안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 경기도 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 경기도 토지보상(민간개발 대리상담가능,대토,환지,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,입주권,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 지분토지상담전문(기획부동산 계약취소, 상속토지 등) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 오늘은 여러분들이 믿고 투자했던 그리고 그렇게 신봉했던 토지 부동산업자나 유튜버들이 5년정도면 없어지는지에 대해 개인 의견 드릴까 합니다. 토지 사실 때 여러가지로 많이 알아 보시죠? 물론 처음 사실 때는 대부분의 분들이 지인말을 믿고 사시는 경우가 많이 있다고도 생각합니다. 때로는 블로그나 유튜브의 책을 쓴 것을 보고 그리고 유명세를 보고 매수 하시는 경우도 있다고 생각합니다. 유명하다고 토지를 잘한다고 할 수 있을까요? 이것에 대해 곰곰히 한번 생각해 보시라고 글을 쓰는 것입니다. 토지에서 유명하다는 것은 어떤 것을 의미할까요? 프로그램 기획을 잘해서 글을 잘 쓴다던가 광고를 매우 잘한다던가 퍼스널브랜딩을 잘한다던가 강연을 많이 다닌다던가 책을 많이 쓴다던가 여러가지 이유가 있겠습니다. 사람들은 저런걸 보면 미디어에 포장되서 현혹되서 잘하는 줄 알고 충성충성 하는 사람들도 정말 많습니다. 그런 사람들이 땅 실컷 팔아 놓고 3년에서 5년이면 없어지는거예요. 매년 보고 겪는데 수두룩해요. 그 당시에는 사람들이 저런것에 홀려서 자기가 옳은 판단을 했다고 생각함. 시간 지나면 아니라는 걸 알게됨. 그런 찐고수를 보기위해서는 본인이 공부를 해야 한다는 것입니다. 물론 토지는 시간이 좀 필요합니다. 저런사람들이 마케팅을 할 때 당신들 초보자들이 좋아하는 글, 초보자들 좋아하는 동영상 초보자들 멘트만 해서 자기를 믿게 만드는거예요. 토지 잘하는 사람들이라면 전혀 안넘어갈 멘트를 초보자분들은 저런걸 보고 고수라고 생각하고 잘한다고 생각하고 하더라고요. 글을 어떻게 써도 넘어갈 사람은 넘어가고 아닐 사람은 아니고 그렇게 구분은 되는데요. 그래도 한번쯤 잘 생각해 보시라고 썼습니다. 저도 일한지 꾀 되서 초보자분들이 어떤 멘트 좋아하시는 지 잘 알거든요. 이 멘트하면 이 사람이 저랑 인연이 될 가능성이 높겠구나 생각은 들지만 안맞는 이야기는 안하죠. 토지계약도 프로세스가 있는데 초보자분들을 그렇게 해 드려야하는데 제가 그거대로 안하니 초보자분들이 인연이 될 가능성이 거의 없죠. 친해지기-전문가 어필하기-뭐-뭐-뭐-뭐-토지계약(한 10단계 있는데 대충이럼) 안좋은토지를 엄청 좋다고 반사기쳐야 계약 쓰는 분들~!! 토지쪽도 오래 하시는 분들 보면 정석대로 하시는 분들입니다. 토지업계에서 보니까 5년 반사기 쳐서 해 먹고 없어지던가 정석대로 꾸준히 하던가 인데 우리나라 사람들은 지인에게 사기 맞는거 좋아 하시기 때문에 그렇게 토지공부 하라고 해도 꼭 나중에 후회 하시더라고요. 꼭 이런 부분에 대해 한번쯤 생각해 보시기 바랍니다.
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