안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 경기도 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 경기도 토지보상(민간개발 대리상담가능,대토,환지,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,입주권,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC) *PF,PM은 있는 용어 이고 PC는 제가 만듬, Project contract의 약자로 일부중개나 분양대행 하시는 분들을 말함, 계약에 죽고 사는 운명 프로젝트의 가장 마지막이고 1선에서 고객 핸들링과 계약까지 만드는 단계 분양이 정말 중요한 것인데 전문성이 부족한 부분도 많고 거짓계약으로 법적소송도 많고 사회에서 가장 인정받지 못하는 거 같음 지분토지상담전문(기획부동산 계약취소, 상속토지 등) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 오늘은 비가 많이 오네요. 이번시간에는 현재 사회에 있는 부동산 컨설팅비에 대해 이야기를 조금 해 볼까 합니다. 업계에서 일하는 저로써는 민감한 주제이고 일반인분들이 어떤 생각을 하고 계실까 생각도 있어서 쓰게 되었습니다. 부동산 컨설팅에는 종류는 다양한데 주로는 용역비라는 명목으로 용역계약서를 작성하고 전문가적인 서비스를 제공하는 것이 일반적으로 보여집니다. 좋은 정보 제공이라던가 좋은 입지의 부동산의 매수를 도와준다던가 형태가 있겠네요. 제가 잘하는 쪽은 토지쪽이지만 여러 형태의 컨설팅비를 많이 듣습니다. 과거부터 내려온 컨설팅비도 있고 회사에서 만든 새로운 형태의 컨설팅비도 있습니다. 본질적으로 이것에 대해 말씀 드리면 계약이라는 것은 개인 대 개인의 거래이기 때문에 사회질서의 반하지 않은 이상 어떤 형태로든 조항을 넣어서 서로의 의견을 조율 할 수 있다고 생각합니다. 일반개인은 이런 용역에 대해 반감이 아주 크시라고 생각되지만 사업 하시는 사업자 입장이시고 거래를 많이 해 보신 경우에는 오히려 이게 더 깔끔할 수 있습니다. 필요하신 요구조건 다 이야기 하고 거기에 대한 용역비를 지불하시고 전문적인 서비스로 시간을 세이브 하기 위해 이런 것을 하는 것이지요. 이것에 앞서서 내가 이 컨설팅이 정말 필요한가에 대한 의문을 가지실 필요가 있습니다. (컨설팅 업자에게 불필요한 돈을 헌납하지 않기 위해) 현실이 그런지 모르겠지만 컨설팅업자 중에서도 정말 전문적이다라고 느껴진 사람도 많이는 못본거 같습니다. 잘 모르는 사람 털어먹기?? 제가 전문적으로 하는 토지쪽에는 특히나 매도 하실 때 이런 이야기를 많이 들어보셨을꺼라 생각되네요. 저 같은 경우는 부동산에 대해 비용에 대해서도 여러 방면으로 다 설명 드리는 편입니다. 요즘 아파트 같은 경우는 복비 아끼시려면 직거래 하는 경우도 많이 계시잖습니까? 그건 본인의 능력이시고 하고 싶으신 대로 선택의 자유라고 생각합니다. 저는 제가 부동산 입장이라고 해서 강요하는 편은 아닙니다. 거래의 자유는 보장 되야 된다고 생각합니다. 회사를 통한 거래든 부동산을 통한 거래든 서비스 등을 개선해선 하던 금전적인 이익을 더 취하게 해 드리는든 해서 직거래하는 것보다 중개거래를 이용하는 게 더 좋다고 고객님들에게 느끼게 하면 되는 문제입니다. 그럼 자연스레 바뀝니다. 전에 통화하는 분은 이런분도 계셨어요. 자기는 여태까지 부동산 다녀보고 부동산에 얼마얼마 더 줄테니까 이런이런 투자성이 좋은 토지 달라고 이야기한 분도 있었습니다. 토지를 조금 해 보신 분들이라면 이해하시겠지만 투자로 보면 이런 분들이 똑똑한 분입니다. 어느 정도 비용을 지불하고 자기는 좋은 토지를 가져가겠다고 하시는 것이니까요. 이것도 다 경험 있어야 되는 부분이긴 합니다. 제가 일하는 방식은 하고 싶은 대로 다 해드리는 편입니다. 공부하고 싶은 분들은 공부하게 해 드리고 혼자 부동산 많이 다니시는 분들도 있어요. 그런 분들도 도와드리고요. 매수물건 찾아 달라면 찾아주고 매도물건은 설명만 잘 해 드리는 편이고 토지전문가 되고 싶다고 하신다면 제가 되는 방법은 설명해 드릴 수 있습니다. 저는 솔직히 일반개인보다는 회사대표님들이 아웃소싱 맡기시는 경우가 좀 더 많네요. 결론 컨설팅 용역을 이용할 시 법적인 문제와 나에게 정말 필요한지를 분명히 확인하고 필요한 부분만 필요한 부분의 비용을 내고 이용하는 게 현명하다 부동산 컨설팅비에 대해 생각나는대로 서술하긴 했는데 깊게 쓰기는 위험한 주제라 많은 내용은 못 쓰겠습니다. 실제로 경험담이라던가 컨설팅비에 대해 궁금하신 점 댓글 남겨주시면 답변 드리겠습니다. 감사합니다.
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