안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 제가 많은 분들과 이야기 하다보면 보통 시세차익이나 사업부지를 찾으시는 분들이 월등히 많으시지만 월세수익도 생각하시는 분들도 계십니다. 여기서 월세수익이란 임대수익을 이야기하는 것입니다. 온라인에서 많은 논쟁이 되는게 시세차익이냐 vs 월세수익이냐가 뜨거운 논쟁거리가 되는 경우가 많은거 같더라고요. 제가 수만명의 상담을 경험해보고 생각해보면 현재 처해진 케이스마다 연령대별로 다르긴 하지만 제 의견은 처음에는 20~30대일수록 월세수익에 치중을 하시는 게 좋지 않을까 생각합니다. 일반적으로 부동산을 보면 시세차익 내기 좋은 곳은 월세수익이 낮고 월세수익이 높은 곳은 시세차익 내기 어려운 부동산이 경우가 많습니다. 이 두가지를 같이 만족하기에는 공부가 필요하네요. 제가 답변 드린 것이 의외라고 생각 하실 수 있는데요. 20대~30대면 당연히 시세차익을 신경써야 되는 것이 아니냐? 이게 대부분 생각 하시는 답변이실껍니다 그리고 보통 60대 넘어 가시는 분들이 은퇴 하시고 월세수익을 찾으시는 게 일반적이긴 하고요. 근데 여러분이 월세수익을 하나 둘 씩 만들다보시면 사람의 마음이 여유로워지거든요. 투자에서 이 여유로움이란 정말 큰 무기가 될 수 있습니다. 월세수익 100만원 이하나 그 정도로면 많이 느끼지 못하시겠지만 이게 조금씩 커져서 월세 500만원 1000만원 넘어가기 시작하면 관리 하실 것도 많아지시겠지만 그 다음 시세차익 물건 고르실 때 정말 좋은 투자가 되실 확률이 매우 높습니다. 처음부터 시세차익만 기대하고 부동산을 접근 하신다면 세상일이 생각한대로 돌아가면 아주 좋겠지만 아무리 공부를 열심히하고 분석을 잘하셨어도 세상일이 마음되는 되지 않을 경우가 참 많답니다. 부동산에서는체계적위험과 비체계적위험이라고도 하는데요. 그럴 경우 시세차익투자는 발만 동동 구르게 되는데 월세수익형 투자로 완성해 놓으신 분들은 반면 확실히 여유가 있으실 수 있습니다. 어차피 60대 넘으면 다 월세수익으로 가실텐데 젊을 때 미리 다 해 놓으시는 것도 좋죠. 처음에도 이야기 드렸지만 손님 케이스 별로 너무 다르시기 때문에 저는 시세차익 8, 월세수익 2 정도로 시세차익에 좀 관심을 두시고 투자 하실 것을 권해 드리지만 안전지향 투자를 생각 하신다면 월세수익형 투자에 좀 더 포커스를 맞추시면 좋겠다는 생각을 합니다. 대부분 투자자분들이 궁극적인 목적이 빌딩이나 건물 사시는 것인데요. 하나하나 보면 시세차익형과 월세수익형이 섞여 있는 형태입니다. 시세차익을 잘 내려면 제가 지난번글에 설명 드렸지만 기본적인 부동산 공부와 주변에 시장상황이 떠허게 변화 하는 지 알아야 충분한 시세차익을 기대하실 수 있답니다. 저랑 이야기 하시는 분들은 보통 제가 준전문가로 만들어 드리기 때문에 언제나 토지 관련 질문은 환영합니다. (PS. 토지 먼저 공부하면 다른 부동산 투자는 쉬워짐) 감사합니다.
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