https://blog.naver.com/hillnono/224029834677누차 말씀 드리지만 10월 내로 아마 정부는 규제 지역을 추가 발표할 것입니다. 그리고, 기본적으로 규제 지역은 주택가격 상승률이 해당 시·도 물가상승률보다 현저히 높은 경우에 지정하는데요. 미리 규제 지역이 어디가 지정되는지를 알아야 대비도 할 수 있을 것인데요. 저는 우선 이번 정부의 선대응 특성 상, 풍선 효과 최소화를 위해 규제 지역을 상당히 넓혀서 지정할 확률이 높다고 생각합니다. 규제 확률이 높은 후보지가 어디인지를 최근 3개월 매매 상승 데이터를 보면서 찾아 보겠습니다. 서울 강북에서는 일단 성동구, 마포구, 광진구는 거의 확정적입니다. 여기서 다소 애매한게 중구, 종로구, 동대문구, 서대문구 정도인데요. 선제 대응을 한다면 여기도 포함될 확률이 있습니다. 서울 강남에서는 강동구, 양천구, 영등포구, 동작구 정도까지는 규제 지역으로 지정될 가능성이 높아 보입니다. 강서구가 규제일지 아닐지의 경계선에 있어 보이네요. 경기도에서는 서울 중심지 못지 않게 오른 과천시, 성남시 분당구의 지정은 확정적입니다. 안양시 동안구, 광명시, 하남시, 용인 수지구 등 역시 현재 숫자로 보면 꽤 위험해 보입니다. 그리고, 과거 2기 신도시만 별도로 지정했던 특성을 보면 광교, 위례 등도 지정 가능성이 높습니다. (앞으로 자주 보게 될 얼굴) 어차피 규제는 피할 수 없습니다. 규제 지역이 되면 거주 없이 비과세 혜택이 사라지고 양도세 중과도 생깁니다. 그 외에 다양한 투자 제한이 생기니 어떻게 부동산 시장을 대응할지는 각자 알아서 미리 고민해 보시길 바랍니다. 그리고, 그 풍선 효과는 어디로??? 다른 관련 글 올해 부동산 피크는 10월말! https://blog.naver.com/hillnono/224013134497 서울은 이제 올해의 마지막 급등을 향해 달려가고 있다. https://blog.naver.com/hillnono/224022526685 규제는 추석 전일까 추석 후일까? https://blog.naver.com/hillnono/224026019253
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