안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 국가 계엄령사태로 나라가 말이 아니네요. 나라는 나라고 저는 제 본분에 맞게 제 일에 최선을 다하는 게 사명이라 생각됩니다. 오늘은 주제는 토지10배 차익 진짜 가능할까?라는 주제를 가져 왔습니다. 잘 모르는 초보자분들 블로그나 유튜브로 어그로 끌기에는 이런 제목이 아주 좋기는 한데요. 오해를 불러 일으킬 수 있어서 이렇게 잘 안쓰는데 현실적인 내용으로 써 드려보려 합니다. 우선 제 대답은 가능하다입니다. 다만 현실적으로 이걸 이뤄내기는 매우 어렵습니다. 제가 교육으로는 전부 설명해 드릴 수는 있습니다. 성공사례 지번도 당연히 들어 드릴 수 있고요 주변에 토지경험 많으신 분들과 같이 이야기 들으시면 사실 저는 매우 좋겠습니다 다만 여기서 문제점이 2가지가 생깁니다. 1. 토지 이해도 여러분들이 토지공부를 통해서 어느정도까지 토지 이해도를 가지고 있냐가 중요합니다. 전에도 말씀 드렸지만 이것은 시간이 필요하거든요. 단기간에 정복하기 힘든 것이 토지이기 때문에 조금씩 공부해서 저게 저렇게 해서 저 가격에 매수에 시간 지나면 저 가격에 매도가 가능하고 실제 매수자가 있겠구나 라는 것을 이해하기까지는 시간이 걸릴 수 있습니다. 2. 토지찾기의 어려움 초보자들 당연히 어렵거니와 부동산을 오래 하신 분들도 저렇게 될만한 토지를 보는 것 자체가 정말 전문적이고 경험이 많이 필요합니다. 부동산 다녀서는 저렇게 되는 토지 찾기가 당연히 어려우실 수 있습니다. 매도 한다고 토지 매물 나온 것으로는 10배 되는 토지가 제가 볼 때는 거의 없을꺼 같습니다. 토지작업으로 찾아야 하는데 찾는다고 해도 토지작업이 쉽지 않고 정확한 개발정보도 알아야해서 여러가지 전제조건이 많이 붙네요. 그리고 제가 한가지 말슴 드리고 싶은 게 있는데요. 땅값하면 대표적으로 이야기 하시는 용도지역 변경을 이야기 하시는 분들이 많습니다. 이 부분에 때문에 투자 목적으로 사셨는데 잘못 사시는 분들이 생기고 사기꾼이 생깁니다. 용도지역변경 되는 자리도 한정되어 있고 정보 가지고 있지 않은 이상 모릅니다 도시개발사업 같은 경우는 수용이나 환지 되는 경우도 당연히 있겠지요. 국가 개발로 수용되는 토지인데 그걸 1000만원 간다고 개발된다고 이야기 하는 사람들도 있습니다. 잘못된 정보를 전달하는 사람들이나 사기꾼들이 이런 부분을 노리고 일반인분들에게 다가갑니다. 이거 용도지역 변경 되면 1000만원 된다 또 신기한 것은 그 인근 토지거래 된 것보면 700~1000만원에 거래된 토지도 있어요. 제가 볼 때 전혀 안되는 자리인데 이런거 속아서 사는 경우도 많습니다. 실제 전문가나 사기꾼이나 토지에 대해 설명하고 이야기 하는 거보면 일반인들이 구분하지 못할 정도로 똑같습니다 교육하는 부분도 똑같은 경우가 아주 많습니다 그러니 제가 지난번에 글 쓴 공동투자의 덫 이런 게 나오죠 개발호재, 입지 등등 크게 차이도 없어서 설명은 다 똑같지 하고 나중에 토지 줄 때 그때 실력차이가 많이 나는데 설명은 제대로 하고 토지는 다른거 추천 하는 게 제일 비일비재합니다. 현실상 이걸 구분하려면 여러분들이 공부를 많이 해서 실력 쌓는 것과 전문가를 많이 만나보는 것이 유일한 방법으로 생각됩니다. 토지차익을 10배 내려면 우선은 여러분이 저렴한 토지를 찾으셔야 합니다. 평당가가 10만원미만, 최소 50만원 미만은 되야 10배 튀기 하지 않습니까? 평당300~400만원짜리 사서 평당 5000만원을 기대하는 것은 사실 말이 안되고요. 이런 것들도 공부나 경험이 있지 않은 이상 얼마에 사면 얼마에 팔리겠구나 감이 없다면 힘든부분이네요. 마지막으로 말씀 드리고 싶은 부분은 많은 토지고수들이 일반적으로 차익을 2~3배 목표로 한다는 점 알아 주셨으면 합니다. 현실적인 투자로 접근 하셨으면 합니다. 언제나 토지질문 환영합니다. 감사합니다.
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