인해 계약 편의성과 안전성을 확보할 수 있다. 전자계약은 서류 보관과 금융 혜택(금리우대 등)에서 이점을 제공하므로 중개인과 상의해 절차를 마련하는 것이 유리하다.
결론
종합적으로 매물의 장단점을 요약하고, 거래 전 권장하는 점검과 행동 지침을 제시한다.
월영동 골든스위트는 도심 속 프리미엄 타운하우스 대안
월영동 골든스위트는 전형적 아파트와 타운하우스의 장점을 결합한 주거 대안으로 평가된다. 도심 접근성과 주거 품격을 동시에 추구하는 입주자에게 적합하다.
남서향의 우수한 일조·숲·오션뷰가 강점인 매물
남서향 배치와 거실·안방에서의 숲·오션뷰는 매물의 핵심 경쟁력이다. 일조량과 조망은 거주 만족도뿐 아니라 향후 자산 가치를 지지하는 요소로 작용한다.
즉시 입주 가능성과 합리적 매매가의 투자 매력
공실로 즉시 입주 가능한 상태와 제시된 매매가(1억9천만 원)는 실거주자는 물론 투자 목적의 매수자에게도 합리적인 선택이 될 수 있다. 다만 수선 필요 항목과 관리비 구조를 반영한 총비용 산정이 선행되어야 한다.
거래 전 서류·설비 점검과 금융 옵션 검토 권장
거래 전 등기부등본·건축물대장·관리규약 등 서류 점검과 함께 주요 설비의 작동상태를 직접 확인해야 한다. 또한 전자계약 가능 여부와 금융상품(대출·금리우대) 조건을 중개인과 상의하여 최적의 거래조건을 마련하라.
관심 있는 구매자 대상 현장 확인 및 전문가 상담 권장
관심 구매자는 현장 실측과 주변환경 확인, 관리사무소·중개인과의 상담을 통해 의문점을 해소해야 한다. 정수현 공인중개사 등 전문가와의 상담을 통해 계약 절차와 비용 구조를 명확히 한 뒤 결정하는 것이 바람직하다.
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