안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 오늘도 날씨가 좋네요. 저도 많은 분들과 온라인으로 상담하고 많이 배우고 많이 나눠 드리고 있네요. 저는 가능한 B to B 일을 많이 하려고 하는데요. 그래도 일반인분들 토지교육해 드리는 것도 좋아한답니다 기업과 일반인분들의 토지투자를 비교하기에는 다소 무리가 있겠지만 조금 말씀 드리면 기업은 전문화 되어 있고 체계화 되어 있다는 장점이 있네요. 여기서 제가 말씀 드리는 기업은 LH나 기관 또는 대기업을 말하는 것입니다. 파트별로 전문화 되어 있는 곳도 있고 부동산팀이 있는 곳도 많죠. 회계사, 세무사도 다 있고요. 반대로 일반인분들은 전문성은 떨어지다보니 주변사람들이 땅 사라고해서 땅 사서 고생하시는 분들도 많이 계시고요. 경험이 부족하시다보니 개발만 해 놓고 매도 안되서 대출이자 때문에 힘들어 하시는 분들도 많이 계시고요. 이 모든 것이 교육이 안되서 그런거예요. 토지가 쉬운 게 아니고 고생하시는 분들이 많으시다보니 제가 위에 "토지 현실적,구체적인 목표 및 순서" 매번 적어 놓지 않습니까? 보고 공부하고 따라 하시라고 적어 놓는 것입니다. 각 파트별로 조금씩 공부하면 리스크에 대처 할 수 있습니다. 물론 전문적인 실력을 갖추기까지는 시간이 필요하겠지만요. 마지막으로 기업들은 이미 매도에 대한 분양팀이 있다는 것 그것 하나 알고 가시면 좋겠습니다. 감사합니다.
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