최근 전세 사기 사건의 여파로 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 특히, 주택도시보증공사(HUG)에서 대항력을 포기하고 경매로 내놓은 물건들이 늘어나고 있죠. 대항력 포기란, HUG가 전세 보증금을 반환해 준 세입자의 대항력을 인정하지 않고, 대신 경매를 통해 채권을 회수하는 방식을 의미합니다. 즉, 낙찰자가 세입자의 거주 문제를 해결할 필요 없이 즉시 소유권을 행사할 수 있어 명도가 비교적 수월하다는 장점이 있습니다. 하지만 HUG 경매 물건에는 치명적인 단점도 존재합니다. 바로 잔금을 납부하기 전에는 집 내부를 확인할 수 없다는 점입니다. "그게 왜 문제지?"라고 생각할 수도 있지만, 최근 한 사례는 그 위험성을 여실히 보여줍니다. 한 낙찰자가 허그 경매 물건을 낙찰받아 잔금을 치르고 집에 들어가 본 결과, 원인을 알 수 없는 곰팡이가 집안을 뒤덮고 있었습니다. 수리비만 수천만 원에 이를 정도로 상태가 심각했지만, 이미 잔금을 납부한 이상 이의를 제기하거나 낙찰을 취소할 방법이 없었습니다. 결국, 모든 손해를 낙찰자가 떠안아야 했죠. 이처럼 허그가 대항력을 포기한 경매 물건은 명도 측면에선 유리할 수 있지만, 내부 상태를 알 수 없는 불확실성이 항상 뒤따릅니다. 두 번이나 미납된 공포의 물건 이번에 제가 낙찰받은 물건도 허그에서 대항력을 포기하고 진행한 재매각 물건이었습니다. 이 집은 이전에 두 차례나 낙찰자가 잔금을 포기한 이력이 있었죠. 결국, 두 명의 낙찰자 모두 보증금을 몰수당했고, 그 금액만 총 약 6천만 원에 달합니다 내부 상태를 확인할 수 없는 상황에서 이 기록은 더욱 저를 망설이게 했습니다. 그러나 리스크를 감수하고 낙찰을 받기로 결심했습니다. https://blog.naver.com/gangnam_abba/223722029682 https://blog.naver.com/gangnam_abba/223722029682 잔금을 납부한 며칠 후, 마침내 집의 문을 열고 들어가게 되었죠. 그 순간까지도 수많은 걱정이 머릿속을 떠나지 않았습니다. 혹시라도 곰팡이, 누수, 구조 손상 같은 문제가 발견되면 어쩌나 하는 불안감이 가득했습니다. 문이 열리는 순간, 상상과 현실의 충돌 그러나 문을 열고 마주한 광경은 완전히 예상 밖이었습니다. 3년 가까이 방치되었다고는 믿기지 않을 만큼 깔끔한 상태였던 것이죠. 묵은 먼지와 벌레 사체는 있었지만, 곰팡이도 없었고, 마루 바닥은 멀쩡했습니다. 도배와 청소만 하면 새집처럼 다시 태어날 수 있는 집이었습니다. 그 순간, 불안했던 마음은 안도의 한숨으로 바뀌었고, 제 얼굴에는 미소가 번졌습니다. 명도의 경험이 많은 저도 가끔은 이렇게 행운이 따를 때가 있다는 사실에 다시 한 번 경매의 묘미를 느낄 수 있었습니다. 경매의 교훈: 위험과 기회는 공존한다 이 사건을 통해 저는 다시 한번 깨달았습니다. 부동산 경매는 단순히 저렴한 가격에 부동산을 사는 과정이 아닙니다. 예상치 못한 위험을 관리하고, 그 과정에서 배우고 성장하는 기회이기도 합니다. 특히 HUG 경매 물건은 명도 절차에서는 유리하지만, 내부 확인이 불가능하다는 제약이 크기 때문에 철저한 조사와 준비가 필수적입니다. 전세 사기와 같은 사건이 낳은 경매 물건들은 더욱 세심한 주의가 필요하죠. 불안을 넘어서 기회와 성장을 찾다 낙찰받은 집의 문을 열 때마다 느끼는 긴장감은 매번 새롭습니다. 그러나 그 순간, 예상치 못한 기쁨을 마주할 때마다 저는 다시 한번 부동산 경매라는 길을 선택한 것이 옳았음을 확신합니다. 경매는 단순히 가격을 낮추는 기술이 아니라, 위험과 기회를 동시에 관리하며 나아가는 과정입니다. 기회를 찾고 성공하고 수익을 내기 위해 시작한 부동산 경매는 늘 불안과 마주할 순간이 많습니다. 그러나 그 불안을 피한다면, 남들처럼 평범하게 살고, 평범함에 머무를 수밖에 없습니다. 결국, 불안을 마주하며 나아갈 때 비로소 기회와 성장이 찾아온다는 사실을 잊지 마세요. 성공의 열쇠: 멘토와 경험 이번 사건은 저 혼자 해결해야 했지만, 쉽지만은 않은 과정이었습니다. 부동산 경매는 예상치 못한 변수가 많아 혼자서 모든 것을 해결하기엔 벅찰 때가 많습니다. 하지만 믿을 수 있는 멘토가 곁에 있다면, 낙찰 후 명도와 수리 같은 복잡한 과정도 훨씬 더 수월하게 해결할 수 있습니다. 제가 직접 경험하며 터득한 노하우와 조언을 나눌 수 있다면, 여러분도 경매 과정에서 마주하는 어려움을 보다 빠르고 효과적으로 해결할 수 있을 것입니다. 중요한 건 올바른 방향으로 이끌어줄 멘토와 함께하는 것입니다. 혼자서는 몇 달씩 걸릴 일도, 제대로 된 지도를 받으면 며칠 만에 끝낼 수도 있죠. 부동산 경매는 누구나 도전할 수 있는 분야입니다. 올바른 가이드를 통해 여러분도 자신만의 성공 스토리를 만들어 보세요. https://blog.naver.com/gangnam_abba/223726104077
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