안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 오늘 비가 오네요. 주말간 비가 오면 다시 추워진다고 하네요. 제가 온오프라인을 통해 토지도 안내해 드리고 토지 매수하신 분들이나 가지고 계신 붇늘 상담이라던가 매도 상담등 여러가지 토지를 겪으면서 성공하신 분들도 많이 봤고 실패 하신 분들도 맣이 봤습니다. 그 중 도움이 되실만한 것을 몇가지 적어 볼까 합니다. 당연한 이야기도 있지만 그 당연한 이야기를 해야 성공할 때가 있습니다. 1. 분명한 목표와 발품이 결국 답이다(+사람 잘 만나야함) 보통 제가 처음 여쭈어보는 게 투자용이시냐? 아니면 실사용이시냐라고 여쭈어봅니다 순수 시세차익만 생각하고 계신지 아니면 실제 사업이나 사용을 하실 것인지입니다. 투자용으로 보시고 이걸 단기차익만 기대하시고 투자하시면 투자가 매우 고난이도가 됩니다. 정말 잘하지 않으면 매우 힘들어질 가능성이 높습니다. 이것도 자세히 알려 드리고 싶은데 여기선 무리가 있네요. 가능한 저는 사업부지로 실제 사용과 더불어 투자하실 것을 적극 권장해 드립니다. 임대수익(공장,창고,주차장 등)도 기대하실 수 있고 좀 여유로운 투자를 기대하실 수 있습니다. 제가 투기랑 투자가 학문적으로 뭐가 다른지 구분해 드린 적 있죠? 가능한 투자쪽으로 말씀 드리는 편이네요. 결국 여러분들이 발품을 팔아 많이 다녀야 그게 곧 실력이고 답으로 돌아옵니다 저도 하나 의뢰 받으면 그 지역 부동산 다 다니고요 다 찾아보고 그럽니다 토지공부방법이야 요즘 인터넷에도 많으니 찾아보시면 되고 사람 만나는거 두려워 하시는 분들도 분명 계실꺼라 생각됩니다. 내가 토지에 대해 잘 모르고 할 때는 모르는 채로도 상관없어요. 그냥 많은 사람을 만나고 보고 듣고 해야 합니다 어디 낚여서 뭘 매수하지 말고요.(초보자들은 그 선택이 틀릴 가능성이 매우 높음) 1년이든 2년이든 토지에 관한 사람들 많이 만나고 이야기 나눠보세요. 시간 지나면 뭔가 와 닿을때가 있으실껍니다. 2. 내 실력이 곧 성공을 이끌 수 있다. 제가 일반 투자자분들도 만나보고 애초에 부모님 재산이 많아서 부동산이나 경제적인 교육을 어느정도 받은 사람들도 많이 만나 봤습니다. 그런 분들이 참 신기하게도 뭔가 투자처를 고르거나 판단할 때 정확한 판단을 하시더라고요. 분명 토지공부가 안되신 건 확실한데 어떻게 그렇게 좋은 것만 쏙쏙 고르시는지 가끔 신기할 때가 있습니다. 이것은 뭔가 말로 설명은 안되네요. 세상에 눈에 안보이는 공부가 더 중요할 때가 있는거 같더라고요. 애초에 부동산이나 주식이나 투자을 간접적으로 겪을 수 밖에 없는 그런 환경에서 자라신 분들은 선택을 잘하시더라고요. 하루에 30분이든 1시간이든 내가 꾸준히 관심을 가지고 공부를 기울이다 보면 내공이라는 게 생기고 기회가 찾아옵니다 그 기회를 잡기 위해서는 내가 준비되어 있지 않으면 그냥 지나가는거 같네요. 모르면 지나가는거죠. 3. 토지성공/실패 사례 반복공부 결국 성공하기 위해서는 토지의 성공과 실패 사례를 무수히 많이 간접경험하는 게 중요합니다. 누가 어떻게 사서 어떻게 성공했다더라 반대로 누가 어떻게 사서 어떻게 실패 했다더라 이런 사례를 꾸준히 경험한다면 실력이 생길 수 밖에 없습니다. 결국 위의 3가지 다 이어지는 내용입니다. 저는 제가 토지 얼마나 아는 지 알고 있고 일반인분들이 토지에 대해 얼마나 알고 있는지도 알고 있습니다. 그리고 토지매수를 잘할 확률보다 처음에는 실패할 확률이 훨씬 크다는 것도 매우 잘 알고 있습니다. 토지는 분명 한번 잘못할 수 있습니다. 그게 배우는거죠. 토지 단시간 정복 절대 안됩니다. 그리고 수동적인 사람은 실패할 확률이 높은거 같습니다. 남들 이야기만 듣는 사람 보면 실패 확률 높음. 꾸준히 천천히 시간을 갖고 조금씩 하다보면 시간 지나면 전문가 몫지 않은 실력자가 되실꺼라 저는 확신합니다.(토지 어느 시간 지나면 의외로 쉬워질 떄 있음) (토지 잘 알면 아파트,상가,빌라 등 기타 부동산들이 쉬워짐) 질문 언제나 환영합니다. 감사합니다.
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