안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문 경기도 토지관리, 활용 전문 경기도 토지보상, 절세 전문 특수토지전문 지분토지상담전문 매경부동산자산관리사53기 토지개발 인허가 전문(연구중) 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 오늘은 다른건 아니고 지나가는 이야기 할까 합니다. 좋은땅에 대해 제 생각을 이야기 해 본 적이 있는데요. https://cafe.naver.com/jaegebal/4256833제가 생각하는 좋은 땅은 경제적 가치가 높은 토지입니다. 진짜 좋은 땅 가지고 계신 분들은 내가 매도 하려고 놓지도 않았는데 매도하라고 연락이 주기적으로 옵니다. 반대로 이야기 하면 경제적 가치가 좋고 향후 전망이 좋다는 뜻으로 생각해 볼 수 있습니다. 무조건 적인 것인 것은 아닙니다. 허허벌판에 개발을 진행하는 곳도 있으니까요. 그래도 제가 이야기 어디서 팔라고 연락왔는데 봐달라고 하시는 분들 보면 토지 개발하기 좋은 토지입니다. 토지 실력 정말 많이 올라가면 실력자들끼리 보는 눈이 많이 비슷해집니다. 약간의 견해차이가 있고 떄에 따라서는 경험차이도 있는 경우도 있지만요. 일하면서 생각드는 부분이 좋은 땅 가지고 계신 분들에게는 부동산이든 개발업자든 누구든서로 매도해주겠다고 연락을 많이 받으실텐데요. 그런 연락받으시면 겉으로는 귀찮게 왜 계속 연락하냐고 안판다고 이야기하시면서 속으로는 얼마나 매도자님들은 좋아하시는데요. 내 땅이 인기가 많구나하고 느끼시죠. 반대로 현실은 인기 없는 땅이 더 많잖아요. 매도 하려고 내 놔도 연락 안오고 그럼 우울해지고 그런 분들에게 제가 드리는 말씀이 있습니다. 토지는 토지마다 주인이 있습니다. 그런 주인에 맞게 토지를 꾸미는 것도 물론 중요하지요. 하지만 아무리 매도가 안되는 토지도 몇년 주기로 한번씩은 다 기회가 옵니다. 토지에 따라서 1달내에 나가는 게 있고 6달 걸리는 것도 있고요. 1년 걸리는 것도 있고 3년, 5년 걸리는 것도 있습니다. 이게 안팔리는 게 가격이 문제인지 현재 부동산 시기가 문제인지 보면 무언가 문제가 있어서 매도가 안되는 경우가 많습니다. 꾸준히 시도하다보면 기회는 옵니다. 토지는 기회 있을때 사고 기회 있을 때 매도해야 후회하지 않습니다. 이것도 경험 있으신 분들만 공감하시리라 생각됩니다. 시간 지나면 그때 그거 그렇게 했어야 했는데 생각한들 소용없지요. 진짜 신중하신 분들 보면 그런 좋은 기회를 한번쯤 놓치고 관망하시는 분들도 계시는 거 같네요. 두번째는 안 놓치시겠지만요. 투자성공은 여러분의 실력의 따라 달라진다는 점 매번 생각하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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