안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 올해도 좋은생각 많이 하시고 꾸준히 투자처 살펴 보시다가 좋은 투자 하셨으면 합니다. 도움 드리겠습니다 제가 온라인으로 많은 분들과 이야기 하다보면 투자 잘하시는 분들도 많고 그렇습니다. 저는 아파트투자 잘하시면 그쪽 꾸준히 잘하시는 것도 좋다고 생각합니다. 굳이 토지를 해야겠네 이렇게 생각은 꼭 안하셔도 될꺼 같습니다. 자기가 잘하는거 하는 게 중요하죠 20대~30대분들 예전에 비해 투자에 대해 매우 긍정적이시고 코인, 주식, 부동산 가릴 것 없이 투자하면서 공부 하시는 것으로 알고 있습니다. 애초에 부모님께 좋은 부자투자습관을 교육 받으신 분들은 경제관념이 좋고 투자도 잘하시고 이러시는 분들도 있고 스스로 개척해서 자산을 많이 일구신 분들도 많이 계신데요. 사업을 하시던 투자를 하시던 자기가 잘하고 잘되는 것 만드는 게 가장 중요한 게 아니겠습니까? 수백번의 도전 끝에 자기만의 노하우를 찾았다면 그쪽으로 발전 시키는 게 좋은거죠 가끔 그런 이야기 들을 때가 있습니다. 토지는 어렵기 때문에 아파트하고 상가나 빌라 투자 하고 나중에 해야 된다 이렇게 말씀하시는 분들도 계신데요. 저는 이 생각과는 반대입니다. 사실 부동산의 기초는 토지입니다. 토지 위에 아파트 올라가고 상가 올라가고 빌딩 올라가는 것입니다. 토지를 알아야 전체흐름을 다 아는거예요 아파트나 상가나 빌라나 빌딩이나 토지에서 파생된 상품에 불과한 것입니다. 애초에 부동산을 배우려면 토지부터 배워야 정상이라 저는 봅니다 그 다음에 아파트나 상가나 빌라 등 다른 투자해보세요. 보는 시각이 달라집니다. 결론: 20~30대때 사업이든 투자든 많이 도전해서 내가 잘하는 쪽으로 더욱 발전시키자 토지투자든 빌딩투자든 내가 하고 싶은 분야 먼저 집중적으로 공부해보자
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