예전 글에 "왓프라깨우"님이 댓글로 토지의 기초를 잡기 위한 유튜브나 책을 추천해 달라는 말을 하셨는데요. 제가 실제로 학습하고 겪었던... 그 중 기초를 잡기 위해 유용하게 이용했던 걸 토대로 추천하고자 합니다. 참고로 토지란 분야에 상당히 어려워 하시는 분들이 계신데요. 토지의 근간을 이루는 부동산 공법을 보시면 법조문만 읊어 놓은 책들만 있을 뿐이고, 용어의 개념을 파악하는데 실제로 초보들이 학습하기에는 조금 빡세다는 건 사실입니다. 하지만 기초만 잘 다녀 놓으면 토지만큼 쉬운 것이 없습니다. 제일 어려운 부분은 변수가 많은 상가지만, 기초를 잘 다져 놓은 상태에서 논리적으로만 따지면 거의 정석대로 가는 게 토지란 분야이니까요. 제가 토지를 공부하면서 항상 머릿 속에는 "Why?"로 가득했습니다. 법조문을 만든 분들이 이러한 이유가 있기 때문에 이런 조문을 만든 것이고. A란 상황에서는 A"로 적용하는 게 맞고, B란 상황에서는 B"로 적용할 수 밖에 없기 때문입니다. 서문이 길었는데 바로 본내용으로 들어가 보겠습니다. 1. 유튜브 강의 주거용 부동산이나 상업용 부동산. 그리고 경매 등등 자칭 전문가라는 사람들의 채널이 넘쳐나고 있는데요. 거의 본인 개인 강의를 위한 PR이나 물건(중개업자와 손 잡고 컨설팅 포함)을 팔기 위한 강의들이 상당히 많습니다. 유료강의까지 들을 필요는 없고요. (63) 김주일 교수 도시탐험 - YouTube 전 이 분 강의에 도움을 많이 받았습니다. 초보 분들에게는 쉽지 않습니다만 그나마 쉽게 설명해 주시는 분입니다-_-;; 공법에 대한 강의를 들으면 좋겠지만, 대부분의 강의는 공인중개사 시험 합격을 위한 문제 풀이식으로 가기 때문에 토지를 이해하기에는 조금 난해한 부분이 있거든요. 그리고 저는 경제 상식이나 산업에 대한 유튜브도 많이 보고 있습니다. 왜냐하면 토지를 투자할 때 지역을 선정하는 게 정말 중요한데요. 국가에서는 어떤 산업을 밀어주고 있으며, 그 산업이 위치해서 인구가 새롭게 유입될 수 밖에 없는 지역을 선택하면 백발백중입니다. 경제 유튜브를 보시는 분들은 아실 겁니다. "권순우"기자 동영상을 즐겨 보고 있는데 적극 추천하는 바입니다. 2. 서적 시중에 나온 토지에 관련된 책은 거의 본인 돈을 벌기 위한 수단에 지나지 않습니다. 제가 그동안 봐왔던 토지 책은 거의 쓰레기 수준이었습니다. 그 정도로 온라인+오프라인 서점에 나온 토지 책은 흥미로 볼 게 아니면 보실 필요는 없습니다. 우선적으로 공부해야 할 부분은 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"과 "도시개발법"을 먼저 보셔야 하는데요. 이 법문을 읽기에는 머리 터질 겁니다. 그나마 국토부에 연차보고서란 것으로 풀어 쓴 게 있는데요. 2022 국토의 계획 및 이용에 관한 연차보고서 정책정보 상세보기 (molit.go.kr) 이걸 보시면서 이해해야 합니다. 모르는 단어가 나오면 네이버에 물어보시면 됩니다. 그리고 "도시개발법"을 보셔야 하는데요. 이 부분은 다행스럽게 온라인 서점에 나온 책이 있어서 적극 추천합니다. 제가 도개법을 공부할 때 법령과 판례, 그리고 질의문으로 총 세 부분을 같이 공부했었는데 이 책 한 권에 하나로 모두 나와 있으며 글쓴이가 부분적으로 쉽게 해설까지 삽입해줬습니다. 환지수용보상 도시개발법 해설 - YES24 첨언하자면 손정목씨가 저술한 "서울 도시계획 이야기" 1권부터 5권까지 나온 게 있는데 개인적으로 재미있게 읽었던 기억이 납니다. 요것도 추천합니다. 서울 도시계획 이야기 1 - YES24 이 외 보셔야 할 건 꽤 있지만 급한대로 기초를 다지고 싶은 분들에게 추천해 봤고요. 그나마 제가 직접 읽었고 실제로 겪은 바를 토대로 적어 봤습니다. 코로나 전에 강의했을 때는 저 내용들을 3시간+@로 축약해서 엑기스만을 쉽게 이해시키고는 했지만요 ㅎㅎ 유명 요리사들이 본인의 밥줄이라 할 수 있는 레시피들을 많이 온라인에 오픈하고는 합니다. 그러나 그것을 내 것으로 만드는 것은 본인 몫일 뿐입니다. 아무쪼록 기초를 탄탄하게 잘 다녀 놓으면 그 다음 쌓는 것은 굉장히 수월하고 한 번 학습해 놓으면 어디 가서 굶어 죽지는 않을 겁니다.
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