안녕하세요
임대개시일 2018.10.26
8년장기
전세보증금변동내역은
2018.10.26~2020.10.25 2억
2020.10.26~2022.4.21 2억
2022.4.22~2024.4.21 2억1천만원(세입자변경)
2024.4.22~2026.4.21 2억1천만원
2026.4.22 ~ 2억2천만원 재계약예정
질문
현재 거주주택에대해 비과세를 받기위해
임대료 증액 5%를 지켜야하는것으로 알고있는데
5%기준이 최초 2억기준인 2억1천만원이 Max일까요
이번에 재계약을할시 2억2천만원으로 올리면 5%인상을 위반하게 되는걸까요?
아래 AI답변때문에 헷갈려서 질문드립니다.
-아래-
다만, 임대료 5% 요건만 놓고 보면:지금까지(2024.4.21까지, 그리고 2026.4.21까지 2억 1천만 유지하는 조건으로)는 2억 기준 대비 5% 이내(2억 1천만)라서 요건을 지킨 상태입니다.
만약 2026.4.22 이후에 2억 2천만으로 인상하면 그 시점부터는 5% 초과라, 그 이후 거주주택 양도 시 비과세 특례 요건을 충족하지 못하게 될 수 있습니다.
3. 어떻게 하는 것이 안전한지거주주택 비과세를 계속 활용할 계획이라면,2026.4.22 계약에서 **최대 2억 1천만 원(기준 2억의 5% 이내)**를 넘기지 않는 것이 안전합니다.
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