재건축 투자 수익을 결정하는것은 사업성입니다. 사업성은 쉽게 말해, '재건축을 하면 돈이 되는가?' 입니다. (물론 사업성이 나와도 특정 이슈로 사업이 지체되는 경우는 있으나, 사업성 안나오는곳은 뭘해도 재건축이 안됩니다..) 아래 대표 네 단지에 대해서, 현재 평촌 신도시의 30평대 매물 기준, 재건축 사업성 평가 및 33평 평형신청시 분담금에 대한 분석을 진행했습니다. 이를 통해, 재건축에서 안전마진(예상수익)을 계산하는 방법과 현재 시점 어느 매물을 매수하는것이 가장좋을지에 대한 투자 인사이트까지 안내해 드린 영상을 공유드립니다. 1. 목련 선경 1단지 2. 초원 대림 2단지 3. 꿈마을 한신 (24년도 선도단지 선정) 4. 샘마을 대우한양 (24년도 선도단지 선정) Agenda 1. "목련 선경 1단지 vs 초원 대림 2단지 vs 꿈마을 한신 vs 샘마을 대우한양", 각 아파트의 재건축 사업성 평가 및 분담금 예측 2. 이를 통한 각 아파트의 안전마진(기대수익) 계산 3. 현재 시점 평촌에서 매수 투자처 고르는 인사이트 https://youtu.be/4jQRek2AiDY?si=hya6Yic1wkwM6Qul
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