안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경공매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (저는 단기회전물건이나 1~2년내에 땅값 올라가는 것 위주로 합니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 오늘은 돈 이야기를 해볼까합니다 대부분 일반인분들이 돈을 얼마나 지불해야 되는지 모르시는거 같아서요. 한번쯤 말씀 드리면 좋을꺼 같습니다. 우선 대부분의 학원은 학원비를 받고요 경매 4주, 8주 이런식으로해서 강의료를 받는 곳이 많고 대부분 이런 형식입니다. 저는 상담비를 받는데 상담만 하고 끝나는 경우도 많고 한토공 멤버쉽으로 전반적인 교육과 꾸준한 관리를 하고 있는 편이네요. 1.일반부동산,중개법인,토지작업 일반중개는 토지,상가의 중개법정요율은 0.9%내 협의입니다. 대부분 0.9%라고 생각 하시는 분들이 많이 계시고요. 토지 같은 경우는 계약하는 사실 엄청 힘들거든요. 그래서 보통 매도자분들이 더 챙겨주시는 경우가 많이 있습니다 평당 얼마 이렇게요. 이거 잘해야지 일처리 잘못하면 부동산 날아갑니다 법적해석이 부동산일이 중개보수에 포함되어 있다고 보는 경우가 많아서 분명한 컨설팅과는 구분이 되야 됩니다 그리고 토지작업을 따로 하시는 분들도 계신데요 이것도 토지에 따라 다르지만 1~3%정도 받습니다 이것도 정해진 것은 아닙니다 얼마나 구하기 힘든 토지냐에 따라서 그리고 미래가치가 좋은 토지냐에 따라서 비용도 올라갑니다 2.경매학원, NPL 제가 경매학원을 많이 본 것은 아닌데요 학원도 워낙 종류가 다양해서요. 학원비만 받고 대부분의 서비스를 다 해주는 곳도 있고요. 학원비 적게 받고 필요한 부분만 알려주고 낙찰 해주는 대가로 얼마 받는 곳도 있고 그런 것으로 알고 있습니다. 위의 말씀 드렸듯이 4주, 8주 과정 그런씩이 많고요 학원비는 100만원 내로 대부분 알고 있습니다. 일반적으로 1.5%정도로 알고 있는데 제가 모르는 것도 있겠지요 NPL은 1% 정도로 알고 있습니다. 전반적으로 3% 정도 수수료다라고 하면 대략 설명이 되겠습니다 근데 5%까지 되는 곳도 있습니다 3.법인회사, 법인부동산, 건설회사, 분양 등 이제 막장으로 가는 것은 여기부터입니다. 상가분양, 토지분양, 뭔 분양, 뭔 분양 분양은 법에서 정해 놓은 요율이 없습니다 이래서 법적으로 처벌이 힘든 기획부동산이 생겨나고 그러는 것입니다. 인터넷에서 영업 하시는 분들 보면 중개수수료 보다 저렴하다 이런 이야기 하시는 분들도 계신데 부동산에 녹아낸거 계산하면 비교도 안될 정도로 여기가 큽니다 저야 토지비용, 인허가비용, 거기에 세금까지 전부 계산이 되니 얼마나 마진이 남는지 알고 있지만요. 여긴 정해진 게 없어서 구체적인 액수를 여기에 말씀 드리기에는 무리가 있을꺼 같습니다. 결론 개인대개인 개인대법인 계약이니 위험성이 높고 자기가 잘 모르면 잘 알아보고 하셔야겠지요. 비용: 10~100% 이상이 부동산에 녹아 있음 4.미국부동산 제가 듣기에는 미국부동산 한쪽에서 3% 받는 것으로 알고 있습니다 계약서도 변호사가 쓰고요 책임을 어디까지 져준다고 했는데 잊어버렸네요 아는 분이 있어서 여쭈어보면 들을 수 있긴 한데요. 어쩄든 미국은 한쪽에서 3% 또는 그 이상 정해진 액수 없음 이 외에도 병원컨설팅이니 사업컨설팅이니 뭐니 해서 찾아보면 컨설팅이 무지막지하게 많습니다 보니까 3천만원 받는 곳도 있고 그 이하로 책정되어 있는 것으로 알고 있네요. 참고해주세요. 여기 관련되서 더 궁금하신 점 질문주세요. 아주 민감한부분 빼고는 말씀 드립니다. 감사합니다
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