안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문 경기도 토지관리, 활용 전문 경기도 토지보상, 절세 전문 특수토지전문 지분토지상담전문 매경부동산자산관리사53기 토지개발 인허가 전문(연구중) 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 오랜만에 글 쓰네요. 글을 좀 써 드렸어야 했는데 바빴네요. 제 기억에 금리 한창 올라가기 시작하고 부동산경기 점점 안좋아지면서 그때부터 글 안쓴거 같네요. 제가 글 안쓰는 동안 제 글 베껴서 쓰신분들도 꾀 계신거 같고 그러네요. 2023년 경기도 토지생각이라고 써 놓긴 했지만 예전에 부동산은 지역적으로 색깔이 정말 다르고 정보의 비대칭이라는 것도 있었는데 요즘은 전부 연결되어 있는 시대이다보니 부동산과 일관되게 전국이 비슷하게 움직이고 있다는 생각이 듭니다. 토지회사분들을 만나도 고양시 부동산분들을 만나도 화성시 부동산 분들을 만나도 평택시 부동산분들을 만나도 하시는 말씀은 비슷하네요. 솔직히 2023년 상반기 부동산 좋게 보시는 전문가분들이 많이 없습니다. 금리는 더 오를 것으로 보고 있고 부동산 가격은 내년초 다시 역대 최저치를 경신하지 않을까 조심스레 생각이 듭니다. 부동산이 오르는 요인이 몇가지 있는데 그 큰 영향을 끼치는 것이 바로 기대감입니다. 미래부동산이 오를 것이라는 기대가 크다면 그 기대감으로 인해 투자수요가 늘고 거기에 따라 부동산가격도 오릅니다. 현재는 금리상승으로 인한 불안감으로 정부의 대규모 규제해제에도 거래량 늘지 않고 있는 실정입니다. 올해는 다 가지고 계신 돈으로 대출 많이 하셔서 투자하신 것 버티고 계신거라 생각드는데요. 내년부터는 점점 본격적으로 매물이 많이 나올 것으로 생각됩니다. 물론 지금도 토지매물은 많이 나와 있긴 한데요. 특징은 가격이 엄청 떨어져서 나온 것은 많이 없다는 점입니다. 현재 부동산 시장이 안좋아서 내 놓긴 하겠는데 싸게는 못내놓겠다고 생각하시는거 같네요. 부동산은 크게 10년에 한번씩은 큰 하락이 있는데 이번 하락이 그 하락기인거 같네요. 현금 가지고 계신 분들 줍줍 하시겠는데요. 한 3년 지나면 다시 가격 다시 어느정도 올라올 것 경험 있으신 분들은 아실꺼라 생각되네요. 그래도 토지 같은 경우는 가격방어가 잘 되는 편입니다. 토지의 큰 특징중의 하나가 인플레이션 방어입니다. 솔직히 개인적으로 지역이 어디가 좋다 이런게 아니라 실질적으로 1~2년 안에 변화할 곳의 토지를 사는 게 중요합니다. 지역적으로 개발은 다 이뤄지고 있는데 어디가 좋다 나쁘다 이렇게 말씀드리는 게 맞나 싶습니다. 전에도 한번 말씀드렸지만 이런 어려운 시기에는 국가예산이 어디가 배정이 많이 되서 국가에서 어느쪽의 개발을 중점적으로 개발을 하는 지를 찾는 것이 가장 중요합니다. 최우선 사업이 어느 것인지가 중요하겠지요. 솔직히 도로개설하는 쪽 땅 타이밍만 잘 잡아서 사셔서 많이 버시잖아요. 큰 그림을 세우시고 구체적인 작은 그림을 잘 세우셔서 투자를 생각해보시면 어떨까 하는 생각입니다. 감사합니다.
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