서울 아파트 매매 거래량은 10.15 대책 발표 이전 3개월(2025년 8~10월) 월평균 7,330건에서 대책 이후 3개월(2025년 11월~2026년 1월) 5,070건으로 줄었다. 이는 약 30.83%(2,260건) 감소한 수준이다.
2월 서울 아파트 매매 건수는 3940건으로, 1월(5295건) 대비 약 26% 줄었다. 특히 강남3구 거래량은 1월 677건에서 2월 303건으로 55% 급감했다. 송파구는 같은 기간 334건에서 151건으로, 강남구는 202건에서 86건으로 각각 절반 이상 줄었고, 서초구도 141건에서 66건으로 반토막이 났다.
종로구 아파트 매매 거래량 순위
창신쌍용2
3
두산
3
인왕산아이파크
3
인왕산아이파크(인왕산아이파크 1차) 실거래 신고가는 전용면적별로 집계되며, 최근 84㎡(전용 84.858㎡) 기준 최고가 거래는 2026-02-06에 15.7억 원으로 확인됩니다.
중구 아파트 매매 거래량 순위
롯데캐슬
9
롯데캐슬(롯데캐슬베네치아) 황학동 실거래가는 검색 결과 기준으로 2026년 3월 3일 전용 84.9㎡ 8층 11.2억, 2026년 2월 24일 전용 84.97㎡ 12층 11.8억 등으로 확인됩니다.아파트랭킹+1 2025년 12월 말 기준 전용 59.91㎡는 88,400만 원, 84.89㎡는 115,000만 원대 거래가 확인됩니다.KB부동산+1
사업 기대감은 이미 시세에도 반영되는 분위기다. 남산타운 전용면적 114㎡는 지난달 21억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 올해 1월 17억원 수준이었던 것과 비교하면 한 달 사이 4억원가량 올랐다.
2002년 5월 입주한 남산타운은 42개 동, 5150가구 규모로 강북권 대표 대단지 아파트 중 하나다. 서울 지하철 6호선 버티고개역이 단지 바로 앞에 있고, 3·6호선 환승역인 약수역도 도보권에 있다. 남산과 매봉산을 끼고 있는 숲세권 입지에 도심 접근성을 갖췄다는 평가를 받는다
서울 중구 흥인동 청계천두산위브더제니스(2014년 준공) 69A평형(173.66㎡) 34층 매물 역시 2025년 10월 18일 신고가를 경신했다.
이번 거래는 19억8000만원에 체결됐으며, 이전 거래는 2016년 9월 26일 8억9420만원에서 10억8580만원 상승했다. 3.3㎡(평)당 신고가 기준은 3769만원으로 집계됐다.
용산구 아파트 매매 거래량 순위
한가람
3
센트럴파크2한남동리첸시아2신동아2삼성래미안2신동아1-2
서울 용산구 한강로3가 쌍용스윗닷홈(2003년 준공) 39평형(96.47㎡) 13층 매물이 지난달 13일 신고가를 기록했다.
11일 부동산 실거래가 공개사이트 집순위·돈보에 따르면, 이번 거래는 22억5000만원에 체결됐으며, 직전 거래는 지난 2016년 9월 3일 7억5500만원 대비 14억9500만원 상승했다. 이는 3.3㎡(평)당 기준으로 7710만원 수준이다.
성동구 아파트 매매 거래량 순위
행당한진타운
4
신동아2삼성쉐르빌2텐즈힐(1단지)2벽산2대림(2차)2두산2행당두산위브2중앙하이츠2신금호파크자이2
성동구 행당동에선 신고가 거래도 나왔어요. '행당두산위브' 전용면적 59.99㎡(7층)는 지난 10일 16억9500만원에 거래됐습니다. 기존 최고가 대비 1억7000만원이 오른 것입니다.
성동구 성수동1가 성수동아그린 전용 58㎡는 지난 1월 27일 14억9500만원(6층)에 주인이 바뀌었는데, 직전 거래(지난해 11월 13억3000만원·10층)보다 1억6500만원 올랐다. 성동구 금호동4가에서는 서울숲푸르지오1차 41평(114.8㎡) 타입 4층 매물은 지난 6월 14일, 종전 최고가 대비 3억8000만원(14%) 내린 22억5000만원에 거래됐다. 기존 최고가 거래는 2024년 11월에 있었는데, 당시 14층 매물이 26억3000만원대에 거래된 것으로 나타났다. 단지는 총 19개동 888가구 규모로 구성됐다.
금호두산아파트는 1994년 준공돼 올해로 입주 32년 차를 맞이한 노후 단지다. 지하철 3호선 금호역과 맞닿은 초역세권 입지를 자랑한다.
현재 용적률은 약 249%로 높은 수준이지만, 준비위는 서울시의 정비사업 규제 완화 기조와 역세권 활성화 정책을 활용해 사업성을 최대한 끌어올릴 예정이다. 2027년 정비구역 지정을 목표로 하며, 재건축을 통해 기존 1267세대를 1700세대 규모의 대단지로 탈바꿈시킨다는 계획이다.
광진구 아파트 매매 거래량 순위
중곡1단지
4
동대문구 아파트 매매 거래량 순위
장안현대홈타운(336)
7
대림e-편한세상
6
전농SK
5
서울시 동대문구 전농동 동대문 롯데캐슬 노블레스 전용면적 84㎡는 지난 1월 17억원(국토부 실거래가)에 신고가를 갱신했다. 이 단지는 지하철 1호선과 수인분당·경의중앙선 환승역인 청량리역이 도보권인 곳으로, 지난해 6월 동일면적 매물이 14억원에 거래된 점을 고려하면 반년 만에 약 4억원이 뛰었다.
서울 동대문구 청계한신휴플러스 아파트도 같은 평형대가 지난달 26일 15억 원에 팔리며, 직전 최고가(13억7000만 원)보다 1억3000만 원 올랐다. 인근 공인중개사무소 관계자는 집 컨디션이 괜찮거나 가격이 조금 낮은 매물들은 금방 팔린다며 매물 나오면 연락 달라는 문의 전화도 많다고 말했다.
중랑구 아파트 매매 거래량 순위
신내6대주
7
사가정센트럴아이파크
6
성원
6
중랑구 사가정 센트럴 아이파크는 지난해 2023년 10월 9억5000만 원에서 2024년 지난달 2억5000만 원 오른 12억 원에 거래됐다.
중랑구 면목동에 위치한 '사가정센트럴아이파크'는 지난달 전용면적 84㎡가 11억9000만원에 거래됐다. 전달 매매가격(12억4500만원) 대비 5500만원 하락했다.
성북구 아파트 매매 거래량 순위
정릉풍림아이원 10. 두산 9
서울 성북구 길음동 길음뉴타운9단지래미안 전용 114㎡의 경우 지난 2월 5일 14억9500만원(2층)에 팔리며, 1월 말 거래된 같은 층 매물(13억8000만원)보다 1억원 넘게 뛰었다.
보문동 보문 파크뷰 자이 전용 72㎡는 12억1500만원에 새 주인을 찾아 2021년 기록한 최고가(11억9000만원)를 4년 만에 넘었다.
성북구 길음동 길음뉴타운 8단지 래미안 84㎡도 지난달 10일 15억원(14층)에 손바뀜하며 신고가를 기록했다. 같은 면적대가 지난해 12월 27일 11억5000만원(2층)에 거래된 것과 비교하면 두 달여 만에 3억5000만원 급등했다.
정릉동 정릉풍림아이원 전용 114.75㎡는 지난달 6억9000만원(2층)에 팔렸는데, 동일 평형 신규 전세 계약이 5억2000만원(1층)에 체결됐다.
일례로 지난해 10월 4단지e편한세상 전용면적 84.64제곱미터(㎡)의 실거래가는 10억6천만 원이었는데, 지난 1월 같은 면적 매물이 12억8천만 원에 거래되기도 했다.
작년 10월 11~12억 원대에서 거래됐던 8단지래미안 전용면적 84.82㎡도 지난달 14억9천500만 원에서 거래가 체결됐다.
강북구 아파트 매매 거래량 순위
에스케이북한산시티 15, 두산위브트레지움 7
2025년 10월 강북구에서는 에스케이북한산시티 84.76㎡가 15일 4억7600만원에 판매됐다. 주공1단지 41.30㎡는 14일 4억2000만원, 15일 4억3000만원에 각각 거래된 바 있다.
도봉구 아파트 매매 거래량 순위
창동주공1단지
9
창동주공3단지(해등마을)
8
서원
7
도봉구에서도 2025년 10월 10일 현대1차 70.30㎡가 4억5500만원, 현대성우 59.04㎡는 13일 4억1700만원에 손바뀜했다. 신동아아파트 62.22㎡도 지난달 30일 4억500만원에 거래됐다.
서울에서는 외곽 지역을 중심으로 가격 조정이 두드러졌다. 도봉구 창동 주공17단지 15평형(36.16㎡)은 지난 2월 7일 2억6500만원(1층)에 거래돼 2021년 8월 최고가 5억9900만원(11층) 대비 3억3400만원(약 55%) 하락했다.
노원구 아파트 매매 거래량 순위
해링턴플레이스노원센트럴
42
중계무지개
14
청솔(시영7)
11
상계주공11(고층)
10
상계주공16(고층)
10
노원구 중계동 청구는 전용 84㎡가 지난달 10일 8억8500만원에 거래되며 신고가를 썼다.
상계주공16단지 24평형(59.39㎡) 역시 4억8000만원(2층)에 거래되며 최고가 대비 2억5000만원(34%) 떨어졌다.
노원구 상계주공6단지는 올 들어 28건의 손바뀜이 이뤄졌는데 1월 평균 6억 9550만 원에 거래된 전용 58㎡가 2월에는 7억 2740만 원까지 올랐다. 월계동 한진한화그랑빌도 올 들어 21건의 거래가 이뤄지며 전용 84㎡ 매매가가 9억 원선에서 10억 원선으로 상승세가 이어지고 있다.
은평구 아파트 매매 거래량 순위
래미안베라힐즈
8
e편한세상 수색 에코포레
8
부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 6월 20일 오전 기준 최근 1주일 사이 아파트 중 하락폭이 가장 컸던 곳은 은평구 녹번동 소재 래미안베라힐즈 35평(84.95㎡) 타입 7층 매물이었다. 이 매물은 지난 6월 14일, 종전 최고가 대비 5억4000만원(37%) 내린 9억원에 거래됐다. 기존 최고가 거래는 2021년 9월에 체결됐는데, 당시 거래된 층은 14층이었고 이번 거래는 7층이라는 차이점이 있다. 단지는 총 20개동 1305가구 규모로 대단지 아파트다. 은평구 응암동 녹번역e편한세상캐슬 99㎡는 지난달 21일 15억7000만원(23층)에 신고가 거래됐다. 그보다 한 달 전만 해도 KB시세가 15억원으로 6억원 대출이 가능했는데, 한 달 새 값이 오르면서 현재 시세는 15억2500만원으로 대출 한도가 4억원으로 줄었다. 은평구 수색동 e편한세상 에코포레 전용 59㎡는 1월 평균 6억 5000만 원선에서 2월 최고 7억 800만 원에 거래됐다.
서대문구 아파트 매매 거래량 순위
힐스테이트홍은포레스트
7
두산
5
북가좌삼호
5
홍은동 e편한세상 서대문(59㎡·11억원·투시도), 강서구 화곡동 화곡푸르지오(84㎡·11억2000만원) 등도 신고가에 손바뀜했다. 2025년 7월 서대문구 북가좌동과 남가좌동 일대에는 DMC래미안e편한세상 84㎡가 13억4000만원, DMC센트레빌 84㎡가 11억5000만원, DMC금호리첸시아 84㎡가 12억8500만원, DMC파크뷰자이1단지 59㎡가 12억7000만원에 거래되며 신고가가 속출했다. 힐스테이트홍은포레스트도 지난 14일 72㎡가 10억8000만원에 거래되며 고점 경신 대열에 합류했다. 서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이 84㎡는 2026년 2월 6일 16억7000만원(25층)에 거래되어 신고가를 경신했다. 규제 시행 전인 지난해 10월 해당 평형의 주 거래 가격은 13억~14억원대였는데 6억원 풀 대출 수요가 몰리며 값을 올린 것이다. DMC파크뷰자이는 대책 발표 이후인 지난해 10월 16일부터 현재까지 50건이 거래되며 서울 전역 아파트 중 15번째로 많은 거래량을 기록했다.
마포구 아파트 매매 거래량 순위
한화오벨리스크
4
마포현대
3
도화동현대
3
DMC마포청구아파트2상암월드컵파크5단지2정우상가맨션2공덕아이파크2마포중동현대2상암월드컵파크9단지2상암월드컵파크11단지2
지난달 26일 마포구 도화동 소재 도화동현대 4층의 전용면적 68.22㎡짜리가 16억5000만원으로 매매계약이 체결됐다. 이는 전월 동일 타입 4건의 실거래 가운데 계약 시점이 가장 늦고 가격은 가장 높았던 건이다. 마포구 도화동 삼성 아파트 전용면적 84.985㎡ 매물이 20억 7000만 원에 거래되었다. 마포구 합정동 주택 전용면적 58.05㎡는 20억 2048만 원,
양천구 아파트 매매 거래량 순위
목동우성2
9
목동센트럴아이파크위브2단지
6
양천구 목동 목동신시가지6단지 아파트 54평(142.39㎡) 타입 11층 매물이 지난 6월 18일, 종전 최고가 대비 3억5000만원(9%) 내린 33억5000만원에 거래된 것으로 나타났다. 종전 최고가 거래는 2025년 6월 10일에 있었다. 단지는 총 15개동 1362가구 규모로 대단지 아파트에 속한다.
강서구 아파트 매매 거래량 순위
화곡푸르지오
7
방화5
4
화곡동 강서힐스테이트(2603가구, 19건)와 화곡푸르지오(2176가구, 16건), 가양동 가양 9단지(1005가구, 16건) 등이 상위권에 이름을 올렸다.
강서구 화곡동 화곡푸르지오(84㎡·11억2000만원).
같은 동에 있는 '마곡힐스테이트' 전용 84㎡는 지난달 6일 17억원에 매매 계약을 맺었다. 지난해 9월 거래된 15억원보다 2억원 더 높은 수준이다.
'마곡엠밸리6단지' 전용 84㎡도 지난 1월 17억원에 거래됐다. 지난해 하반기 16억원대 후반에 꾸준히 거래가 성사됐는데 올해 들어 17억원을 넘겼다. '마곡엠밸리9단지' 전용 59㎡도 지난달 10일 15억5000만원에 팔려 지난 1월 거래된 14억6000만원보다 1억원 가까이 올랐다.
이들 단지 인근에 있는 B 공인 중개 관계자는 "대장 아파트 가격이 너무 높다 보니 인근 단지로 수요가 넘어오긴 하는데 그래도 거래가 활발한 편은 아니다"라면서 "지켜보자는 분위기가 많다"고 귀띔했다.
마곡17단지 건설 부지 바로 맞은편에 자리 잡고 있는 마곡엠밸리9단지 전용 59㎡는 지난달 11층 매물이 15억5000만원에 팔리면서 신고가를 썼다. 단지 뒤편에 위치한 마곡13단지(힐스테이트마스터) 전용 84㎡ 평형 매물 역시 올 1월 16억8500만원(9층)에 손바꿈하며 마곡 일대 아파트 신고가 행진에 이름을 올렸다.
구로구 아파트 매매 거래량 순위
현대
12
구로두산
11
두산
7
한마을
6
한진
6
구로구 신도림동 동아3차는 전용 84㎡가 지난달 21일 14억6000만원에 거래돼 지난 1월 15일 직전 거래보다 6500만원 올랐다.
구로구 개봉동 개봉아이파크 34평형(84.98㎡)은 9억2800만원(5층)에 거래돼 최고가 11억8000만원 대비 2억5000만원(21%) 하락. 구로구 신도림동 대림2차 전용 101㎡도 지난 2월 3일 14억9000만원(23층)에 팔려 최고가를 썼다.
구로구 구로동 구로두산 전용 63.33㎡도 올해 1월 6억3000만원(9층)에 팔렸는데 지난달 체결된 신규 전세 계약의 보증금은 4억5000만원(10층)으로 전고점을 회복했다.
금천구 아파트 매매 거래량 순위
남서울힐스테이트
8
한신아파트
7
금천롯데캐슬골드파크3차
5
영등포구 아파트 매매 거래량 순위
우성1
9
신동아
9
시범
7
영등포푸르지오
6
영등포푸르지오의 신고가는 검색 결과 기준으로 2026년 3월 7일 기준 전용면적 60 ~ 85㎡대에서 14.31억 ~ 15.18억 원 수준의 연도별 평균 매매가가 제시됩니다.DAPT.kr
서울 영등포구 당산4동 당산현대3차 아파트 전용면적 73㎡가 3일 14억9500만 원에 최고가로 거래됐다. 직전 최고가인 지난해 10월 13억9500만 원보다 1억 원 비싼 금액이다.
동작구 아파트 매매 거래량 순위
극동(105)
4
상도동삼호아파트
4
동작구 사당동 동작삼성래미안 전용 84㎡는 지난 1월 3일 14억6000만원(19층)에 손바뀜이 이뤄졌다. 6개월 만에 2억원가량 훌쩍 뛴 금액이다. 이후 8층 매물이 다시 14억원에 실거래됐지만, 최근 호가는 15억원에 형성돼 있다. 동작구 노량진동 신동아리버파크도 지난해 12월 31일 84㎡가 14억4000만원(3층)에 거래됐는데, 15억원 미만 아파트 매수 수요가 몰리면서, 지난달 5일엔 16억2000만원(6층)으로 신고가를 새로 썼다.
관악구 아파트 매매 거래량 순위
벽산블루밍
11
삼성산주공(주공3단지)
8
봉천우성
8
신림푸르지오
8
현대(관악)
8
관악드림(동아)
8
관악산휴먼시아2단지
7
봉천동 관악드림타운 전용 60㎡는 최고가인 9억8000만원에 거래됐다. 지난 10월 3년 만에 9억원대를 회복한 이후 꾸준히 오르고 있다.
관악푸르지오가 3월에 13억 1천만원.
서초구 아파트 매매 거래량 순
아크로리버뷰신반포
2
서초이오빌
2
우성아파트
2
래미안퍼스티지
2
강남구 아파트 매매 거래량 순위
강남자곡 힐스테이트
5
까치마을
4
송파구 아파트 매매 거래량 순위
송파시그니처롯데캐슬
6
문정시영
5
리센츠
5
현대리버빌2지구
4
헬리오시티
4
파크리오
4
대림
4
문정시영 아파트의 신고가는 검색 결과 기준으로 2026년 02월 기준 전용면적 39.69㎡(약 12평)에서 10.3억, 35.46㎡(약 11평)에서 8.0억, 46.26㎡(약 14평)에서 11.0억으로 확인됩니다.
송파구 장지동 힐스테이트송파위례 전용면적 101.8㎡는 18억 9000만 원에 거래되었다. 송파구 장지동 위례중앙푸르지오2단지(2016년 준공) 전용 106.06㎡(42평) 14층은 2026년 1월 9일 23억5000만원에 손바뀜되며 최고가를 새로 썼다. 기존 최고가 13억5000만원 대비 10억원 상승했으며, 평당 약 5600만원 수준이다.송파구 내 다른 단지에서도 가격이 떨어진 실거래가 신고가 줄을 잇고 있다. 거여동 송파시그니처롯데캐슬은 84㎡가 2월 20일 15억 7000만원에 거래됐다. 이달 13일 22억 3000만원으로 최고가를 찍었으나 6억 6000만원이나 하락 거래된 것이다. 신천동 파크리오 59㎡도 1월 14일 28억원에 거래돼 최고가를 찍은 후 2월 27일 21억 8500만원으로 하락 거래됐다. 6억원 이상 떨어진 것이다.
마천5구역 재개발은 서울 송파구 마천동 45번지 일대 10만6514.4㎡ 부지에 지하 2층~지상 39층 아파트 2316가구를 짓는 사업이다. 용적률 249.76%, 건폐율 27.89%를 적용한다.
마천5구역 조합 설립 직전 시기에 구역 내 매물 실투자금은 5억원대 정도다. 예를 들어 2016년 지어진 대지지분 8.3평 정도 3층 빌라가 매매가 7억9000만원에 투자금 5억4000만원, 2003년 준공한 대지지분 7.8평짜리 4층 빌라가 매매가 8억원에 투자금 5억5000만원 정도에 나오는 등이다. 다만 마천5구역이 신속통합기획 사업지로 선정되면서 이 일대 주택을 매매하면 반드시 실거주하거나, 주택임대사업자 명의로 매수해야 했다. 조합이 설립된 이달 8일부터는 예외적인 경우가 아니라면 조합원 지위를 양도받는 거래는 금지되며, 현금청산 대상이 되므로 주의가 필요하다.
지역 공인중개사들은 앞으로 마천5구역이 재개발을 마치면 국민평형인 84㎡ 기준으로 최소 20억원은 넘을 것으로 보고 있다. 인근 송파 시그니처 롯데캐슬(2022년·1945가구)이 지난해 12월 20억2000만원에 팔리면서 역대 최초로 20억원을 돌파하고, e편한세상 송파 파크센트럴(2020년·1199가구)이 올해 1월 19억1500만원에 팔리면서 최고가를 경신하는 등 상승세를 보이고 있기 때문이다.
한편 거여·마천뉴타운은 강남권 유일한 뉴타운 사업지로 2005년 지정됐다. 총 8개 구역으로 구성한다. 이 중 거여2-1구역(송파 시그니처 롯데캐슬)과 거여2-2구역(e편한세상 송파파크센트럴)은 재개발을 마치고 입주 완료했다.
나머지 6개 구역도 최근 들어 사업 속도를 내고 있다. 가장 사업이 빠른 곳은 마천4구역이다. 총 1372가구 규모로 현재 이주·철거 중인데 현대건설이 시공을 맡아 송파구 최초로 하이엔드 브랜드인 디에이치를 적용할 것으로 알려졌다. 총 2400가구로 규모가 가장 큰 마천1구역은 조합 설립을 마치고 건축 심의 및 사업시행인가를 준비하고 있다. 서울 송파구 문정동 건영1(1996년 준공) 31C평형(84.42㎡) 15층 매물 역시 지난달 12일 신고가를 경신했다.
최근 거래는 17억9000만원으로 체결됐으며, 직전 거래는 2017년 11월 28일 6억9500만원 대비 10억9500만원 올랐다. 이번 거래의 3.3㎡(평)당 신고가 기준은 7009만원으로 집계됐다.
강동구 아파트 매매 거래량 순위
고덕롯데캐슬베네루체
6
성내동삼성아파트
5
고덕센트럴푸르지오
4
고덕자이
3
길동우성
3
삼익파크맨션
3
고덕 롯데캐슬 베네루체의 신고가(최고가)로는 2026년 3월 5일 기준 84.923㎡ 13층이 18억4000만원으로 안내된 자료가 확인됩니다.
강남구와 서초구의 비중 감소가 두드러졌다. 지난해 전체 신고가 거래의 12.1%를 차지하며 서울에서 가장 높은 비중을 기록했던 강남구는 2월 들어 그 비중이 3.6%로 떨어졌다. 서초구 역시 지난해 10.6%에서 올해 3.6%로 급감했다. 용산구 역시 4.4%에서 2.3%로 2.1%포인트 감소했고 마포구의 비중은 6.3%에서 4.3%로 축소됐다. 지난달 서울에서 가장 많은 신고가 거래가 발생한 곳은 영등포구였다. 10건 중 1건 수준인 78건(10.4%)의 신고가 거래가 영등포구에서 체결됐다. 송파구가 8.3%로 영등포 뒤를 이었고, 51건의 최고가 경신 거래가 신고된 성북구가 6.8%의 비중으로 3위를 기록했다. 지난해 1.1%에 불과했던 성북구 비중은 5.7%포인트 올랐다. 그다음으로는 양천구(6.3%)와 성동구(6.3%), 동대문구(5.9%), 강동구(5.5%), 강서구(5.5%) 등이 순위에 이름을 올렸다.
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