안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 경기도 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 경기도 토지보상(민간개발 대리상담가능,대토,환지,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,입주권,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 지분토지상담전문(기획부동산 계약취소, 상속토지 등) 매경부동산자산관리사53기 토지개발 인허가 전문(연구중) 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 7월입니다. 2023년 상반기를 잘 마무리하고 하반기도 화이팅 해야겠습니다. 토지는 공부 안하고 사면 정말 후회합니다. 토지로 고생하시는 분들이 얼마나 많으신지 일반인분들이 잘 모르셔서 그래요. 본인이 공부를 제대로 하고 알고 사신 분들은 토지에 대한 만족도도 매우 높습니다. 토지에 대한 장점과 단점을 알고 샀기 때문입니다. 단점에 대해 이야기를 안하는 사람이 많겠지만요. 단점도 알고 사야 합니다. 토지에서 100프로 장점만 있는 토지는 없습니다. 그래서 제가 말씀 드리는 것은 80% 괜찮다 싶으면 사야 되는게 토지입니다. 토지공부를 하지 않고 지인이 추천해서 샀거나 본인이 부동산 돌아다니다가 사신 분들 보면 사고 나서 후회하시는 분들 정말 많습니다. 영업 당해서 샀다거나 본인의 목적과 다른 토지를 가지고 계신 분들도 정말 많습니다. 변호사분들 통해서 부동산 소송하시는 분들 보면 다 이런 것들입니다. 안내해 주는 사람도 토지에 대해 거짓말하는 사람 많고 깊이 보면 땅에 대해 잘 몰라서 그렇게 설명 하는 경우가 더 많습니다. 제가 글은 이렇게 편하게 써도 토지로 싸우는 건 엄청 잘하는데요. 토지회사분들도 저는 좋아하고 지역에서 20~30년 토지 했다고 하신 분들도 좋아합니다. 하여튼 거짓말 하시는 붇들 많이 계십니다. 언제 토지 잘하시는 분이라고 생각하시는 분들과 3자대면 시켜 주시면 매우 감사하겠습니다. 찐인지 아닌지 분명히 해 드리겠습니다. 다 수천건의 토지상담의 결과로 나온 데이터입니다. 지인을 통해 사더라도 공부를 하고 사시라는 말씀입니다. 요즘 시대가 좋아져서 x튜브에도 좋은 정보다 정말 넘쳐나는 세상입니다. 정말 중요하다고 생각되는 내용까지도 많이 올라가 있습니다. 유료나 컨설팅을 통해 들어야 할만한 내용도 가끔 있습니다. 토지체계 잡고 위의 말씀 드린 파트별로 배우면 토지에 대한 막연한 두려움도 사라질 수 있습니다. (사실 이건 한두번하고 몇년 지나야 확신이 들긴 하지만요) 토지취득-토지운영-토지처분까지 다 알고 사는 게 토지는 중요합니다. 장기간 토지를 가지고 갈 토지라도 알고 사야 합니다. 토지공부를 하고 부동산을 다니시면 지역부동산에서 토지를 전문적으로 하시는 분들보다 더 많이 알고 다니실 수도 있습니다. 토지 대화가 아주 매끄럽게 진행된답니다. 결론은 토지취득-토지운영-토지처분 파트별로 공부해서 필요한 목적의 토지를 잘 사자입니다. 감사합니다.
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