부동산 가격은 임대수익율로 계산하는 것임
임대수익율은 보통 시중 금리보다 1% 정도 높은 것이 보통임
우리나라는 3% 정도로 잡으면 됨
거기에 1%(리스크 프리미엄)를 더해서 4% 정도의 임대 수익율이 나오면 정상임
현재 강남의 주요 아파트 임대수익율은 2% 정도
즉 50%는 실제 가치고 50%는 거품
50% 거품은 나보다 비싼 가격에 사줄 바보가 있다는 기대감 때문에 생기는 것임
대출 규제로 바보들이 못 사주니깐 50% 거품이 빠지는 것임
임대료가 더 올라가야 한다고 주장하는 사람들이 있을 수 있는데 임대료는 세입자의 소득 수준이 정하는 것임
국민 소득이 지금보다 더 올라가면 올라갈 것임
임대인이 올린다고 올라가는 것 아님 |
