서울 강동에 신축 1채(전세 13억), 송파에 구축 1채(전세 7억), 동탄 1채(주거) 이렇게 3주택자입니다. 위 주택 중 송파 아파트가 1층이 10억에 1월에 거된 사례가 있습니다. 저희 집은 9층입니다. 대학생 아들에게 송파 아파트를 부담부 증여를 하고 싶은데 이에 대해 증여 전문 세무사 분이 있으면 상담받고 가능한 범위라면 부담부증여를 하고자 합니다. 아들은 현재는 휴학하고 공익근무중입니다. 아직 소득이 없다고 볼 수 있어 송파 아파트를 전세 7억 부담부로 1억정도로 증여할 수 있는 지가 궁금합니다. 인터넷 찾아보니 증여의 경우에 실거래가보다 30% 정도까지는 가능하다는 이야기를 본 거 같아서 이런 생각을 하게 되었습니다. 그런데 송파구 전체가 토허제로 묶이다 보니 가능성도 잘 모르겠어서 문의드립니다. 그리고 가능하다면 이러한 경우에 양도소득세와 취득세도 어떻게 되는 지 궁금합니다. 증여 전문 세무사분 있으면 답글 달아주시면 상담받고 싶습니다.
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