안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문 경기도 토지관리, 활용 전문 경기도 토지보상, 절세 전문 특수토지전문 지분토지상담전문 매경부동산자산관리사53기 토지개발 인허가 전문(연구중) 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 자주 글 써 드려야 하는데 일 하다보면 시간이 후딱가네요. 역시 어떤 분들을 만나도 토지에 대해서는 관심은 높으신데 어려움을 토로 하시는 분들이 많이 계신거 같습니다. 다년간 온라인과 전화상담하면서 느끼는 것은 역시 토지는 교육이 정말 필수다 라는 것을 느낍니다. 사실 교육해 드려도 직접 경험하지 않으면 이해가 힘들긴 하지만요. 어찌보면 당장 교육이 의미가 없을 수도 있습니다. 그래도 시간 지나면 차차 이해되는 게 토지입니다. 역시 잘 모르겠다 하시면 지인 통해서 하세요. 토지 대부분이 지인 통해서 하시게 됩니다. 그 지인도 토지경력 기본 10년은 되야합니다. 토지에 10년 정도면 조금 하는 정도라고 이해 하시면 됩니다. 경력 가지고 거짓말 하시는 분들도 많고 하니 그건 알아서 잘 확인 하시길 바랍니다. 제 경험상 진짜 투자 잘하시는 분들은 두번째나 세번째 투자하실 때 제대로 하시는거 같습니다. 투자하고나서 2~3년 공부 하면서 실력이 늘게 되는거지요. 토지분석은 10분이면 필요한 부분 말씀 드릴 수 있습니다. 토지분석이라고 하면 어떤 것을 이야기 할 수 있을까요? 토지가 깊게 파헤치면 알아야 할 게 너무 많아서요. 저는 그걸 줄여 드리는데 신경을 많이 쓰고 있습니다. 위의 토지 순서를 적어놨죠. 파트별로 설명만 들으면 토지가 쉬워집니다. 토지취득 하시는 분들에게는 크게 투자목적이냐 사업목적이냐로 구분됩니다. 목적에 따라 말씀 드리는 부분이 다르기 때문입니다. 투자 목적이시라면 아무래도 제일 중요한 것이 용도지역이고 주변 개발사항이 되겠네요. 토지에 대한 권리분석도 중요한 부분이고요. 내가 어떤 토지투자법으로 접근할 것이냐에 따라 분석이 달라집니다. 토지취득하거나 상속 받으신 분들이라면 토지 활용 및 관리법에 해당되는데 현재 가지고 있는 토지를 활용할 수 있는 것이 무엇이냐 등이 중요하다 생각됩니다. 토지 용도지역에 따라서 변화무쌍하게 바뀔 수 있는게 토지입니다. 거기에 따라 가치도 달라집니다. 위의 말씀 드린 부분과 마찬가지로 입지분석 등을 통해 향후 미래가치 판단이 중요하다고 하겠습니다. 토지분석 10분만 말씀 드려도 여러분들이 필요한 부분은 대부분 말씀 드릴 수 있습니다. 전화로 30분 40분 늘어나는게 구체적으로 설명하는 데 시간이 걸리기 때문입니다. 교육이 되어 있으면 이해가 빨리 되는거고 안되어 시간이 걸리는거죠. 여러분들을 위해 한토공 토지3단공부법도 만든 것입니다. https://cafe.naver.com/jaegebal/3545327 토지 너무 어려워하지 마세요. 꾸준히 하다보면 누구나 할 수 있습니다. 적게 벌었냐 많이 벌었냐 차이입니다.
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