장담컨데 거품이 하나도 껴있지 않은 날 것 그대로의 지역이 있습니다. 그냥 평택 아니고, "평택 고덕 국제 신도시"입니다. 2023년에 대규모 공급발표로 집값이 빠졌고, 동탄, 용인 등 반도체 벨트가 미친듯이 뛰어 오를 때, 삼성전자 공장 증설 중단으로 오히려 가격이 빠졌습니다. 기존 고점 대비 40~45%까지 빠졌다가 이제 스믈스믈 바닥을 다지고 있습니다. "거기 경기도 미분양 1위 아냐??" → 그래서 미분양/공급 과잉 이야기를 잠깐 하고자 합니다. (숨겨진 보석입니다) 서론부터 말씀드리면 한참 뜨거웠던 반도체 벨트로 지정되어서 공장 연면적 규제 해제되어서 "기존"에도 세계 최대규모의 반도체 공장인데 그 규모에 두배를 지을 수 있게 되면서, 삼성전자 거점을 평택으로 옮기겠다고! 엄청난 포부와 함께 초대형 연구소 한동에 2조를 들여 사무실에만 총 4조원을 쓰며 두 동을 건설하고 있었으나 (연구소는 지속 건설 중, 25년 11월 임직원 1만명+@ / 26년 임직원 1만명+@ 동탄에서 평택 고덕으로 근무지 이동 예정) 2024년 업황 불황으로 P4, P5 생산공장 증설은 일시정지하고, 삼성전자가 4만전자를 찍으면서 엄청난 공포감과 함께 아파트 가격도 곤두박질 쳤습니다. 한 때는 시범단지(파자풍신)로서 9억(33평, 파라곤) / 11억(37평, 인스빌) 하던 아파트들이 지금은 5억대(33평) / 6억대(37평) 입니다. (서정리 역세권 - 1호선 급행&무궁화호, 지제역 GTX A,C 연장되면 1호선 한정거장) 그리고 미분양 1위라는 불명예 때문에 투자자 유입이 원천 차단 되었습니다. 왜 미분양 1위 일까요? 말씀 드리기에 앞 서, ※ 결론 먼저 말씀드리면, 고덕국제 신도시에는 올해 이후에는 최소 2029년 까지는 이렇다 할 공급이 없음. 그런데 지금 고덕동에는 전세가 씨가 말랐음 (공장 증설 일시 중단 중인데도, 실거주 수요로 전세가 다 빠져버림) (원래 공장 증설 중에는 전세 매물도 없었고, 월세도 서울보다 비쌌음) → 공장증설 재개하면... 정말 난리 날 겁니다....(올해 6월부터 공장 증설 재개 예정) https://biz.chosun.com/it-science/ict/2025/02/13/IEQ672BYDRDRHBZPKDOHLK44CE/ https://biz.chosun.com/it-science/ict/2025/02/13/IEQ672BYDRDRHBZPKDOHLK44CE/https://n.news.naver.com/article/138/0002192433 https://n.news.naver.com/article/138/0002192433 --신규 입주가 없어도 꾸준히 월 1,000명 이상은 꾸준히 빨아 당기는 고덕국제신도시 ---- ------------------------ 평택 내 미분양 통계에 대해서 -------------------------------------- <평택 내 공급 량> - 앞으로 예정된 공급량이 예년대비 엄청 많은 수준도 아님 - 심지어 고덕 공급량도 아님 (알아봅시다..) <도대체 평택 내 어디에 많이 짓나> 1 화양지구 - 25년부터 28년까지 폭탄공급 (매수 진짜 비추천..) <화양지구가 어디냐?> ▶ 고덕신도시에서 차로 30분이상 걸리는 엄~~청 멀리 있는 아예 다른 구역...... 2 브레인시티, 가재지구, 평택역 부근 3 고덕국제신도시 (아파트만 집계, 오피스텔 제외) * [2단계] 25년 4월 대광 로제비앙 모아엘가 1255세대 * [1단계] 25년 8월 고덕 자이 센트로 569세대 * [2단계] 25년 9월 A50 미래도 파밀리에 642세대 ---------------------- < 약 5년간 공급 공백> ---------------------- * [1단계] 27년 5월 → 30년 5월(전매제한) 1138세대 ※ 25년에 고덕에 아파트단지 세 단지가 입주하기 때문에 가격이 하락하지 않을지? -> 2023년에 1년동안 대부분의 2단계 아파트들(약 10세대의 단지)이 전부 입주할 정도로 엄청난 입주장이었으나, 1단계 아파트 매매가격에 큰 영향성 없었음 ※ 2025년이 정말 신도시에 인프라가 몰려 들어오는 시기라서 올해를 기점으로 부동산 가격이 턴어라운드 할 거라는 전망이 매우 우세합니다. https://cafe.naver.com/agence/265500 https://cafe.naver.com/agence/265500 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 토허제 재적용의 풍선효과가 얼마나 갈진 모르겠지만, 제가 생각하는 것은 정부에서 똘한채를 때려잡겠다고 이제 나서기 시작했다는 것입니다. 곧 가까운 미래에 사람들이 경기도 쪽으로 눈 될 수도 있을거 같습니다.
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