안녕하세요? 부동산 매수관련 고민중입니다. 투자로서만 접근중이고, 현재 관처후 이주진행중인 이문4구역과 미아 3구역을 두고 있습니다. 준공은 둘다 2030년 이후가 될것으로 예상되며, 추가분담금은 둘다 1억씩 상승으로 잡았습니다 . 둘다 1+1조건이라 매도에는 준공이후 최소 5년~6이상 걸릴것 같습니다. 현재 추정가로는 미아3구역이 조금더 나아보이는데 5~6년 뒤는 이문 4구역이 좋아보이기도 해서 고민이 됩니다. 회원 여러분의 의견좀 부탁드립니다. * 특정지역이 좋다 나쁘다 편가르기가 아니고 개인의 투자고민이니 비방은 하지 말아 주시기 부탁드립니다. ㅇ이문4구역 (약 3600세대, 조합 1500세대, 일반 1100세대, 기타 1000세대) - 투자금 : 약 13억(피 4.5억, 권리가 8.5억), 이주비대출 5.1억(유이자 연 3.7%, 6년간 약 1억), 실투 8.7억, 입주시 15억 필요, 총투 23억 - 조분가 : 34평 8.5억, 25평 6.5억(1억씩 인상예상) - 입주예상가 : 34평 15억, 25평 12억 - 예상수익 : 약 4억(27억-23억) - 장점 : 이문은 이문휘경뉴타운의 마지막 개발지, 주변지역 다 신축, 초품아, 중랑천옆, 특화설계, 대단지, 1호선 인접 - 단점 : 6년간 대출 이자 1억 발생, 지연시 늘어남, 생활인프라 부족, 투자금 더큼, 입주시 물량으로 전세로 잔금(15억) 시 전세로 잔금 어려울수 있음 ㅇ미아3구역(약 1000세대, 조합 550세대, 일반 300세대, 기타 200세대) - 투자금 : 약 13억(피 3.4억, 권리가 9.6), 이주비대출 5.7억(무이자), 실투 8억, 입주시 12억 필요, 총투 20억 - 조분가 : 34평 7.5억, 25평 6억(1억씩 인상예상) - 입주예상가 : 34평 14억, 25평 11억 - 예상수익 : 약 5억(25억-20억) - 장점 : 투자금이 작게듬, 세대수 적어서 더 빨리 진행예상, 4호선 인접, 백화점, 마트 등 편의시설 인접, 입주시 물량 부족으로 전세로 잔금(12억) 치르기 용이예상 - 단점 : 세대수 적어서 분담금 상승 가능, 주변 추가개발 예정 미아촉진2, 미아 9-2, 신월곡-1구역 등
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