lh청약에 단독주택용지(주거전용) 3층이하 4가구이하 상가X 오로지 주거용도로만 사용 가능합니다 약 70평-80평대 평단가 350정도 총액 3억정도입니다. 위치는 부산바로옆 경남양산 사송신도시라는 곳인데 미니 신도시로 계획인구 4만 정도 되는 곳입니다. 교통은 신도시내 경전철 확정이고 (24년 임시 26년 개통, 단선) 위치가 부산 양산 경계부근이라 부산1호선 노포동과 부산2호선 양산쪽을 이어주기 때문에 경전철로 1-3코스 이내로 환승이 가능합니다. 청약접수에 추첨방식이고 청약보증금 1천만원이 있어 운좋게? 당첨후 미계약시 보증금몰수 입니다. lh에서 뭐 하나 써주면 총액의 60-80%정도 1금융 대출은 나올거 같은데. 부동산 아팟은 정보가 많은데 단독주택지는 거의 정보가 없네요 같은 구역이라도 토지 위치에 따라 경쟁률이 천차만별이네요 같은구역(80대1, 20대1, 5대1 등) 부산 경남 신도시 가보면 단독주택지 내 10%-30%정도는 미건축 상태로 아직 토지만 있는곳 있긴 합니다(가격은 엄청비쌈.) 투자대비 수익률이 좋지 않다거나 단독주택용지의 추락이라는 신문기사도 있네요 목적은 투자용(등기23년6월 후 적당한 가격에 매도 치거나) 양도세율이 너무 높음 또는 상황이 되면 실거주 생각도 있어요(단, 1층만 지을거라 양옆으로 3층씩 풀로 지어 버리면 좀 이상할거 같습니다) 최악의 경우 본전만 찾는거 까지도 생각하는데 아무래도 부동산중에 특히 토지는 환금성이 좋지 않아 물리는거 아닌가 걱정도 되고 해서 혹시 여러분들 생각은 어떠신지 해서 질문드려봐요
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