안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문 경기도 토지관리, 활용 전문 경기도 토지보상, 절세 전문 특수토지전문 지분토지상담전문 매경부동산자산관리사53기 토지개발 인허가 전문(연구중) 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 올해도 9일째네요. 새해 세우신 계획 잘 이행하고 계신지요? 전에 글을 보니 계획을 꾸준히 지키기 힘든 사람들은 작심삼일을 여러번 하는 것도 방법이라고 들었던 것 같습니다. 좋은 계획도 꾸준히 실행하지 못한다면 다가가기 힘들겠지요. 현재 부동산시장은 극심한 하락기를 겪고 있습니다. 부동산투자에서 보면 10년만에 한번씩 큰 기회가 온다고 하는데 그게 올해 아니면 내년쯤 되지 않을까 조심스레 예측해봅니다. 토지상담에도 여러가지 상담종류가 있는데 요즘 필요한 것은 위로상담이 아닐까 생각됩니다. 가끔은 주변지인들에게 못하는 이야기도 저한테는 이야기 하시는거 같네요. 제는 제3자이니까요. 오늘 말씀 드리고 싶은 부분은 토지에서 매수와 매도는 전혀 다른 분야라는 점입니다. 일반적으로 아파트 사고 팔듯 같다고 생각하실 수 있는데요. 제가 보는 관점은 조금 다릅니다. -매수- 토지를 매수하시려고 하시는 분들은 분명한 목적을 가지고 매수하십니다. 일반인 분들이 중요하고 보시는 부분이 투자적인 부분이고 사업하시는 분들은 사업주체에 따라서 원하시는 토지는 다릅니다. 음식점이 잘 되는 토지가 있고 공장부지로 적합한 토지가 있고 창고부지로 적합한 토지가 있고 교회부지로 적합한 토지가 있고 주유소부지로 적합한 토지가 있고 원룸이나 빌라로 적합한 토지가 있고 야적장으로 적합한 토지가 있고 이렇게 종류도 많고 할 수 있는 게 많은 게 토지인데 거기에 가지고 계신 금액대에 따라서도 다릅니다. 일반인분들이 중에 소액투자하시는 분들이 5천만원, 1억 미만대 2억~3억대 여윳돈이라고 생각하시는 분들 가장 많으시고 그 다음 3~5억대 그다음 5억~10억대 이렇게 갑니다. 사업하시는 분들이나 공장하시는 분들이 20억이상에서 100억이상까지 보시고 보통 그렇습니다. -매도- 매도도 매수 만큼이나 종류가 똑같지 많습니다. 경기도 토지 전문으로 하는 제 입장에서 매도 물건을 거의 안받는 이유는 현지 인근부동산 3~4군데 내 놓으시는 게 고객님들 입장에서는 훨씬 유리하기 떄문입니다. 토지매도유형도 여러가지가 있는데 매도 해 달라고 말씀 하시는 토지 중에 투자가치가 엄청 뛰어난 토지가 거의 없다고 생각합니다. 진짜 괜찮은 토지 가지고 계신 분들은 이 부동산이 가격 더 해주나 저 부동산이 더 잘해주나 고르고 계시죠. 토지 금액대가 너무커서 매수자가 없어서 연락주시는 분도 계십니다. 토지가 너무 안팔려서 효과적으로 매도하는 방법이 없을까해서 문의 주시는 분들은 정말 많고요. 정말 부동산 안돌아다녀보시고 처음 문의주시는 분도 계십니다. 결론적으로 말씀 드리면 토지에서 매수랑 매도는 정말 다른분야라는 것입니다. 매도하시는 분들이 꼭 아셔야 되는 점이 많은 사람이 내 토지를 보고 갔다고 해서 그 중 한명이 사겠지라고 생각하시면 어려우실 수 있다는 점입니다. 분명한 목적을 가지고 사실 수 있는 분에게 이야기를 해야 가능성이 있겠지요. 토지도 토지에 따라서 금방나가는 토지도 있고 6개월 걸리는 토지도 있고 1년 걸리는 토지도 있고 3년 걸리는 토지도 있고 그렇습니다. 구체적인 방법을 세워서 매수자를 찾는다면 더 빨리 매도하실 수 있을꺼라 생각이 됩니다.
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