안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문 경기도 토지관리, 활용 전문 경기도 토지보상, 절세 전문 특수토지전문 지분토지상담전문 매경부동산자산관리사53기 토지개발 인허가 전문(연구중) 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 2월이네요. 날씨는 춥지만 설날 지나고 점점 봄기운이 다가오는 듯합니다. 요즘 토지시장은 지난해와 똑같이 실수요 위주로 거래가 많이 되는 듯 합니다. 투자수요는 줄었지만 아파트 만큼 땅값이 하락한 것은 아니라서요. 금리상승으로 인해 부담되시는 분들이 땅을 내 놓으셔서 그렇지 주요지역 땅값은 오히려 상승한 곳도 있습니다. 대체로 보합세지만요. 오늘은 토지 오래 가지고 있으면 무조건 돈 된다는 일반인분들이 알고 계신 생각에 대해 이야기 해 드려볼까 합니다. 우리가 살아가다보면 사람들이 보편적으로 생각을 그대로 믿는 경우가 많습니다. 하나하나 살펴보면 그 보편적인 생각들이 맞는 말도 있지만 일부 틀린말도 있습니다. 그래서 우리가 무슨 일을 행할때는 알고 있는 내용도 꼼꼼히 하나하나 확인해보고 돌다리도 두르려보고 건너는 지혜가 필요합니다. 저는 일반인분들에게 토지를 아주 쉽게 이해해 드릴려고 생각을 많이 하는 편입니다. 토지를 오래 가지고 있으면 돈이 된다는 말은 일부는 맞고 일부는 틀린말입니다. 하지만 일반투자자분들 대상으로 말씀 드린다면 오래가지고 있으면 돈 된다는 말은 틀린말이라고 말씀드리고 싶네요. 토지 오래 가지고 있으면 돈 된다는 말이 맞게 성립하려면 제 생각에는 중심지에 있는 토지에 해당될꺼라 생각됩니다. ' 서울시 도시기본계획에 중심지 체계를 살펴보시면 다음과 같습니다. 여기에서 도시중심에 해당되는 서울도심, 여의도영등포, 강남은 도시체계를 이렇게 잡아 놨기 때문에 지금 땅값을 봐도 꾸준한 상승을 보여주는 것을 확인하실 수 있습니다. 이렇게 각 시별 도시기본계획에 나와 있는 중심지는 제가 지난번 써 드린 사람들이 몰리는 경제성이 매우 높은 토지에 해당되므로 시간이 갈 수록 올라가는 토지에 정말 해당됩니다. 경제성이 높은 토지가 왜 중요한지에 대해서는 제가 지난번에 쓴 글에 대해 참고해주세요. 제가 지난번에 쓴 글 참조 https://cafe.naver.com/jaegebal/4256833 땅값이 시간이 5년 10년 지날 수록 오르는 것은 인플레이션에 의해 오르는 것입니다. 전에 토지전문 변호사님 만나서 이야기 나눌 때 들었던 내용인데 그것은 땅값이 오르는 게 아니라 물가가 올라서 그런 것이라고 하시더군요. 이 개념에 대해 어려우신 분들은 1990년 만원의 가치와 현재 2023년도의 만원의 가치가 어떻게 다른지 생각해보시면 될꺼라 생각됩니다. 결국은 그냥 땅만 가지고 있어서는 큰 땅값 상승을 기대하기는 어렵다는 이야기입니다. 땅 오래 가지고 있으면 돈 된다는 말에서 여기서는 틀린 말에 해당됩니다. 내가 토지를 사고 내 땅이 경제성이 높은 땅으로 바뀐다던가(개발 등) 아니면 내 땅 인근으로 경제성 높은 땅들로 바뀌면(산업단지, 지구단위계획 등) 내 땅도 영향을 받아 땅값이 오릅니다. 그 영향을 얼마나 받고 어떤지는 전문적인 상담이나 공부가 필요한 부분입니다. 제가 토지초보자 분들을 위해 한토공 토지3단 공부법으로 명확하게 구분할 수 있게 만들어 놓지 않았습니까? https://cafe.naver.com/jaegebal/3545327 여기에 내가 가지고 있는 투자금에 맞춰 어떤 투자를 할 것인지 고민해보고(개발,경매, 묵혀 놓는 투자) 이 지역은 평당 얼마정도 가격에 사야 하는지, 투자시점 등의 공부는 필요한 것입니다. 결론: 땅 사고 뭔가 변화가 있어야 땅값이 많이 오른다. 오래 가지고 있어서 오르는 땅은 정해져 있다.
| 
