안녕하세요... 아파트 투자 경력 약 15년 가까이 되어가는 아마추어 부투자 입니다... 오래되도 부투 어렵네요... 우선 상황을 설명드리면 1.마포 자가 주거 중(시세 약 19억~20억) 2.김포 아팟 보유중 월세놓음(시세 약 4억 중후) 3.아산 아팟 보유중 월세놓음(시세 1억, 공시가는 1억미만) 4.현 보유 현금 약 2.2억 향후 진행방향 1.전부 처분하고 상급지 1주택으로 정리한다.(잠실 이동 고려중) ㄴ이유: 향후 다주택자 규제는 당분간 특히 서울아팟은 완화될 것 같지 않은 느낌이고 가격 탄력성이 상급지가 더 좋으니 다주택시 세금 고려하면 똘똘한 한채가 향후 투자 수익이 더 좋을 수 있겠나는 생각.... 2. 두번째 김포 아팟을 처분하고 보유 현금을 합쳐 서울 강동구 쪽 갭투해서 월세놓음. 3주택 유지 포지션닝.... ㄴ 이유: 지금은 다주택자 규제가 심하지만 언젠가는 아팟부동산 침체로(특히 지방아팟문제로) 다주택자 모든 규제를 풀어지 경우 잠실 한채 시세 차익보다 마포,강동쪽 각각 한채의 시세차익 합이 더 높을 가능성.... 1번,2번중 어떤 방향이 가장 안정적이면서 투자수익이 좋은 방법일까요? 아님 다른 더 좋은 방법이 있으면 소개해 주세요.... (참고로 여유돈 약 1억~2억은 혹 모르니 가져갈 계획임) 회원님들의 좋은 의견 부탁드리며, 이또한 회원님들의 향후 고민일수 있으니 공부한다고 생각하시고 의견 개진 부탁드립니다... 그럼 미리 감사드립니다...
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