안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문 경기도 토지관리, 활용 전문 경기도 토지보상, 절세 전문 특수토지전문 지분토지상담전문 매경부동산자산관리사53기 토지개발 인허가 전문(연구중) 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 올해도 이틀남았습니다. 주변분들과 연락하고 부동산 일하시는 분들과 연락도 하고 있지만 경기가 어려워서 폐업하고 여행 가 계신 분도 계시고 다른일하고 계신분도 계시고 그러네요. 제가 항상 토지를 어떻게 하면 쉽게 설명 드릴까 연구를 많이 합니다. 초등학생도 금방 알아 들을 수 있게 알려드리고 있습니다. 그래도 이해하는 데는 경험이 있어야 되겠지만요. 토지투자는 워낙 방법이 많아서 이 분에게 어울리는 투자는 무엇일까 항상 생각하게 됩니다. 전부다 설명 드리는 것은 아니지만 어떻게 구분할 수 있을까 알고 싶으신 분들은 제가 전에 써 놓은 한토공 토지 3단공부법 참고해주세요. https://cafe.naver.com/jaegebal/3545327 어떤 투자든 사기치지 않은 이상 투자에서 성공하려면 미래가치를 많이 봅니다. 건물이든 아파트든 토지든 다 비슷합니다. 특히 토지는 부동산에서 보면 기본으로 다 들어가는데 깊이 들어가면 어려운 편에 속합니다. 이걸 제가 쉽게 설명 드릴 때 토지를 보실 때 경제성을 보시라고 말씀드립니다. 토지가 어떻다고 일일히 설명 드려도 어차피 이해하기 힘드신 분들이 많으니 그럴바에는 경제성이 있는가 없는가로 판단하시는 게 훨씬 쉽기 때문입니다. 경제성 있는 토지를 찾으려면 이것도 공부가 필요한 부분이네요. 제가 3년전부터 시흥,광명,화성,평택쪽 집중적으로 말씀 드리다가 경기도 토지전문으로 넘어 왔는데 그 이후에 경기도 토지 매매건수가 많이 늘어났더라고요. 이것은 기타지표를 보면 나타납니다. 큰 회사부터 부동산 유튜버까지 하도 다 따라해서 생각이 많네요. 경기도를 광고하려고 한건 아니고 경제성이 높고 빨리 회전되고 절세 되실 수 있고 국가에서 개발도 가장 많이 되고 있고 토지의 환금성도 해결하고 여러가지를 따지다보니 서울인근 토지가 가장 좋아서 경기도를 말씀드린 것인데 그렇게 되었네요. 토지 보시다보면 도로변 토지가 비싸다는 것은 부동산을 다니신 분이라면 누구든 알고 계실꺼라 생각합니다. 도로변 토지가 왜 비싼지 생각해보신 적 있으신가요? 물론 개발행위허가를 하기위해 도로에 접해 있어야 된다 이런 것도 이유가 될 수 있습니다. 하지만 무엇보다 중요한 것은 제가 위의 말씀 드린 경제적인 가치가 높은 떄문입니다. 좋은 가게들 보면 다 도로변에 있지 않습니까? 광고효과도 뛰어나고 많은 고객을 유치하기 위해서는 잘 보이는 도로변이 좋을 수 밖에 없습니다. 그래서 상대적으로 도로접한 토지와 그 이면의 토지의 땅값 가치가 대략 2배정도나는 것입니다. 일반분들이 많이 보시는 신설역세권 투자를 보시더라도 현재는 논, 밭이지만 역세권 개발 등으로 인해 경제적 가치가 높아 질 것으로 예상되기 때문에 그 미래가치를 보고 투자하시는 것이라고 생각됩니다. 그리고 경공매를 보시더라도 고수와 하수를 나누는 차이는 현재 이 문제 있는 건물이나 토지를 어떻게 경제적 가치 있는 것으로 바꿀 것인가가 차이입니다. 문제 있는 토지를 문제 없이 바꿔 놓은다면 그것은 곧 경제적 가치가 있는 토지가 되는 것이고 그것이 곧 투자성공으로 이어지는 것입니다. 오늘 말씀 드린 이 "경제적 가치가 높은 토지" 이것도 이 회사 저 회사 이 부동산 유튜버 저 부동산 유튜버, 인플루언서 등이 자기가 한 양 경제적 가치도 없는 토지를 경제적 가치 있다고 광고하고 할까봐 걱정이네요. 미래가치가 있는 토지가 어떤 것인지? 토지를 쉽게 생각하시는 좋은 투자는? 이 토지가 경제적가치가 높아질만한 토지인지 충분히 생각해 보실 수 있는 투자자가 되셨으면 합니다. 감사합니다. 경제적 가치가 높은 토지= 돈 되는 토지, 활용가치가 높은 토지, 매매되기 좋은 토지 특정산업에 좋은 토지, 많은 사람들에게 인기 있는 토지 몇년안에 국가개발등으로 개발될만한 토지나 그 인근토지 등등 여러가지로 해석 할 수 있겠네요. 생각해보니 가끔 TV에 많이 소개되서 경제적가치가 높아진 부동산이 많이 있네요. ps. 책을 보고 쓴 글이 아니라 제가 직접 작성한 글로 저작권이 있으니 인용해서 블로그나 카페, 유튜브 등에 사용하시는 것은 삼가해주세요.
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