https://youtu.be/nbjz-Bbx1EU?si=OpZMjMkyQ86GhRTN 전세와 월세의 변화 - 현재 전세 매물보다 월세 매물이 더 많다는 점이 강조되고 있다. - 월세화가 진행되고 있는 현상은 공급 부족과 관련이 있다. - 전세에 입주할 물량이 부족하면 전세가 많이 나오지 않기 때문에 공급 부족을 느끼게 된다. - 이러한 상황에서 매매 시장의 스택 확률이 높아진다는 분석이 있다. - 시장이 나빠지고 있음에도 불구하고 오히려 좋아지고 있다는 의견이 제시되고 있다. 시장 하락 요소에 대한 논의 - 하락의 요소가 별로 없다는 주장이 제기되었다. - 금융 위기와 같은 큰 위기를 제외하고는 하락할 변수가 없다고 보고 있다. - 개인적인 위기는 지나갔지만, 경기가 안 좋은 것은 사실이다. - 자영업자들이 힘든 상황이지만, 이로 인해 부동산 시장 전체가 위기로 이어지기는 어렵다는 의견이 있다. 자영업자와 부동산 시장 - 자영업자들이 힘든 상황에서 자신의 집을 팔 가능성이 제기되고 있다. - 자영업자들이 집을 팔게 되면, 다주택자와 같은 상황이 발생할 수 있다. - 그러나 한 채 있는 집을 팔기는 쉽지 않다는 분석이 있다. - 집을 팔 때는 가정이 거의 끝까지 가야 하며, 이를 판단하는 것은 어렵다. - 자영업자들이 강남에 살고 있지 않기 때문에 시장에 미치는 영향은 분산될 수 있다. 공급 부족에 대한 의견 - 공급 부족에 대한 논의가 활발하게 이루어지고 있다. - 공급 부족을 느끼는 주체는 집이 없는 사람들이라는 점이 강조된다. - 전세 세입자가 공급 부족을 느끼는 것이며, 입주 물량이 부족할 경우 전세가 많이 나오지 않는다. - 현재 서울의 매물은 1년치 정도의 매물이 존재하고 있으며, 매물이 많다는 점이 지적되고 있다. 전세 매물과 거래량 - 전국적으로 1년에 거래된 양은 62만 건에 달한다. - 이 매물들은 정상적인 매물로 보고 있으며, 매물의 성격이 중요하다는 의견이 있다. - 전세 매물은 계약 기간이 끝나야 나오기 때문에 매물의 회전율이 낮다는 점이 지적된다. - 매물의 개수보다 매물의 시세가 더 중요하다는 분석이 있다. 시장 균형과 매물 성격 - 매물의 성격이 바뀌었기 때문에 시장이 하락하기 힘들다는 주장이 있다. - 매도자들이 과거와 달리 싸게 팔 의도가 없다는 점이 강조된다. - 매물의 성격이 변화하면서 시장 균형이 이루어지고 있다는 분석이 있다. - 매물의 공급이 정상적으로 이루어지고 있으며, 시장에 균형적으로 나와 있다고 보고 있다. 거래량 증가와 시장 전망 - 거래량이 지속적으로 증가하고 있다는 점이 강조된다. - 2023년부터 거래가 점차적으로 늘어나고 있으며, 이는 위기를 탈출할 기회를 제공하는 것으로 해석된다. - 거래량이 증가하는 것은 부동산 시장의 긍정적인 신호로 볼 수 있다. - 매도자 입장에서는 싸게 팔 필요가 없는 상황이 지속되고 있다. 전세와 매매의 선택 - 매매를 선택할 확률이 높아지고 있으며, 전세가 줄어들고 있다는 점이 강조된다. - 신규 입주가 없을 경우 매매를 선택할 가능성이 높아진다. - 울산의 사례가 언급되며, 공급량이 줄어들고 거래량 회복이 빠르게 이루어지고 있다. - 전세가 없을 경우 매매를 선택하는 경향이 전국적으로 나타나고 있다. 전세의 미래와 주거비 부담 - 전세는 완전히 사라지지 않겠지만, 그 비율은 줄어들 것으로 예상된다. - 주거비 부담이 더 늘어나는 상황이 발생할 것이라는 점이 지적된다. - 월세화가 진행되는 것은 선진화의 일환으로 볼 수 있다. - 주택 시장의 성장 정체가 월세 증가로 이어질 것이라는 분석이 있다.
| 
