안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 새해 복 많이 받으세요. 올해 하시는 일 다 잘 되시길 바랍니다. 오늘 글 써 드린 내용은 부동산 가격의 큰 결정 요인은 입지가 아니라 유동인구라는 내용으로 써 보려 합니다. 사실 토지든 서울의 건물 빌딩이든 부동산 가격을 결정하는 요인은 정말 많은데요. 대표적으로 많이 알고 계시는 개발에 관한 소문, 개발 등이 있고 교통이 좋아 지는 요소(철도,도로) 등이 있겠지요. 많은 분들이 입지가 좋아야 한다. 부동산은 입지다 이런 식의 글을 많이 보게 되었습니다. 전혀 틀린 말은 아닌데요. 부동산 입지는 좋은데 가격 안올라가는 곳도 얼마나 많은데요. 정말 한쪽편만 보는 것입니다. 부동산은 입지보다 유동인구가 훨씬 중요합니다. 몇년 전부터 성수쪽이 왜 이리 부동산이 올랐냐면 유동인구가 많아져서 올라간 것입니다. 토지에서 도로가 중요한 것은 물론 개발행위허가를 내기 위해 필요한 것도 있지만 도로가 생기면 그만큼 유동인구가 늘어나기 때문에 부동산 가격이 오르는 것입니다. 반대로 유동인구가 많이 늘어날 곳에 부동산를 매수 하신다면 좋은 투자가 되실 수 있겠지요. 여러분들은 찐전문가를 구분 하시기 위해서는 공부를 많이 하셔야 합니다. 저는 여러분들이 준전문가가 되시길 원합니다. 유튜버나 블로거 구독자 많고 책도 많이 써서 고수인줄 알았더니 나중에 시간 지나보면 많이 아는 게 없었구나 그걸 구분할 줄 아시는 눈을 갖기 위해서는 공부밖에 답이 없습니다. 2025년도 화이팅입니다. 감사합니다.
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