대학교 시절 학교앞에서 지내던 월세방이 기억남
정확하게는 다가구 전세 원룸이었음
생각해보면 감사하게도 부모님의 돈으로 전세를 살았는데,
그때는 감사한줄 몰랐는데
지금 참 생각하면 감사함
무튼, 요즘 대학가월세가 장난아니라는
기사들이 많이 보이고 있음
임장. 한양~ : 네이버 블로그
대학가의 빌라는 누가 갖고 있고,
누가 이 월세를 주고 있을까?
우선 대학생들이 살아갈만한 곳은
아파트, 다세대, 다가구, 오피스텔, 고시원, 쉐어하우스
기숙사 등이 생각나는데,
아파트, 오피스텔 : 너무 비쌈
기숙사 : 경쟁이 심함
고시원 : 글쎄,
쉐어하우스 : 공급 자체가 매우 적음, 프라이버시문제
대부문 사실상 다세대 다가구에
사는게 대부분임
[회원작품] 방배동 다세대주택 : 네이버 블로그
다세대와 다가구의 차이는
다세대는 1개의 건물에 여러개 세대들이 있는건물로
5층 이상은 아파트
4층 이하는 다세대 라고 부름
그래서 보통 다세대들은
아파트 대용으로 나온 부분이기에
원룸보다는 투룸 쓰리룸 아파트와 비슷한 형태로나와
그 가격이 오피스텔 만큼 비싸기도 하여
대부분 대학생들은 선택을 못함
그래서 대부분의 대학생들은 다가구를 선택함
410-192 다가구 1층 올수리 6000/5.. : 네이버블로그
그래서 대부분은 다가구에 사는데
사실 다가구는 너무 낡은 경우가 많음
다가구는
1개의 건물 = 1개의 주택
이며
1개의 건물에 보통 꼭대기에 주인이 살고,
나머지 원룸들을 학생들에게 월세를 많이 줌
임대사업자로 묶은 주인들도 많아,
사실 대부분 월세를 낮게 유지하는 분들도 많이 계심
좋은게 좋은거라고,
개인적으로 전세의 월세화
월세 가격이 높아지는 이유는
정부의 규제 정책의 영향이 있다고 생각함
월세가 오르는 이유는 뭘까?
수요 > 공급 이기 때문임
공급이 줄어드는 이유
첫째, 다주택자 금지
다세대, 다가구, 빌라, 오피스텔 등의 시장이
점점 없어지고 있음
매매 수요가 없어지고 있으니 자연스럽게 공급이 없어질수 밖에 없음
빌라업자들이, 또는 다양한 건설업자들이
짓지를 않으니 공급이 주는건 당연한 일임
둘째, 공사비 증가 등 건설시장의 불황
종합적인 이유로
공사비 증가, 안전 수칙 준수, 다양한 건술 규제 정책들로 인해
빌라의 공사기간과 공사 비용이 과거 대비
굉장히 크게
증가됨
정비사업이 잘 안되고 건설시장이 불황이라
그 여파가 가장 말단인 빌라 시장에도 한파가 불어 닥치고 있음
자연스럽게 공급이 부족해짐
셋째, 직장인들이 다가구로 + 살던 사람들은 그대로
서울에 들어갈만한 집은 없고,
아파트는 너무 비싸고, 직장인들까지 많아지다 보니
본래 대학교 앞에는 대부분 대학생들이 살았지만,
이제 심심치 않게 직장인들도 많이 보임
그리고 살던 사람들이 그대로 사는 경우도 많음
이사해봤자 월세가 너무 비싸지니
그냥 살자~ 라는 생각으로
계속 눌러 앉는 경우가 많아지니
시장에 나오는 신규 매물은 없어지고 있는 이유임
수요가 늘어나는 이유
첫째, 2+2 임대차 로 인한 전세사기
현 정부의 정책은 아니지만 지난 2+2 정책을 내면서
전세가 급격하게 오르고 떨어지면서
현재 빌라 전세는 아예 없다고 보면 됨
그럼 당연하게도 월세가 올라가게 되어 있음
전세에 맞춰 월세가 움직였는데, 전세의 지지기반이 없으니
당연히 월세는 올라갈 수 밖에
둘째, 전세 반환 대출 금지
다주택자 규제와 맞물
전세 반환대출이 금지되고 있어
다주택자들은 전세 자체를 안내주려 하고 있음
즉, 반환대출 금지정책은 아파트 뿐만 아니라 빌라시장에도
전세가 없도록 유도하면서
월세 수요가 늘어나고 있음
이는 월세의 상승을 불러 일으킴
결론 :
대학가 다가구의 월세 상승은
사실 자연스러운 현상임
어떻게 보면 10년전 월세보다 1.5배 정도 올랐으니
크게 오른것도 아님
다만, 최근 1가구1주택1거주 정책과
다양한 다주택자 규제 , 대출 제한 정책 등은
전세보다는 월세 수요를 늘리고,
공급을 줄임으로서
월세의 상승을 유도하는건 사실 맞음
투자적으로 보면
현재 다가구의 매매가격은 하락세를 겪고 있는데,
어느 순간 월세의 수익률이 높아져
매력적인 물건들이 나올것 같음
정부가 좀만 규제를 풀어주면
법인들이 다가구 매수 및 인테리어를 통해
좀더 깨끗한 매물들을 잘 공급해줄 수 있을텐데,
너무 시장이 막혀있어 아쉬움
끝 .
온수역24평9억 받고, 15억미만 아파트 호가.. : 네이버블로그
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