많은 유튜버들이 갈아타기를 강조하는데 지금은 갈아타기가 매우어려운 시장이다. 1. 세네번 갈아타서 강남권올수있다고하는데 20년정도 잡았을때 갭이 점점 벌어지기때문에 쉽지않다. 부동산 가격상승은 상급지하급지 같은 퍼센티지로 오른다해도 복리의 힘이 적용되는반면, 갭투자는 덧셈뺄셈게임임. 2. 하락장에서 상급지의 절대적가격이 더떨어지긴하나 내집이 안팔리기때문에 갈아탈수가없음. 상승장때 내집팔리니 상급지 가격은 2-3억씩더올라거 졸지에 무주택자가 되거나 돈 더주고 갈아타는사람들은 몇명봤어도 하락장때 갈아차려면 하락장이 오기전에 집을 팔고 기다렸다가 사야하는데 그타이밍을 누가맞출까.. 3. 집값이 오를수록(상급지 하급지포함) 거래비용이 많이발생한다. 많은분들이 취득세 양도세를 생각안하고 접근하는거같다. 20억 넘어가면 취득세 대기업직장인 1년연봉 들어간다. 양도세는 더큰문제다. 실거주안하고 갭으로만 투자하면 양도세를 굉장히 많이내게된다. 그것도 보유 2-3년하고 팔면 진짜 많이낸다. 그럼에도 갈아탈수있는분들이있다 1. 부모님찬스(사실 거의대부분이지않을까 싶다)로 버프가있는데 갈아타기를성공한줄아는 사람들 2. 2018년이전에 집을 큰돈안들이고사서 집값은 많이올랐고 대출도없는분들 한번갈아탈 기회있다 3. 사업이나 근로소득이 대박나서 받을수있는 대출이 엄청 늘어난경우. 4. 코인 주식부자 이런분들제외하고는 갈아타기는 허상이라고보면된다. 결론: 집값상승만큼 소득이 올라야 갈아타기가 가능할수있다
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