안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 경기도 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 경기도 토지보상(민간개발 대리상담가능,대토,환지,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,입주권,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC) *PF,PM은 있는 용어 이고 PC는 제가 만듬, Project contract의 약자로 일부중개나 분양대행 하시는 분들을 말함, 계약에 죽고 사는 운명 프로젝트의 가장 마지막이고 1선에서 고객 핸들링과 계약까지 만드는 단계 분양이 정말 중요한 것인데 전문성이 부족한 부분도 많고 거짓계약으로 법적소송도 많고 사회에서 가장 인정받지 못하는 거 같음 지분토지상담전문(기획부동산 계약취소, 상속토지 등) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 이번주에는 비가 많이 온다고 하네요. 아직 여기는 안오네요. 제 글 꾸준히 봐 주시는 분들 감사합니다. 빠르게 업데이트 되는 요즘 세상에서 빠르게 현안들을 전달해 드리고 정확한 분석을 해 드리기 위해 항상 여러가지 생각을 하고 있습니다. 서울-양평 고속도로에 대해서는 제가 지난번에 영상을 남겨 드린 것이 여기 있는데요. https://cafe.naver.com/jaegebal/4537557 효용가치가 없어진거 같기도 하고요. 저기 영상에서도 투자시점은 1~2년 후라고 말씀 드렸었으니 미리 사서 손해 보신 분들은 안계실꺼 같고요. 저야 정확한 시점을 교육해 드리니 문제는 없을꺼 같네요. 현재 정치권에서 크게 이슈가 되고 있는데 김건희 여사님 일가의 토지에 대해서는 민감한 사안이라 대 놓고 분석은 못해 드리고 단톡방에 게신 분들에게는 개인적인 의견은 드렸습니다. 토지라는 게 일반인분들의 실력에 따라 매우 다르게 보이기 때문에 생각하시는 게 매우매우 다르게 나타나실 수 있다고 생각됩니다. 이런 이유로 일반인분들이 저를 판단하실 때 매우매우 다르게 보고 계시죠. 사기꾼으로 보시는 분도 계시고 애좀 아는거 같은데... 생각 하는 분도 계시고 존경의 눈빛으로 봐주시는 분들도 계십니다. 제 실력은 똑같은데 이렇게 평판 다른지 신기하죠? 이게 토지랍니다. 토지투자라는 것은 주관적인 관점으로 언제나 매우 달라질 수 있다고 생각하기 때문에 어떤 의견이든 저는 존중합니다. 개인적으로는 여러분들이 토지에 대해 많이 아셨으면 하는 바램이 있기 때문에 100%의 내용을 인터넷에 기술해 드릴 수는 없지만 70~80% 많은 토지에 관한 내용들을 써 드리고 있습니다. 토지공부로 성장하기 위해서는 여러가지 교육이 필요합니다. 저는 많은 것을 아시는 것보다 중요한 것을 확실히 아는 것이 더 중요하다고 보고 있습니다. 제가 다년간 경험으로 제안 드리는 한토공 토지공부방법 및 최종순서는 여러분을 짧은 시간에 토지이해도를 높이는 데 중요한 역할을 할 것이라고 확신합니다. https://blog.naver.com/seig1004/221411411252 이렇게 토지체계를 잡으시고 어떤 지역에 어떤 투자를 할 것인지 방향을 잡으신다면 도움이 되실꺼라 생각됩니다. 마지막으로 지역부동산에서 일하시거나 분양하시는 분들 토지에 대해 어려운 부분 이야기 주시면 도움 드리겠습니다. 주변에 물어보기 힘드신 부분 제가 해결해 드리겠습니다. 감사합니다.
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