안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 경기도 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 경기도 토지보상(민간개발 대리상담가능,토지매도문의,대토,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,입주권,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 지분토지상담전문(기획부동산 계약취소, 상속토지 등) 매경부동산자산관리사53기 토지개발 인허가 전문(연구중) 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 장마에 접어든거 같습니다. 서울쪽은 맑음이네요. 현재 경기도 토지 상황을 보면 많아진 매물에 더 많은 매도 물건이 생기지 않을까 추측됩니다. 건축비가 몇년 전만해도 평당 400~500 이야기 했었는데 지금은 평당800은 넘나 보네요. 그것도 있지만 경기 좋을때 죄다 개발한다고 인허가 받은게 그 비싼 가격에 안나갈테니 금융비용 감당 하시기 어려운 분들 물건이 더 나올 것으로 생각됩니다. 토지투자 초고수는 스스로 개발하는 것을 별로 좋아 하지 않습니다. ^^ 이 말도 사람마다 상황마다 다르니 각자 알아서 받아 들으시기 바랍니다. 제가 토지에 관해서는 어떤 게 땅값이 어떻게 되고 땅값의 변화나 시점, 어떤입지가 좋은 것인지 등등은 교육 시켜 드릴 수는 있는데 투자성 좋은 토지를 구하는 게 참 어려우니까요. 매번 열린 마음으로 부동산과 건축회사나 부동산회사, 투자자분들로부터 많은 정보를 받고는 있지만 투자성 좋은 토지는 가뭄의 콩나듯 나오는거 같네요. 그래도 열심히 찾다보면 기회는 누구에게나 옵니다. 미국금리 동결되었지만 아직까지 상승여력도 있고 현재 부동산 경기를 봐서는 저는 조정기로 보여지고 좀 더 있어야 상승전환 될꺼 같으니 토지 매물이 아직 많이 나오지 않을까 생각됩니다.
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