안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] [소액투자자문] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경공매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (저는 단기회전물건이나 1~2년내에 땅값 올라가는 것 위주로 합니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 요즘 부동산이 조금 죽어 있는데 이번주에 정부발표 뭔가 있을꺼 같네요. 어느 시장에나 안좋을 때도 유지하거나 수익내는 분들도 많이 계시고 그런거 같습니다. 몇년 전부터 유튜브가 많이 활성화 되어 있습니다. 관련된 토지 피해도 전부터 들은 내용도 있습니다. 잘 된 내용은 알아서 잘하고 계신거 같아서 많이는 안들어오네요. 토지투자 잘된 분들은 계속 그대로 잘하시면 되는거고요. 대표적인 말 많은 사례가 전에 올려 드렸던 추적60분 여기 같습니다. https://cafe.naver.com/jaegebal/5418115 토지에 대해 잘 아시는 분들은 알아서 잘 하시는데 경험이 없으신 분들은 당연히 미디어나 주변사람들 이야기에 솔깃할 수 밖에 없습니다. 몇십만 유튜버나 이렇게 보면 당연히 사기 안치겠지 생각하시겠죠. 토지는 다 한탕씩 해 먹고 5년 뒤면 없어진다니까요. 농업법인 세워서 땅팔고 없어지는 곳이 얼마나 많은데요. 뉴스에 심심치 않게 한번씩 나옵니다. 그리고 요즘은 토지교육도 상향평준화되서 내용보면 다 비슷하고 매우 좋습니다. 문제는 실전토지에서 실력이 많이 차이납니다. 경험에 차이는 베낄수가 없거든요. 그러니 지번을 알아야 제대로 토지에 대해 이야기 해 드릴 수 있는거죠. 제가 요즘 조금 덜 다녀서 그렇지 7~8년 전만해도 많이 다녔어요. 지금은 일 있을때만 다님 여기서 일반인분들 패턴을 말씀 드릴께요. 빠르면 토지 알아보기 시작하고 1달내에 매수 하시거든요. 매수 할 떄는 정말 잘산거 같고 그래요. 토지를 제대로 알기 시작하는 것은 매수하고 3~5년 지났을때거든요. 내 스스로가 인터넷을 통해 공부를 하는 것도 있고 주변에 다니면서 물어보게 되면서 많이 배웁니다. 토지를 기준으로 주변에 도시형성과정이라던가 내가 가지고 있는 토지의 가치,토지활용, 개발, 세금 매도가격은 어떻게 형성되는지 이런것들이 꾸준한 공부와 시간이 만나면 완성됩니다. 그래서 앞에 말씀 드린 매수하고 3~5년 되는 시점 이 시점되면 내가 이렇게 해서 이렇게 사야 더 잘된거였구나 확실히 알게 됩니다. 저는 여러분들에게 하나부터 열까지 다 알려주고 싶은데 초보때는 다 뭔가에 씌여서 이상한사람 만나고 다니시더라고요. 사기꾼들이 괜히 있겠습니까? 초보자분들 노리는 게 사기꾼이지요. 결론은 토지에 대한 개인적인 의견 저도 많이 드리니까요. 궁금한 점 있으시면 질문 많이 주시고요. 부동산 잘 다니시는 분들은 알아서 잘 찾아서 다니시면 되겠습니다. 감사합니다.
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