안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] [소액투자자문] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경공매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (저는 단기회전물건이나 1~2년내에 땅값 올라가는 것 위주로 합니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 오늘 그린벨트 해제, 농지규제 완화 관련 뉴스가 있었는데요. 금리도 0.25퍼 내리고 조금은 시장이 돌지 않을까 기대합니다. 오늘 제가 정말 중요한 이야기를 합니다. 내용은 많지 않지만 잘 모르는 사람에게는 매우 중요한 내용이지요. 토지 잘하고 싶다고 하시는 분들 많이 계시잖아요. 분명 제대로 조언 해줄 수 있는 사람이 많이 안계실꺼 같은데요. 그러니 유튜브가 세상 모든것이라고 생각하실 수도 있으신데요. 여러분들이 토지를 정말 잘하고 싶으시다면 디벨로퍼가 되야 합니다. 제가 토지 일하면서 수많은 토지 관련된 직업의 사람들을 많이 만나보고 이야기 해보고 생각해보면 토지가 종합예술이거든요. 여러 분야가 합쳐져 있기 떄문에 어려우실 수 있는데요. 그래도 교육만 잘 받으면 누구나 정복하실 수 있는 분야긴 합니다. 중개사가 땅을 잘하니 감정평가사가 땅을 잘아니 의견이 분분하실 수 있는데요. 건축사분들이 토지 잘안다고 하실 수도 있으시겠지요. 또는 토지보상 관련된 일을 하시는 행정사분들이 토지에 대해 잘 안다고 하실 수도 있겠습니다. 물론 여러분의 의견도 맞는데요. 진정 토지 잘하고 싶으시면 디벨로퍼가 되시면 됩니다. 저 각분야의 전문가분들은 한계가 있으시더라고요. 딱 그쪽 분야의 전문가분들이신거죠. 건축사분들이 시행하시는 경우가 많아서 완전 디벨로퍼쪽으로 가시는 분들이 많이 계신거 같습니다. 디벨로퍼를 공부하시면 토지매입부터 설계, 분양까지 전부 잘해야 하기 때문에 토지에 대한 실력이 올라갈 수 밖에 없습니다. 실력있는 디벨로퍼 만나는 것도 힘든게 현실이지만 꾸준히 공부하시다보면 다 인연이 생기기 마련입니다. 화이팅입니다. 토지질문환영 감사합니다.
| 
