*납세자 특정을 방지하기 위하여 납세자와 관련된 정보는 작성하지 않으며 문의 시에도 답변해드리지 않습니다. 안녕하세요. 양도세 전문 "안분도 세무사 공인중개사 사무소"입니다. 올림픽파크 포레온의 펜트하우스는 64평(156타입)과 66평(167타입) 두 평수로, 각 9세대씩 18세대이며, 모두 35층에 위치합니다. 현재(2025-03-14)까지 <올림픽파크 포레온 펜트하우스>는 단 3채만이 거래되었다 알려져 있습니다. 그 중 가장 최근 거래된 펜트하우스 2곳의 양도세 신고를 저희 사무소에서 진행하고 있습니다. * 펜트하우스 세대는 파크포레온 원조합원 분들만 소유하고 계시기에 대체로 양도차익이 아주 큽니다. 물론 그 밖의 세대도 수억 차익이 발생합니다. 따라서 조합원님들께서는 대부분 1세대 1주택 비과세 특례를 활용하여 양도하십니다. ★ 같은 1세대 1주택이더라도 일시적 2주택, 혼인합가특례, 상속주택특례, 대체주택특례 등 다양한 케이스가 있습니다. 그리고 특례별로 비과세 요건이 다르기때문에 일률적으로 판단할 수 없고 각각의 사안에 따라 특례요건을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 또한, 1세대 1주택은 동일세대원 전원을 기준으로 주택 보유현황을 따지는 것으로 가족구성원 중 한 분도 빠뜨리지 않고 면밀히 검토하는것이 매우 중요합니다. ★ 재건축/재개발 아파트는 관리처분 전후 차익에 대하여 거주여부, 보유기간에 따라 장기보유특별공제율을 달리 적용해야 하며, 공제율에 따라 세액차이가 백 만 ~ 억대 차이가 발생할 수 있으므로 계산에 특별히 주의해야 합니다. < 본문으로 이동 클릭(↓↓↓) > https://blog.naver.com/abdtax/223797966946 <방문상담 예약 필수> 02-470-6615 / 010-7707-6082(상담실장) https://pf.kakao.com/_xkxdsxaG
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