안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 오늘은 국토부랑 EBS에 올라온 것입니다. 전세사기가 몇년 전부터 기승을 부리면서 이 부분을 예방 하고자 프로그램을 만든 게 아닌가 생각이 듭니다 저는 토지쪽을 전문적으로 하지만 제가 글을 쓰면 좀 더 많은 분들이 보실꺼 같아서 글 씁니다. 전체 내용은 아래 있습니다. 애초에 부동산 가격이 올라가기만 한다면 전세사기도 안생길텐데요. 부동산은 상승기 하락기가 뚜렷하고 기간이 길다는 특징이 있습니다. 금리상승 이후레 계속 하락기를 걷고 있는 부동산이네요 제 입장은 전세는 없어져야 된다고 생각합니다. 매매, 월세만 남겨두는 게 좋겠지요. 쌩판 모르는 사람에게 돈을 맡긴다는 거 자체가 말이 안되는거 같은데요. 전에 들은 것 중에 일부 중국인이 전셋돈 가지고 도망갔다는 이야기 들었는데요. 위의 내용은 3편인데 저 국토부 유튜브 들어가면 다른 편도 있습니다. 해당 내용들이 일반인으로써는 공부하지 않은 이상은 확인하기 어려운 내용이 아닌가 생각을 하게 되었습니다. 근저당 정도는 확인 가능하실 것 같은데 신탁부동산이나 위반건축물은 같은 경우는 확인하기 어렵죠. 근데 제가 일하는 토지는 이것보다 확인해야 할 것이 훨씬 더 많습니다. 특약도 10가지 가까이 들어갈 때도 있고요. 거기에 토지개발까지 하신다면 더더더더욱 어려워지네요. 그러니 토지는 충분한 공부가 필요한 것입니다 토지가 중개랑 맞을까 생각이 들때도 있습니다. 중개라는 게 아파트나 오피스텔, 상가처럼 정형화된 것을 중개하는 게 어울리는 거 같은데 토지는 사실 정형화 되 있지 않거든요. 여튼 잘 모르는 일반인분들이 좋은 계약을 하기 위해서는 다양한 전문가를 많이 만나보는 게 답이라는 생각이 듭니다. 여러분 스스로 가족들과 판단하는 것은 좋은 방법이 절대 아닙니다. 잘 모르는 분들끼리 모여서 이야기 해봐야 답 안나옵니다. 여러 전문가를 만나서 이야기 하다보면 견문도 넓어지고 부동산을 보는 시야가 달라질꺼라 생각되네요. (사기 치는 사람도 만나 보실 수 있겠지만요) 도움 되셨으면 합니다. 감사합니다.
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