안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 매우 더웠던 여름이 이제 간거 같습니다 지난주 비가 오더니 날씨가 바뀌었네요 제가 가끔씩은 서울,경기 관련 토지 질문 받고 답변해 드리고 있는데요 여러분들이 끙끙 알고 있던 내용들 대부분이 제가 몇마디 해 드리면 해결 되는 경우가 많습니다 워낙 다양한 케이스 상담을 많이 해 봐서요. 토지 기본적인 공부를 아직 안하시는 분들은 서류보는 법이라던가 땅값이라던가 어떻게 차익내는 토지를 찾는 법, 앞으로의 토지 전망, 토지의 활용 어디가서 무엇을 물어볼 수 있는지 등등을 궁금해 하실 수 있습니다 토지가 어느 정도 공부가 되고 투자를 해 보시는 분들은 이론공부가 많이 되신 분들은 많이 계시거든요. 이론이랑 현실이 많이 다르다는 것을 느끼시는 분들이 많이 계시겠죠. 이게 경험부족인데 이것도 하나의 과정이네요 디테일한 부분에서 헷갈리거나 부족함을 느끼시는 분들 그 부분 채워 드릴 수 있습니다 마지막은 토지 10년 15년 20년 넘게 하신 분들 왠만한 중개하시는 분들보다 토지 많이 알고 땅값이 입지나 파악 잘 되시는 분들이죠 이런 분들 제가 좋아합니다 이런분들은 토지기법만 알려 드리면 알아서 하십니다. 심화과정으로 스스로 연구하는 단계죠. 한층 성장 되게 도와 드릴 수 있습니다. 토지 관련해서 너무 초보적인 질문인데 이런 질문해도 되는지? 그런 질문도 환영합니다 현실적인 이야기 해 드립니다. 댓글로 질문주세요. 감사합니다
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