안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문 경기도 토지관리, 활용 전문 경기도 토지보상, 절세 전문 특수토지전문 지분토지상담전문 매경부동산자산관리사53기 토지개발 인허가 전문(연구중) 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 짧은 2월도 마지막주로 향해 가네요. 겨울도 조금 있으면 갈꺼 같고 진짜 추운날은 이제 자니간거 같습니다. 예전에는 제가 토지 관련된 질문은 명절이라던가 뭔가 행사를 기획했을 때 했었는데 사실 요즘은 부동산경기도 좀 그렇고 해서 조용히 지냈습니다. 그런데 요즘 지역에 뭐 바뀐 거 있나해서 궁금해 하시는 분들도 많고 새롭게 임장 다니시는 분들도 계시고 그런거 같네요. 제가 작년에 경기남부쪽 토지 주목 하시라고 써 드린 게 있는데요. 여기 있네요. https://cafe.naver.com/jaegebal/3452956 제 교육을 들어 보신 분들은 아시겠지만 기본 중심이 서울 인근이 가장 많이 발전 되어 있는 것을 알 수 있고 땅값도 또한 엄청 비쌉니다. 지난 제 글을 보시는 분들은 제가 경제성이 높은 토지를 강조해 드리는 것을 아실텐데요. 서울과 접근성이 좋다는 것은 그만큼 유동인구 유입이 클 수 있다는 것이고 발전가능성도 높고 땅값 상승 여력도 높다는 것을 의미합니다. 거기에 개발속도도 빠르죠. 환금성도 좋고 인구가 줄어들고 있는 현재 우리나라 구조상 수도권에 더 몰릴 수 밖에 없는 앞으로의 현실을 마주하게 되실 것입니다. 이건 급증하고 경기도 인구만 봐도 그걸 대변해줍니다. 서울 인구는 줄고 경기도 인구는 늘고 있죠. 제가 몇년 전부터 들어보니 경기도 광주나 용인쪽은 투자할만한 토지가 없어서 여주, 이천, 안성까지 다양하게 보고 계신 것을 느끼고 있습니다. 실제로 여주 토지 평당 30~40만웜에 매수하셔서 단기간에 평당 80~100만원에 매도한 사례도 심심치 않게 듣습니다. 제 글 처음 보신 분들은 너가 얼마나 경기남부에 대해서 아냐고 반문 하실 수 있으실텐데요. 시흥이든 화성이든 평택이든 엄청 많이 다녀서요. 아주 상세히 알고 있는데 저는 솔직한 마음으로 일반인분들이 공부를 좀 많이 하셔서 실력점 많이 쌓으셨으면 좋겠습니다. 그럼 저를 좋아하시게 되실껍니다. 토지 투자 하시고 꾸준히 공부 하셔야 어느 정도 도달하실 수 있으실꺼예요. 서울근교, 경기남부, 시흥, 화성, 평택, 성남, 용인, 안성 요즘 부동산 시장 궁금하신 분들을 위해 하는 것이라서 궁금하신 점 댓글 달아 주시면 깊숙한 이야기는 힘들어도 주변상황, 미래가치, 땅값 등 여러분들이 궁금하실만한 내용은 답변 드릴 수 있을꺼 같습니다. 감사합니다.
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